1、“..... 六评价与结论 经过项目的详细策划和全方位的分析论证，对项目建设条件建 设方案经济效益投资风险已有了较为准确的判断，可得出如下评 价结论 本项目融资主体在房地产行业的经验丰富，自有资金比较充 足，投资能力较强，是难得的贷款优质客户。衡阳市的房地产开发经营目前正处于由初期阶段向快速成长 阶段转型时期，市场已累积了较大的需求空间和价格空间，为投资者 提供了难得的投资获利机会。 项目是难得见的超级大盘，直接参与土地级开发，土地 成本低，比其他项目具有更强的竞争能力。 项目整体规划合理，分期开发计划安排周密，融资方案可操 作性强。土地规划环保及道路水电气等项目建设条件已经 具备。 项目经济效益及社会效益具佳 项目总投资万元，利润总额万元，税后利润 万元，全部投资内部收益率，资本金内部收益率， 经济效益较好贷款偿还期年，偿债备付率......”。

2、“.....贷款风险较低项目的建设可以推动衡阳市城市化建设，提 高衡阳市居住水平和商业档次，具有良好的经济效益和社会效益。 综合上述，认为本项目是个效益好风险低的优质项目。 项目各项经济评价指标详见表......”。

3、“.....湘江中游，东临株洲，南临郴州，西接 邵阳娄底，北连湘潭，素有雁城之说，是湘南最大的城市和政 治经济文化中心，也是对外开放的旅游中心。因市区地处南岳衡 山的南面，顾名衡阳。 衡阳市是湖南省第二大城市，全市辖县市区，总面积 万平方公里，总人口万。其中城区面积平方公里，市区常住 人口万。衡阳交通四通八达，境内公路铁路水运十分便利。 衡阳区位优越，紧靠沿海，临近港澳，承东接西，是沿海的内地，内 地的前沿扼两广，锁荆吴，地处南北要冲，历来是商贾云集 之处和江南主要商品集散地。 衡阳资源丰富，是全国著名的有色金属之乡非金属之乡 和鱼米之乡衡阳旅游资源丰富，遍布自然景观和人文景观，特 别是南岳衡山，以山川形胜而独秀，以佛道共荣而扬名，是名闻天下 的集揽胜探险度假避暑于体的多功能旅游胜地。 本项目所在的衡阳市高新技术开发区是年成立的省级重点 开发区......”。

4、“.....规划总面积为平方公里，首期开 发平方公里。高新区环境优美交通便捷，基础设施易于配套，邻 近众多政府机关大专院校等。 二衡阳市经济发展情况 衡阳税收地方财政收入情况近几年，与财政收入同步增长，由年的 亿元上升到年的亿元，财政收入由年的亿元 增长到年的亿元，具体数据见表。 衡阳与税收统计资料 表单位亿元 项目年年年 税收 地方财政收入 衡阳进出口与引进外资情况 衡阳市年进出口总额亿美元，年达到亿美元， 年增长倍。年注册外资亿美元，年达到亿 美元。年实际投入外资亿美元，年达到亿美元。 外贸进出口与引进外资的快速增长成为衡阳经济发展的强大动力。见 表......”。

5、“.....消费品零售总额从年的亿元上升到 亿元，增长倍。见下表衡阳固定资产投资及消费品零售总额统计 表单位亿元 项目年年年 固定资产投资 消费品零售总额 衡阳工业和旅游业发展情况 衡阳工业年工业总产值亿元年达亿元， 增长倍多，旅游收入由年的亿元年达亿 元，增长倍。见下表。 衡阳工业总产值及旅游收入统计 表单位亿元 项目年年年年年 工业总产值 旅游收入 从以数据可以看出，衡阳市经济在近几年在稳步增长，随着广东 省经济的产业升级，大量劳动密集型企业向内地转移，而衡阳距广东 较近，具有区位优势，有着丰富的劳动力资源，较低的土地价格。衡 阳市正积极承接广东向外产业转移，大力发展制造业，以招商引资和 民营经济为动力，争取成为湖南省次级经济中心。衡阳经济的快速发 展，城市化进程的不断提高，居民收入水平的持续增长是衡阳房地产 业规模不断扩大......”。

6、“..... 价幅动 年回归房价幅动 年回归房价幅动 年回归房价幅动衡阳房价变动趋势合理房价收入比 表 项目名称年年年年年年年年年年 人均收入元 人均面积平方米 每年实际房价元 每年合理房价元 房价增浮 衡阳房价变动趋势合理房价收入比 表 项目名称年年年年年年年年年年 人均收入元 人均面积平方米 每年实际房价元 每年合理房价元 房价增浮 房价比数据分析图表当前计算房价比为 年年年年年年年年年年 单位元 每年实际房价 每年合理房价 年回归房价幅动 年回归房价幅动 年回归房价幅动 年回归房价幅动 年回归房价幅动 房价比数据分析图表当前计算房价比为 年年年年年年年年年年 单位元 每......”。

7、“.....年实际房价 每年合理房价 年回归房价幅动 年回归房价幅动 年回归房价幅动 年回归房价幅动 年回归房价幅动衡阳房价变动趋势合理房价收入比 表 项目名称年年年年年年年年年年 人均收入元 人均面积平方米 每年实际房价元 每年合理房价元 房价增浮 衡阳房价变动趋势合理房价收入比 表 项目名称年年年年年年年年年年 人均收入元 人均面积平方米 每年实际房价元 每年合理房价元 房价增浮 房价比数据分析图表当前计算房价比为 年年年年年年年年年年 单位元 每年实际房价 每年合理房价 年回归房价幅动 年回归房价幅动 年回归房价幅动 年回归房价幅动 年回归房价幅动 房价比数据分析图表当前计算房价比为 ......”。

8、“.....区位优势明显，交通便捷。蒸水河从 境边流过，湘桂铁路在建的潭衡西高速国道穿境而行。长途 汽车站华新客运站建在区内，距衡阳火车站公里，驱车分钟 可上京珠衡大衡昆衡炎衡岳五条高速，小时可抵达长沙黄 花国际机场。 高新区坚持高起点规划，高标准建设。截止年底，已完成 基础设施投资额亿元，形成了通畅的路电水气讯等网 络，生活小区学校医院宾馆超市汽车客运站等生活服务设 施配套齐全，公园广场风光带和旅游景区独具特色。区内环境优 美，绿地覆盖率达到，是省级园林式单位和烟尘控制达标区。 随着衡阳市政府及相关部门的西迁......”。

9、“.....基础设施的不断完善，新型住宅区的大量建设，高新技术 产业开发区正逐步成为衡阳市建设标准最高环境最好的新城区，正 成为越来越多的衡阳市民购房的首选地，据衡阳市房地产信息网统 计，衡阳市从年月日起到年月底衡阳市各区房地产 的销售套数销售面积住宅平均单价如下表 近个月销售量区域分布 表 城区已售套数已售面积已售住宅均价元 蒸湘区 雁峰区 高新区 石鼓区 珠晖区 合计 从上表可以看出，高新技术产业开发区的销售面积达万平 方米，占全市总销售面积的，高新技术产业开发区的房地产开发已在衡阳市房地产市场中占到举足轻重的地位，除蒸湘区外各区的销 售均价都超过了每平方米元，全市个月销售面积为万 平方米，折算成个月，全年销售面积约为万平方米，与前面预 测的衡阳市年全年需求量万平方米基本相近......”。