1、“.....促进市现代物流业的发展，提 供了个良好的实践基地。 项目主要建设条件经济发展条件 年，市国内生产总值突破二百亿元大关，达到 亿元，比上年增长，连续年实现两位数增长。其中，第 产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元， 增长第三产业增加值亿元，增长。按常住人 口计算，人均生产总值元，增长。以市物流成本 占地区生产总值的左右分析，每年市用于物流管理和组织 的费用将达到亿元左右。因此，市具备发展现代物流的基 本的经济规模条件。物流效率和效益的提高，对市及周边辐 射地区经济的发展也具有重要意义市经济的积聚和扩散能力 在省内城市中具有领先水平，将继续保持稳定增长的态势从 市的经济地位和与周边城市的比较优势分析， 市也具备发展现代物流的总体经济实力条件......”。

2、“.....交通网络四通八达，已形成水运路运航空三位体的 交通网络，进出十分便捷。级客运站始发列车可以北上北京， 南下广州湛江，东至上海。级荷花机场可供多种大型飞机 起降，现已开通至广州深圳北京上海海口西安武 汉贵阳重庆成都厦门昆明大连等三十多条航线。航空 类口岸已获国务院批准，香港澳门国际航线已经开通。公路运 输网络覆盖湘鄂川黔渝五省市边区四十余个县市。开通的常张高速，在建张花高速和拟建黔张常和安张常铁路，将 成为湘西北交通枢纽。 信息网络支撑条件 市是重要的通信枢纽，与世界多个国家和地区建立了 联系，具备了国民经济信息化的通信能力，市拥有覆盖全市的 邮政网络。十五期间还要加强通信基础设施建设，优化和完善 基础网络。实现语音数据网络覆盖整个城乡，实现移动通信网络 向网的平稳过渡......”。

3、“.....大幅度提高互联网用户容量。 综上所述，通过对市的经济发展条件经济结构条件区 位条件信息网络支撑条件等的分析，市己初步具备进步建 设规模化组织化程度更高的物流服务设施及发展现代物流的基本 条件。 物流服务企业条件 发展现代物流的直接目的是提高市物流服务水平，而物流 服务水平需要通过物流服务企业的运营组织管理水平来实现。 现代物流的发展在市的企业运营中开始起步，已经具备了 定的发展现代物流企业的组织条件。尽管其它物流企业多数是个 体私营的小型配货站，市有多家这样的企业。这些企业的 存在虽然活跃了物流市场，但也造成了管理上价格竞争方面的无 序和恶性循环。通过物流产业整合物流广场建设，完全能够 引导他们向现代物流转变和发展。市场环境条件 随着市国民经济运行市场化程度的逐渐深入，企业面临的 市场竞争日趋激烈。商品与服务的买方市场的出现......”。

4、“.....迫切需要适时调整和压缩自有的 低效率物流资产，寻求更有效降低成本的合理化措施具有现代经 营管理理念的企业群体发展迅速，对专业化物流服务的认识需求 与日俱增城镇居民商品消费对于商品特色商品质量功能和商品 服务的要求也日见提高，物流服务的市场需求强度日渐加大，所有 这些因素都为市现代物流发展创造了市场条件。 建设内容及规模 建设内容 物流广场为市首家大型综合物流基地，其建设内容包 括物流设施建设信息系统建设批发销售建设和配套服务设施建 设。 建设规模 项目规划建设用地面积合亩，建设总用地 面积合亩，总建筑面积，其中仓 储建筑面积，配送中心，批发销售贸易广场 ，配套服务设施。建筑占地面积，其 中仓储，配送中心，批发销售贸易广场， 配套服务设施。绿化面积，道路广场面积 ，建筑密度，容积率，绿化率......”。

5、“..... 表主要技术经济指标表 序号项目单位数量备注 规划用地面积 其 中 建设用地面积 广场及道路硬化面积 建筑占地面积 其 中 仓储 配送中心 批发销售贸易广场 配套服务设施 总建筑面积 其 中 仓储 配送中心 批发销售贸易广场 配套服务设施 绿地面积 建筑密度 容积率 绿地率 劳动定员人 工程建设总投资万元 项目建设期含试营运期 投资利润率税前全投资利润率 投资回收期税后静态回收期 盈亏平衡点 技术工艺 商品交易区货物流程额为， 在恩施黔江龙山的物流市场份额为。 初步估算，年，本项目物流产值为亿元，到年， 本项目物流产值可以达到亿元。 本项目各年度在市及湘鄂渝武陵山区州市县物流市场所占 的份额与物流产值预测详见下表表......”。

6、“.....创造宜人的外部环境。 总平面布置描述 本物流广场位于湖南省市经济开发区工业园区，整个地 块规划成井字式平面，每个小块都四面环路，交通便利，地理 位置优越。 广场内建设仓储用房配送中心批发销售贸易广场配套服 务等项目，项目根据使用功能的不同，分区布置。配套服务区布置 在地块的最南端，这里临近澧水河......”。

7、“.....出入口与园区主要道路 相连，交通便利仓储用房布置在地块的最北端批发销售贸易广 场布置在地块的中心位置，此处既与长张高速公路相邻，又有园区 主要道路通过，地理位置优越，是修建商业建筑的绝好地段。 物流广场道路层次结构与功能分工，基本达到客货分流合理 安排车流路径，保障交通畅通保证物流广场与主要物流集散地有 便捷的客货运通道。 功能结构及用地布局 项目分为三大功能区园区管理中心 以园区的行政管理为主，兼有定的后勤配套服务功能。 物流配送区 形成集集货仓储分捡配送信息处理于体的配送中心。 加工集散区 以停车货物露天堆场加工于体的集散区。 系统功能设计及各区布局 园区系统功能 货物集散中转仓储功能 对生产厂家出厂准备运销的产品或需中转的货物，各种进出口 货物，需要长期保存周转的免检保税商品，海关暂扣物资，进出 口国际集装箱等......”。

8、“.....同时，按照生产厂家或其代理商的 销售出口信息，代其直接销售，运营和结算。 国内货运代理和配载服务功能 承运内陆省际间的干线公路各类集装箱货物直达快运联运 或转运业务，并可为货主或各类承运人选择最佳运输路线，进行回 程配载，提高货物运输效率，减少空驶浪费。 办理零担货物业务 办理零担货物的受理托运检货过磅验收入库货物交接 中转仓储及运输业务。受发货人委托，对在本物流广场进行仓储的 产品或货物进行分拣包装换装等服务，以及商贸交易展览服务。 信息管理服务功能 建立以通信设备和计算机系统为中心的通信信息网络系统，收 集处理运输和仓储过程中的大量信息，建立数据处理系统决策支 持系统信息受理和交易系统结算系统车辆移动通信网络库 存管理系统，提高整个系统的效率......”。

9、“.....还面向社会提供 多种有偿服务。如各类机械车辆的技术检测维修清洗加油及 车辆停泊住宿餐饮文化娱乐保健购物商务等。 系统功能结构 通过建设以信息系统为支撑，建立集运输配载仓储配送 包装流通加工海关物流高科技产业等物流服务功能为体的 综合性物流园，形成服务于四个层面的虚拟物流枢纽中心 第层面，形成集采购销售仓储配送于体的供应链管 理中心。服务主体科技工业园 第二层面，形成集集货储存拣选加工分拣配送信 息处理于体的配送中心。服务主体提供市及周边地区常 德吉首怀化配送服务 第三层面，依托城市道路或公路，构筑与物流广场的对接 体系，形成以铁路公路道路的多式联运系统为支撑的集各种 物流功能与体的物流集散中心。服务主体市及周边地区第四层面，与荷花机场协调配合，优势互补，以国际多式联运 为依托，形成国际物流中心。服务主体市及周边地区......”。