1、“..... 二项目内容 本项目将建设个综合性的物流园区，从西宁市青 海省及周边地区的流通业和物流业现状出发，以建设青 海朝阳物流园区为契机，以改造和提升西宁市青海省 及周边地区传统的流通业和物流业水平为目的，大力发展 现代物流业现代流通业专业市场物流，积极构 建布局合理功能完善的现代化综合物流园区，把青海朝 阳物流园区建设成为融物流商流资金流信息流于 体，以现代物流商品展示与交易为主的市域配送区域 物流公铁联运供应链管理保税物流国内货代城 际快运商品批发零售展示物流商务配套电子 商务等多种功能于园的立足西宁服务青海省辐射周 边地区的大型现代化综合物流园区。 园区由生活消费品物流配送区生产资料物流配送 区商品展示与交易区物流公铁联运区第三方物 流区保税物流区等七大功能区及个电子商务平台构 成。园区总占地面积万平方米，本次规划新建面积 万平方米......”。

2、“.....其中第期项目占地面 积万平方米，建筑面积为万平方米，第二期项目占地 面积万平方米，建筑面积万平方米。 三项目投资估算及资金筹措 本项目总投资亿元人民币，其中第期投资 亿元人民币，第二期投资亿元人民币。本项目开 发建设资金来源如下西宁市政府投资亿元，由西 宁市财政解决园区管理委员会投资亿元 入园企业投资亿元。 四项目盈利状况 本项目收入主要为物流配送收入交易收入联运收 入加工收入仓储收入物业收入商务与信息服务收 入等，参照西宁市及周边地区市场调研情况，本项目建成 后年经济总量物流配送货值与商贸总交易额为亿元 人民币，年实现利润亿元人民币，税金亿元人民 币。 五项目研究结论 本项目符合国家青海省和西宁市产业政策的导向，符 合西宁市和青海省经济与物流业发展战略方向，本项目所处 的地理位置优越，园区周边经贸和物流量较大，本项目定位 准确......”。

3、“.....其投资效率相对较高，能 带来可观的税收和几千个就业岗位，带来巨大的经济效益和 社会效益，本项目的开发有各级政府的大力支持和关心。因 此，本项目开发建设具有必要性和可行性。 六项目研究重点 本项目的研究重点是园区的用地分析战略定位与发展 目标和园区的开发策略建设内容建设规模交通规划 管理经济评价政府支持性政策等实施措施。 二朝阳物流园区开发建设的市场环境分析 青海省西宁市及西藏的社会经济发展现状及趋势分 析 青海省经济发展现状及趋势分析 总体情况 国民经济持续快速发展。年全省生产总值 亿元，按可比价格计算，比上年增长人均生产总值 突破美元，达到元人民币，比上年增长。 第产业增加值亿元第二产业增加值亿元 第三产业增加值亿元，二三产业增加值占全省 生产总值的比重分别由上年的转变为 。 青海省工业经济 近几年工业生产快速增长......”。

4、“.....按可比价格计算，比上年增长。全 年四大支柱产业创造增加值亿元，比上年增长 。 青海省商贸经济 消费品市场繁荣活跃。年社会消费品零售总额达 亿元，比上年增长。按城乡分城市的消费品 零售额亿元，增长县及县以下农村的消 费品零售额亿元，增长。年海关进出口 总额亿美元，比上年增长。 青海省经济发展预测 预计到年全省生产总值将达到亿元，工业 总产值将达到亿元，社会消费品零售总额将达到 亿元，到年全省生产总值将达到亿 元，工业总产值将达到亿元，社会消费品零售总额 将达到亿元。 西宁市的经济发展及趋势分析 西宁市总体情况 西宁市国民经济保持健康快速增长。年全市实现 地区生产总值亿元，按可比口径计算，比上年增长 ，占青海省生产总值的比例为，其中第产 业实现增加值亿元，增长第二产业实现增加值 亿元，增长第三产业实现增加值亿 元......”。

5、“.....人均地区生产总值达元，增长 。 西宁市工业经济 西宁市近几年工业投入加大，产品结构调整步伐加 快，重点企业生产形势较好，工业生产快速增长。年 全市实现工业增加值亿元，比上年增长按可 比价格计算，下同，占全省工业增加值的比例为。 西宁市商贸经济 西宁市消费需求稳步上升。年社会消费品零售总额 市级占，县及县以下共占。全年社会消费品 零售总额亿元，增长，占全省社会消费品零售 总额的比例为。全年实现外贸进出口总额万美 元，增长。 西宁市经济发展预测 预计到年全市生产总值将达到亿元，工业 总产值将达到亿元，社会消费品零售总额将达到 亿元，到年全市生产总值将达到亿元， 工业总产值将达到亿元，社会消费品零售总额将达 到亿元。 西藏经济发展现状及趋势分析 年西藏生产总值实现亿元，按可比价格计 算，比上业物流运作现状分析 总体来看......”。

6、“.....物流类相关企业规模偏小专业化程 度较低信息化水平较落后，在整体服务上看大部分还处 于仓储运输等传统单的物流环节服务上，对于现代 物流所要求的能够提供综合性体化的物流服务而言，还 有定的差距。 西宁市商业物流设施需求缺口分析 目前西宁市正规商业物流仓储设施共多万平方米， 集中在朝阳物流园区，临时性商业仓储设施约万多平 方米，分散在市内各地，合计万平方米。随着城市的快 速发展，朝阳物流园区建设时约万平方米将拆掉，临时 性商业仓储设施也应拆掉。因此，在未来五年，在不新 建的情况下，可用商业物流仓储设施共多万平方米，西 宁市符合现代商业物流配送需求的仓储设施将出现大缺 口......”。

7、“.....家大中型工业企业大部分都 是重化工业，所运物资主要为附加值低的资源类产品，如 氧化铝硅铁等，这些大宗货物最合适的运输方式就是铁 路运输，这些大型工业企业绝大部分都拥有铁路专用线以 及相应的仓储设施，自然这些大型工业企业对外部的物流 设施也不会产生较大需求量。但西宁市铁路短期内明显运 力不足，须通过公路分流。 以散货率来预测年西宁市工业产品发运 所产生的仓储设施需求，结果详见表 表 单位万平方米 年 年 年 年 年 工业产品仓储 设施需求 西宁市外贸物流市场需求分析 目前西宁市进出口的矿产品都是由铁路运输，般上下 货都通过铁路专用线。其它产品则视情况而定，公路铁路 都有。全年集装箱运输量为万标箱，总量太小， 西宁市进出口业务虽有较大增长，但总量不大......”。

8、“..... 综上所述，随着青海省西宁市社会经济的快速发展， 未来五年，西宁市需要几十万平方米的物流配送设施个 中型货运物流中心和个中型保税中心与集装箱堆场。 三青海省西宁市物流业及物流企业现状分析 青海省物流业发展现状及发展趋势 青海省物流业发展现状 年全年交通运输业共完成货物周转量亿吨 公里，比上年增长。全年完成货运量万吨，比 上年增长。公路运输量占运输总量的比例在以上， 铁路运量所占比例不大于公路运输周转量占总运输周 转量的比例在之间，铁路周转量所占比例在左 右。青海省物流业中公路运输和铁路运输为主要方式，铁 路承担了长距离的大宗的运输，公路承担了大部分省内 运输。 近年来伴随着经济的快速增长，青海省物流基础设施 条件逐步改善，现代物流业开始起步......”。

9、“..... 青海省物流园区中心发展规划 青海省物流业发展近期目标年年中提出， 通过整合社会物流资源，全省建成个物流园区个物流 中心和批配送中心，形成若干具有较强集聚辐射功能的物 流枢纽，基本建成以中心城市为依托，与区域经济发展水平 相适应的有效协作布局科学的区域物流格局远期 年年全省建成个物流园区个物流中心和批 配送中心。 青海省物流发展趋势 物流业服务质量不断提高，物流组织将趋向规模化 青海省物流业的发展将趋向信息化青海将形成批社 会化的物流中心配送中心④物流与商流信息流将趋向 体化。 物流主要指标预测 预计到年青海省货物运输量将达到万吨， 到年货物运输量将达到万吨，到年货物 周转量将达到万吨公里，到年货物周转量将 达到万吨公里。 西宁市物流业发展现状 西宁市物流业发展决定了青海省物流业的发展，是青 海省物流业发展的龙头......”。