1、“.....市江北片区是旧工业区，纸业股份有限 公司制材厂轴承厂机械厂纸机厂三江厂岷江机械厂叙府茶叶公司中国农业银行上江北分行中国工商 银行上江北分行中国银行上江北分行中国建设银行上江 北分行中国商业银行上江北分行川南医院医院上 江北分院二医院上江北分院骨科医院市第四中 学学院区等大中型企事业都在这个片区内，随着经 济体制改革企业破产等多方面的原因，有大量的职工下岗 待业，随着农贸综合市场的改扩建，完全可以为下岗职工搭 建个新的就业和创业的工作平台。 增加地方的财税收入。随着农贸综合市场的改扩建和 新型化的建设，集中的农贸交易市场不仅在市场规模上会扩 大，在交易农贸产品的范围和流通量上都会得到个较大的 发展和提升，必然会为地方的财税收入带来较大数量的增加。 对周边的农副产品生产起到促进作用。市场发展是由 消费的需求引起的......”。

2、“.....改扩建后的新型农贸综合市场对周边和附近的农村乡 镇农副产品的生产发展必然会起到个较大的促进作用， 对农村经济的提升也会发生重大影响。 雄居长江上游，素有万里长江第城之称，是国家 西部沿江开发两大经济走廊的结合部和川滇黔三省结合 部的交通要冲和物资集散地，腹地辽阔，辐射范围广。同时 还是由自贡泸州组成的川南金三角的重要支撑。农贸综合市场的发展是经济基础更加坚实的个重要物质 支柱。江北旧州地处市门户，内宜高速公路内昆铁路横 贯中部，川云中路穿越全境，是出入的必经之路。改扩建 后的红丰农贸综合市场会充分地利用所处市江北旧州对外 交通的核心地点区位交通优势突出，及时地对红丰农贸 综合市场进行改扩建完后，必然会对市的整体农贸物资市 场发展提升个新台阶，有着美好的市场前景和发展的契机 与保障......”。

3、“.....改扩建的农贸综合市场建 设地点在市上江北红丰西路号北侧，农贸市场商 业用房平方米，临致富路进半地下室平方米， 用于交易物资及配套用房，建设内容主要还包括办公管理 及设备用房公厕污水沉渣处理等。 市规建局已于年发文同意在该地块内规划增 大建设农贸市场约。附市规建局号文对 地块农贸市场建设审查意见函改扩建农贸综合市场上市的商品范围农副产品，农 村日用工业品，农业生产资料等。采用市场组织形式的交易 方式，批零兼营，以批发为主。 第三章场址和建设方案 场址 工程机械化有限责任公司经市国土部门办理相关 手续，将红丰农贸综合市场场址所在的地块 土地性质由划拨转换为出让并已完清了有关的出让 金费用。该地块的土地使用权属于工程机械化有限责任公 司所有......”。

4、“.....具有选择为农贸综合市场的位置优 势。该地块不存在权属转移问题，四周的基础建设和公共设 施齐备，旧有市场及附属建筑的拆迁属于工程机械化有限 责任公司内部的事务，基本上不存在拆迁纠纷。同时， 地块在市城市规划和江北旧州控制性详细规划中 已作为农贸市场建设用地。将地块作为市江 北旧州新型农贸综合市场的场址，对原红丰农贸综合市 场进行改扩建是完全可行的开发建设场址的最好选择。 二建设方案地块位于上江北红丰西路北侧号，居江北 中心地块，总占地面积亩，规划总建筑面积， 属于农贸市场规划的地下室，营业房，楼 上住宅，配套设计有公厕和污水处理的综合建设用 地。 该地块地形地貌是南高北低半面坡，高差较大，规划 设计主体建筑分别为层层层的三栋商住楼，其 中地面层，半地下层负二三层及裙楼第二三层 为农贸综合市场管理服务区......”。

5、“..... 地块地形地貌呈南高北低单面坡，高差较大。 四周城市主次道路环绕，市政基础设施齐备。根据该地块 的形态特征设计单位充分利用现状地形进行新型农贸综合 市场立体和平面的布置设计附设计施工景观定位图。 地面沿地块周边两条城市主次道路布置农贸综合市 场的临街商业铺面。地面层以上三四层设计为管理办公服务 用房，由上述楼层建筑围成农贸交易市场，分设蔬菜水果 家畜，水产等各类专业市场及各服务区。附改扩建后农贸综合 市场平面布景图利用现状地形南北高差的单面坡布置设计成半地室和 地下室，分设农资农业生产日用品等市场及服务区。 地下室设置成品仓库冷库及服务车停车库等，以 利于农副产品的加工和储藏。附地下室设计平面布景图 三建筑防火设计 本方案市场空间单新型农贸综合市场建成后......”。

6、“.....区域菜市水果 家畜水产等各类摊位大致布置为个左右。每个小时服 务位买主，每个摊位经营小时天计，该市场能接待 人天。根据对地块四邻现有营业房价格的调查，商业 营业房售价和租金如下表 上江北门面价格调查表 地段售价租金 五粮液大道约 酒都生活广场约左右 银龙附近葡萄园约 中气天然气公司附近约元左右元 恒发约元二楼元二楼 恒发约元三四楼元三四楼 学院约 沁禾商业广场约元 红丰西路金宏小区约元 红丰西路谐苑小区约元 改扩建开发建设的新型农贸综合市场按期建成竣工出 售或出租预期在年，国家的经济预期会有很大的发 展，按乐观的期望预测，新型综合市场商业用房和摊位的租 售价格和成交比例均会有所上升，改扩建开发建设投资收益 按最优期望进行测算，即商业营业用房及各类摊位，全部出 售，商业营业用房均价为元......”。

7、“.....规建住房，预测均价为元，地下冻 库车位出售预测收入万元，地下冻库车位年出租预 测收入万元， 序号项目测算依据收入 万元 扣除支出 万元 市场营业用房元 各类摊位万元个个 地下冻库车 位出售 住房销售收入元 收入总额 各项税金 销售管理费用 净销售收入 总投资额 利润总额 所得税 税后利润 根据以上测算，包括改扩建开发建设的新型农贸综合市场 内容的开发建设项目，利润率为，净利润率为。 影响投资收益变动的因素有开发成本预算市场营业房 摊位住宅等价格变化成交率等。考虑上述变动因素的保 守测算，包括改扩建开发建设的新型农贸综合市场内容的开 发建设项目的投资收入不会低于万元，利润率不会低于 ，净利润不会低于万元，净利润率不会低于......”。

8、“.....全部出租计算， 年收入元月月万元 年经营权租赁收入万元 市场综合管理费用按收入计算约万元。 市场摊位个全部出租，每个摊位面积占地六个平 方，根据及周边多个市场调查，个月租金价格 在元至元之间，该市场综合估价每个摊位按 元月计算 年收入元个月个个月万元 年租赁收入万元。 市场综合管理费用按收入计算约万元。冻库包括设备全部出售，按均价元计算 销售收入元万元 人工工资占收入约万元。 地下停车位个全部出租，租金每个按每月元 计算 年收入元个月个个月万元 年租赁收入万元 物业管理费用按收入计算约万元。 活动批发区约，每天交易车货物约计 吨......”。

9、“.....市场营业房以部分出租和 出售计算，出租率，出售率 ，租金元月，销售均价元 租金收入元月个月年 万元 销售收入元万元。 收入共计万元 市场摊位出租率为个，租金元个月， 出售摊位率为个，经多个市场调查，年经 营权每个能售万元，该市场摊位以保守价格计算，每个 摊位按万元个出售计算 租金收入元个月个个月年 万元 销售收入万元个个万元 收入共计万元 市场配套冻库四个，所占面积包括活动面积， 其中海鲜冻库，鲜肉冻库，水果冻库， 蔬菜类冻库，共计。根据市场调查，天 吨货物鲜冻收费价格吨......”。