1、“.....特点第，兼具大商贸中心和大物流中心两大功能第二， 规模庞大，商品种类齐全。国内罕见，属国家级超大型第三，装备现代信息系统。 市场有着几近完美的配套设施大型广场停车场电信银行邮政超市美食街等生活配套应俱全，还提供保安维修 保洁日常管理服务，定期举办各种商品博览会及文化活动等等。以后的开发还将陆续配备居住小区，托儿所，学校等，整个市场可 视为个完全开放又相对的商业城镇。电话光纤宽带网的接入小区局域网的建立，为开拓电子商务提供了硬件上的支 持使大市场及入场商户能真正做到立足北方辐射全国乃至全球。期均价年月开盘已清盘 二期目前销售价已升至，销售已超过 明珠新世纪商业广场 以国际顶级商业模式打造的明珠新世纪商业广场是由山东建工集团独家投资开发的大型站式购物中心，地处 长清区新城区与大学园区中心地段，北临新拓宽的长清大道鲁能工业园......”。

2、“.....西临 文昌路文昌小区，交通十分便利。明珠新世纪商业广场占地亩，建筑面积为万余平米，商业部分面积为万平米，将建成济 南市最大的，填补新城区缺乏大型购物中心的市场空白，它集购物休闲娱乐餐饮旅游于体，又特别委托 德国著名的建筑规划设计事务所进行方案设计，现代商业建筑风格的外观令人耳目新，将成为长清区的标志性建筑物。 快乐购物的休闲态度以人为本的增值服务丰厚的旅游资源大学园区的人文优势明珠新世纪商业广场，呈现在市民面前的将是最流 行的时尚发布地最与众不同的休闲中心最具人文特色的旅游商业巨无霸。建成后不但为大学园区的数十万人口服务，更将吸引数以百万计的 济南市区消费者外地游客前往购物消费与游乐。起价 山东寿光蔬菜批发市场 山东寿光蔬菜批发市场有限公司位于著名的中国蔬菜之乡寿光市，始建于年月......”。

3、“.....是全国农产品市场协会常务理事单位。公司注册资本亿元，是银行系统级信用企业。市场以规模大档次高品种全闻名全国。规划占地面积亩，年成交蔬菜亿公斤，交易额亿元。年上市蔬菜品种 多个，全国多个省市自治区的蔬菜来此大量交易，是中国北方最大的蔬菜集散中心价格形成中心和信息交流中心。 在国家开通的四条主要蔬菜运输绿色通道中，其中寿光北京寿光哈尔滨两条绿色通道的源头就是寿光蔬菜批发市场。买 全国，卖全国没有买不到的菜，没有卖不出去的菜是各级领导和社会各界人士对市场的评价。 市场配套设施完善，建有近万平方米的交易服务大厅和大棚，设有冷冻冷储电视监控微机信息联网市场管理中介经营等配 套机构和设施市场交易方式领先，交易流程实行卡通结算方式，蔬菜交易实现了全程电子化年月，市场投资万元，建 立了国内第家蔬菜电子拍卖市场......”。

4、“.....投资多万元建立了处大型农副产品质量检测中心，每周定期对上市蔬菜抽检，保证了交易 蔬菜的安全市场治安措施得力，有支经山东省公安厅批准的护卫中队，配合市场公安分局昼夜在市场巡逻，为广大客户创造了放心 省心安心的交易秩序和经营环境。 目前铺面价格起价，最佳位置 三绿色食品绿色农资产业现状及相关市场情况分析 中国自上世纪九十年代开始发展绿色食品，势头越来越好。特别是近几年来，绿色食品的产品开发种类及数量更是每年以百分之 三十的速度递增。到二四年底，中国内地获得绿色食品认证的企业有二千八百三十六个，产品有六千四百九十六种。去年，全国有 价值八百六十亿元人民币共计四千六百万吨的绿色食品投放市场。其中，绿色食品出口总值十二亿五千万美元......”。

5、“.....绿色食品年产量达万吨，销售收入多亿元，出口创汇亿多美元，创汇额占全国强，位居全国第。 在山东省绿色食品发展中，深加工产品占所有绿色食品的，比去年增加。传统名牌产品如山东大花生冬枣等，在全国 些大中城市及出口国家和地区享有很高声誉。 近几年，我国的种子有机肥等绿色农资产业迅猛发展，国外大型农资公司也不断涌入，每年仅种子贸易额就达亿元，而山东省 作为我国农业科技第强省，是目前该类产业最密集和活跃的地区，种子公司全部在寿光设立了营销中心和示范基地。国内外大型农业机 械化企业在山东设有工厂或营销中心。 由于以上绿色产业发展较快，目前山东省尚无相关大型专业市场，现有市场多为传统的小型农贸市场，产品杂质量低规模小。 年出现的德农农资超市可算是首家现代化农资市场，鼎盛时期在山东拥有超过家连锁店......”。

6、“.....并将作为寿光 国际蔬菜博览会分会场产生巨大会展经济商贸效益。 二项目形象定位 视觉形象及广告推广主题 外资目标客 户 省外目标客户省内目标客户 潍坊及寿光 本地目标客户 潜在 客户 占市场 入驻比例 以租约 形式入驻 以购买 形式入驻 广告推广主题暂定中国绿色经济商贸之都，齐鲁首席创富旺地, 释义该推广主题对项目卖点重点烘托，同时体现了项目对客户的诉求，易于传播，可引发消费者共鸣。 三项目价格定位 价格是衡量项目价值的唯量化指标，商业行为的目标是在付含市场实际情况的基础上实现利益最大化。 山东省大型市场价格参考数据 济北国际物流中心市场铺位均为层均价 香江光彩大市场 期均价年月开盘已清盘 二期目前销售价已升至......”。

7、“.....最佳位置 通过以上数据分析，同城同等位置商铺价格般较住宅高出，再结合寿光本地情况可将各区价格暂定为 区商铺均价 区写字间均价 区商铺均价 区商铺均价备注市场需求与价格是动态的，价格定位要结合市场环境的动态变化灵活掌握定价范围，做到有新价，季季不同值，并 永远坚持房价，铺价的价值分析。 四销售手段定位 带租约销售允许客户将商铺购买后在项目运营时返租给开发商。 这销售手段目前在大型商业地产项目中得到广泛认可，对投资性购买群体产生较大的诱惑力。开发商可将其出租给部分不会购买商 铺的运营商来增加项目的客户入住率，实现双赢。 招商性销售购买项目商铺后注册公司，可享受地方政府招商引资优惠政策。 利益帮助性销售所有进入市场的客户均可免费使用项目建立的国际网络交易平台等多项超值服务，利用项目自主开发软件 及大型交易平台......”。

8、“..... 以著名品牌提前入驻拉动式销售前期以优惠价格先吸引批知名企业入驻此类企业本身也起到很强的广告效应，以此 为宣传点突出项目的认可度，吸引观望中的中小品牌和潜在消费者购买。 银行按揭为客户提供尽可能低的首付和尽可能多的还款年限，以减少客户资金压力。 寿光国际蔬菜博览会分会场以会展经济带动项目营销准备期引导期公开期持续期 Ⅴ销售执行计划 销售阶段 Ⅰ准备期个月 人员架构销售部成立 公司决定组建时间约为周 专案组构成总监副总监销售助理销售主管业务员客服专员广告合作伙伴专业广告策划机构 个月二个月半年年 销售执行进度表 人员招聘系统培训 总监联系并负责为期个月 对于项目的销售主管业务员客服专员由公司统面试招聘，择优录取......”。

9、“.....其中包括仪容仪表人际交流消费心理等周左右。 销售总监 副总监 主管主管 业 务 员 业 务 员 业 务 员 业 务 员 业 务 员 业 务 员 客户服务中心 客 服 专 员 客 服 专 员 销售助理 理 广告合作伙伴 专业广告 策划机构根据各部门的分工，分类进行培训，加强新员工的专业度，提高自身的专业素质 个月带教培训。 市场调查 组长负责为期周 知己知彼，才能百战不殆。只有掌握了周边市场及竞争项目的具体情况，才能出色完成项目的销售工作。整个市调工作，除了 需要在前期进行周密市场调查之外，整个市场调查工作贯穿于整个销售过程中，案场会在各个阶段不间断的对周边市场进行调查，以 便取得第手市场信息......”。