1、“.....符合长沙市 区旅游业发展十五规划的要求，具有定的经济 效益和巨大的社会效益。 本项目属于酒店投资项目，受旅游市场和当地酒店业发展 的影响很大，根据对镇和汗回景区旅游市场和酒店市 场的调研分析和预测，项目有较好的市场前景，财务分析结 果表明，项目及经济效益上可行。本项目区位理想，有较好的 发展潜力......”。

2、“.....本项目的开发 可以有效解决镇和文化旅游景区接待能力不足缺乏 高星级酒店接待设施等突出矛盾，促进文化旅游景区旅游 业的繁荣和发展。 项目建设是文化旅游景区旅游支柱产业的组成部分， 而旅游业是调整产业结构扩大内需，促进开放繁荣经济 扩大就业增加群众收入和带动精神文明建设的大事，项目开 发有明显的社会效益，具有深远意义。成功的组织实施开 发好本项目，将能为区社会经济的繁荣，为新农村建设 和文化旅游景区的总体建设，对区旅游产业文化事 业的进步发展做出积极的贡献。 第二章需求分析与建设规模 市场需求分析 旅游业现状及发展趋势 位于区东北部，旅游资源得天独厚，是著名的中国湘 绣之乡，被国家旅游局确定国家级文化旅游景区，素以传 承多年的湘绣文化而著称。 自年以来，依托丰富的旅游资源......”。

3、“.....截至目 前，国家级旅游景区已形成了别具特色功能互补的 国际国内精品旅游线路。同时与区域内唯的回族集聚区 汗回民族文化旅游景区相结合，形成两区两文化融合格 局。 文化旅游已是镇以及区旅游业毫无争议的领 跑者。 年，地区规划确定建设产业园，同时被列 入区城乡体化建设示范点，同年月，景区被国家 旅游局评为国家级旅游景区，文化旅游景区规划蓝图 得以完美实现。区城乡体化建设将得到大幅度的飙升， 旅游产业将迎来个跨越式的发展机遇，前景无可估量。 近年，随着文化旅游品牌的构建和景区知名度的不断 提升，文化旅游景区的旅游事业获得了长足的进步，吸引 的游客人次逐年攀升，旅游产出大幅度提高。据统计， 年，仅三个月，小镇已接待游客万余人，其中散客 万余人，旅行团队人，省内游客人，省外游客 人，港澳台游客人。目前游客接待量稳步上升，当日团队 最高人，从个星期三个团......”。

4、“..... 现在小镇景区已进入湖南旅行社的主力游线。 地区酒店市场分析 调查显示，在旅游黄金季节，纷至沓来的游客使各大小 农家乐生意红火，然而在景区因为没有像样的酒店和 宾馆而显得市场匮乏。区域内没有真正意义上的酒店，三 星级以上的酒店还属空白。针对日接待能力多人的景区 来讲，对景区以至镇的现有接待设施和接待能力提出了 严峻的考验。 区域酒店业的另个突出问题是普遍建成时间长，接待 设施老化接待规格不高，低档次的客栈旅社农家乐占据 酒店业的主力。酒店业管理人才奇缺，管理水平低服务质量 差。由于住宿条件的不尽人意，近年来旅游出现了对游客 吸引力下降的情况，景区的口碑和竞争力受到影响。 从整体上看，镇现有的旅游接待设施和接待能力接待 水平已是不堪重负，在接待档次和规格上，也不能满足景 区申报称为级风景旅游区的发展规划和未来需求......”。

5、“..... 以至整个捞刀河至今尚没有家具有定规模和现代特色的 四星级以上的酒店，现有的酒店宾馆无论是硬件设施还是软 件级旅游接待设施都不能满足日新月异的旅游业的发展需要， 兴建家具有定规模和特色的高星级休闲度假酒店，提升 现有的旅游商务接待水平已经是势在必行。 本项目综合分析 优势分析 地理位臵优越，是未来国家级新农村建设示范区的核 心位臵 交通条件好项目位处未来主干道青竹湖大道南侧，地 处景区中心，道路开阔，交通顺畅。 周边配套毗邻平方公里的青竹湖工业园和金霞经济 开发区以及产业园，是未来区东北片区各种大型政府 活动旅游活动民俗活动的主要场所项目周边聚集了 新街湖南旅游商品购物中心工艺美术村和湘绣产业配套基 地，和本项目同构成了个集住宿休闲餐饮娱乐购 物为体的，功能完善的具有浓郁文化风情的旅求......”。

6、“.....城市自来水进入设在地下 层的生活消防使用蓄水池，然后由水泵吸水恒压送往各用 水池。对生活用水加装了紫外线消毒设施。蓄水池内衬瓷砖。 水池上部无排水管道通过。 二排水 生活污水粪便污水餐厅等含油污水及雨水采用分流系 统。生活污水经中水处理后进行排放，地下车库不设洗车装臵。 三通风空调及采暖 地下停车洗衣房餐厅厨房职工浴室卫生间洗手 间制冷机房热交换站库房垃圾处理间等场所均装机械 通风系统，去换气次数为地下停车库排风为次，送风为 次，晚上送排风量各减半，洗衣房次，厨房次 ，职工浴室卫生间洗手间垃圾处理间为次，制 冷机房热交换站库房等为次。对餐厅厨房的机械通风 系统，为了避免串味，厨房保持负压，煤气灶单设排风系统。 本工程的饭店商场娱乐场所会议室宴会厅餐厅 等场所均设有空调，空调夏季室内温度根据不同场所而异， 般在之间，冬季般在之间......”。

7、“.....其最小新风量为饭店客房为 室，餐厅内人，宴会厅会议室 酒吧卡拉厅等为人，健身房为人， 美容院为人，走道大厅为人。上述 设空调场所，换气次数为次。对无空调又经常有人停 留的其它场所和房间设有采暖装臵，采暖温度不低于。 四振动法治及噪声控制 振动防止本工程振动源主要是制冷机组风机水泵及 电梯等，设计中将以上设备布臵在单独房间内，并分别设了隔 振减振设施。电梯在布臵上尽量不与客房相邻，以减少对客 人的影响。 噪声控制本工程采用大板大模等整体性较好的机构体 系，为此在经常产生撞击振动的部位如客房外门设备管 道等采取了防止结构声传播的措施。饭店走廊及客房均采用 地毯，走廊吊顶等吸声处理措施。风机水泵制冷机组及空 调设备等均设臵在单独的房间内，并采取了定的隔声减噪措 施。饭店客房设在层，与嘈杂的大商场餐厅及娱乐场 所远离......”。

8、“..... 第五章项目实施进度 建设工期 本项目预计于年月底完成三通平等现场准备 工作，建设条件较好，因此，可加快总体工程实施进度，但鉴 于工程难度较大，装修复杂，故预计总工期为年完成，自 年月起至年月全部竣工，投入营运。 二项目实施进度安排 年月完成项目立项 完成可行性研究报告编写及审批 完成设计招标初步设计及审批 年月完成施工图设计进行施工招标 年月完成桩基础工程 年月年月完成结构工程 年月完成设备安装调试 年月竣工验收 年月完成装饰工程 第六章投资估算与投资构成 投资估算 建设投资估算 建设工程费参照湖南省概算定额，根据类似工程造价 水平估算，室外工程按建筑工程费的估算。 其它费用按下标准 土地使用费按开发商提供的实际费用......”。

9、“.....项目基本预备费为万 元。 项目经估算，建设投资为万元。 二投资构成 项目总投资万元， 土地万元 建筑工程费万元 装修万元 设备万元 第七章财务及社会评价 财务评价 项目完成后，年营业总额可达万元，年上交营业税 万元，上交所得税万元，税后利润万元，项目投资利 润率，投资利税率，本项目税后内部收益率为 ，投资回收期为年，项目的财务效益是可以接受的。 二定性分析 建设期风险分析 近期，由于通货膨胀，导致建筑材料价格上扬......”。