1、“.....济南军区青岛第疗养院将第二疗养 区内约公顷土地进行公开招标挂牌拍卖，青岛中金渝能置业有限公 司以亿元中标，年月日，济南军区联勤部与青岛中金 渝能置业有限公司签定了军用土地使用权转让合同，将该宗土地 使用权转让给青岛中金渝能置业有限公司。年月日......”。

2、“.....下达了该地块的地上总建筑 面积层数层高等规划条件和指标。 年月日，青岛市规划局核发了该项目的建设用地规 划许可证青规用地字号年月日，青岛市国 土资源和房屋管理局分三块核发了该宗土地的房地产权证青房 地权市字第号第号第号 年月日，青岛市发展和改革委员会关于青岛国际贸易中心项目 核准的批复青发改财贸号对该项目予以核准立项 年月日，青岛市规划局核发了建设工程规划许可证青规建 管字号。 二项目建设的必要性 符合青岛市城市总体规划和楼宇经济发展规划 青岛市城市总体规划中提出沿山东路香港中路围绕市政 府办公区形成以行政办公商务商贸为主城市主中心，并作为青 岛市的中心商务区。 因此，青岛国际贸易中心的建设，有利于提高城市稀缺土地的集 约利用率，符合青岛市发展楼宇经济的规划。 有利于促进青岛市楼宇经济的发展，带动周边商业的繁荣 楼宇与其他建筑形式相比......”。

3、“.....而且在使用过程中同样可以创造经济效益。 在建的青岛国际贸易中心集写字楼酒店商业公寓等于体， 可以迅速在此聚集大量的人流物流和信息流，增强周边地区的消费 能力，带动周边餐饮娱乐商贸零售等行业的繁荣发展，创造出十 分可观的楼宇经济效益。 符合青岛市中央商务区的建设规划 青岛东部商务区主中心以香港中路为主轴，沿海岸线向内推进， 涵盖山东路南京路福州路的部分地区，已经规划作为中心， 并且已经建成了近万平方米。 在建的青岛国际贸易中心位于香港中路号青岛金融街，地 处青岛的核心地带，在此规划建设国际写字楼五星级酒 店商场公寓，完全符合青岛市中央商务区的建设规划。 第二章市场需求分析 第节青岛市概况 青岛市地处山东半岛南部，位于东经北纬 ，东南濒临黄海，东北与烟台市毗邻，西与潍坊市相 连......”。

4、“.....其中市区市 南市北四方李沧崂山城阳黄岛等七区为平方公 里，所辖胶州即墨平度胶南莱西等五市为平方公里。 年末全市总人口万人，其中市区万人，所辖五 市县级万人。 年，全市实现生产总值亿元，增长。 其中，第产业增加值亿元，增长，第二产业增加值 亿元，增长，第三产业增加值亿元，增长。 三次产业的比例关系调整为。全市实现地方财政般 预算收入亿元，增长地方财政般预算支出 亿元，增长。税收保持较快增长，全年国税系统组织税收收入 含海关代征亿元，增长地税税收收入亿元， 增长。 第二节青岛市房地产综合分析 青岛房地产发展阶段分析 房地产业是基础性先导性产业，其发展与宏观经济的发展密切 相关，同时，房地产的发展对国民经济的发展也有着重要的影响和带 动作用。青岛市的房地产业发展较晚，自国家政策取消实物分房以后， 房地产业才开始起步发展起来。从年以来......”。

5、“..... 增长扩张期 年，在国内房地产热和青岛行政办公中心东移战略的 带动下，青岛房地产市场经历了轮快速增长，包括到年的爆 炸式增长施工面积和商品房销售面积增长均超过，年的 调整巩固施工面积和商品房销售面积分别略降， 年的进步增长施工面积和商品房销售面积分别增长和 。 青岛市房地产概况 单位万平方米 年份 房地产开发 投资万元 施工房屋 面积 同比增 长 实际销售商 品房屋面积 同比增 长 房地产开发企 业数量 回落调整期 经过年的过快膨胀，年两年，青岛市房地产 进入小幅盘整回落和调整期。房地产开发投资额分别同比下降 ，年实际销售面积同比下降了......”。

6、“..... 区域豪宅分析 在土地资源日益稀缺的情况下，市中心别墅出现空缺，高层建 筑中的空中别墅将成为豪宅市场的个趋势。如年推出的豪宅 项目，除亚麦山城有少数别墅外，燕岛国际东海路号海纳尊邸 都是高层。 与普通别墅相比，的空中别墅还具有地理位置好视野开阔 通透等优势，给人高高在上饱览都市风景的感觉。而大跃层空中 花园阳光房等豪华设计，以及星级酒店式的物业服务，让居住高层 豪宅更显尊贵。 项目名称经济技术指标价格地址 海信燕岛国 际公寓 规划总用地面积平方米，地上 总建筑面积平方米，容积率 ，建筑密度，绿地率 ，住宅总户数户，地下停车 位个 加上立体车位总共个车位。 起价元平方 米，均价元 平方米 位于澳门路 奥运赛场东 侧 东海路号 两座层的塔楼及两层裙楼构成， 楼高米 精装销售均价 元平方米......”。

7、“.....占地面积公顷，总建筑面积 万平方米，容积率，绿化率为 。包括栋高层及别墅。 高层起，小高 层起，别墅 起 海门路号， 香格里拉大 酒店西侧 颐和 国际 由层酒店式商务公寓及层五星 级写字楼组成，层写字楼高 米为青岛第二高度建筑。公寓户型 起价元平方 米，均价元 平方米 位于香港中 路号，市 政府对面。 ，精装销售，写字间大开间 设计 从上表中可以看到，随着市区土地资源的日益匮乏，以及人们对 于高层建筑物业抗性的日益淡化，开发商在追逐利益最大化的前提 下，高层建筑物业成为目前市区开发建设的焦点。另方面，从政府 角度出发，高层建筑物业最能体现个地区经济发展的进程，高层建 筑物业也是城市空间建筑品质发展程度的最佳体现形式，对于青岛 市......”。

8、“.....其市区的形象建设将直接影响到整 个城市未来的发展前景。 第四节青岛市写字楼市场分析 年以来，中国加入和申奥成功等利好因素的影响，曾 经倍受冷落的写字楼市场逐步走出低谷，租售价格都稳步上升。 写字楼市场区域对比分析 目前，青岛市写字楼市场已经形成明显的区域分布。主要以核心 区域香港路沿线及市政府周边为主。 区域供应量分析 年，市南区已建成可使用写字楼座，总建筑面积为 万平方米，建筑面积比年增长，已经入驻企业余家。 去年，市南区在建写字楼座，总建筑面积为万平方米，建筑面 积比年底增长。 区域租售价格对比分析 核心区域平均售价元平方米，平均净租价 元天平方米。青岛市的大型公司外资企业的需求多集中于此处， 因此租售价较高。 区域租售率对比分析 区域集中了绝大多数的在售写字楼项目，有些目前处于销 售状态或者是招租中，出租率在左右......”。

9、“.....除必备的餐 厅电梯停车场，部分写字楼内还配有会议中心咖啡厅娱乐场 所及商场等设施。装修外立面主要以玻璃和金属为主大堂多采用现 代风格设计室内墙面以涂料为主。 二区域写字楼销售状况分析 区域写字楼销售率分析 名称销售率 青岛国际金融中心 丰和广场 华仁国际大厦 光大国际金融中心 颐和国际 英德隆大厦 由于前期当地在售写字楼较少，绝大多数已售完。近期上市的总 体销售率在以上。区域在售写字楼般均采用售租相结合 的方式。租赁的投资回报率般可以达到。 区域写字楼销售价格分析 名称均价元平方米 青岛国际金融中心 丰和广场 华仁国际大厦 光大国际金融中心 颐和国际 英德隆大厦 区域内写字楼的销售均价基本都在元平方米以上，位于 香港路两侧，地理位置极其优越，加之其品质较高......”。