1、“.....济南军区青岛第疗养院将第二疗养 区内约公顷土地进行公开招标挂牌拍卖，青岛中金渝能置业有限公 司以亿元中标，年月日，济南军区联勤部与青岛中金 渝能置业有限公司签定了军用土地使用权转让合同......”。

2、“.....年月日，青岛 市规划局以青规函业字号文，下达了该地块的地上总建筑 面积层数层高等规划条件和指标。 年月日，青岛市规划局核发了该项目的建设用地规 划许可证青规用地字号年月日，青岛市国 土资源和房屋管理局分三块核发了该宗土地的房地产权证青房 地权市字第号第号第号 年月日，青岛市发展和改革委员会关于青岛国际贸易中心项目 核准的批复青发改财贸号对该项目予以核准立项 年月日，青岛市规划局核发了建设工程规划许可证青规建 管字号。 二项目建设的必要性 符合青岛市城市总体规划和楼宇经济发展规划 青岛市城市总体规划中提出沿山东路香港中路围绕市政 府办公区形成以行政办公商务商贸为主城市主中心，并作为青 岛市的中心商务区。 因此，青岛国际贸易中心的建设，有利于提高城市稀缺土地的集 约利用率，符合青岛市发展楼宇经济的规划......”。

3、“.....带动周边商业的繁荣 楼宇与其他建筑形式相比，不仅在出售或出租过程中可以产生价 值，而且在使用过程中同样可以创造经济效益。 在建的青岛国际贸易中心集写字楼酒店商业公寓等于体， 可以迅速在此聚集大量的人流物流和信息流，增强周边地区的消费 能力，带动周边餐饮娱乐商贸零售等行业的繁荣发展，创造出十 分可观的楼宇经济效益。 符合青岛市中央商务区的建设规划 青岛东部商务区主中心以香港中路为主轴，沿海岸线向内推进， 涵盖山东路南京路福州路的部分地区，已经规划作为中心， 并且已经建成了近万平方米。 在建的青岛国际贸易中心位于香港中路号青岛金融街，地 处青岛的核心地带，在此规划建设国际写字楼五星级酒 店商场公寓，完全符合青岛市中央商务区的建设规划。 第二章市场需求分析 第节青岛市概况 青岛市地处山东半岛南部，位于东经北纬 ，东南濒临黄海......”。

4、“.....西与潍坊市相 连，西南与日照市接壤。全市总面积为平方公里，其中市区市 南市北四方李沧崂山城阳黄岛等七区为平方公 里，所辖胶州即墨平度胶南莱西等五市为平方公里。 年末全市总人口万人，其中市区万人，所辖五 市县级万人。 年，全市实现生产总值亿元，增长。 其中，第产业增加值亿元，增长，第二产业增加值 亿元，增长，第三产业增加值亿元，增长。 三次产业的比例关系调整为。全市实现地方财政般 预算收入亿元，增长地方财政般预算支出 亿元，增长。税收保持较快增长，全年国税系统组织税收收入 含海关代征亿元，增长地税税收收入亿元， 增长。 第二节青岛市房地产综合分析 青岛房地产发展阶段分析 房地产业是基础性先导性产业，其发展与宏观经济的发展密切 相关，同时，房地产的发展对国民经济的发展也有着重要的影响和带 动作用。青岛市的房地产业发展较晚......”。

5、“..... 房地产业才开始起步发展起来。从年以来，青岛市房地产业的 发展大致经历四个发展阶段即增长扩张期年到年 回落调整期年到年复苏回升期到年④新 轮快速发展期年以来。 增长扩张期 年，在国内房地产热和青岛行政办公中心东移战略的 带动下，青岛房地产市场经历了轮快速增长，包括到年的爆 炸式增长施工面积和商品房销售面积增长均超过，年的 调整巩固施工面积和商品房销售面积分别略降， 年的进步增长施工面积和商品房销售面积分别增长和 。 青岛市房地产概况 单位万平方米 年份 房地产开发 投资万元 施工房屋 面积 同比增 长 实际销售商 品房屋面积 同比增 长 房地产开发企 业数量 回落调整期 经过年的过快膨胀，年两年，青岛市房地产 进入小幅盘整等利好因素的影响，曾 经倍受冷落的写字楼市场逐步走出低谷，租售价格都稳步上升......”。

6、“.....青岛市写字楼市场已经形成明显的区域分布。主要以核心 区域香港路沿线及市政府周边为主。 区域供应量分析 年，市南区已建成可使用写字楼座，总建筑面积为 万平方米，建筑面积比年增长，已经入驻企业余家。 去年，市南区在建写字楼座，总建筑面积为万平方米，建筑面 积比年底增长。 区域租售价格对比分析 核心区域平均售价元平方米，平均净租价 元天平方米。青岛市的大型公司外资企业的需求多集中于此处， 因此租售价较高。 区域租售率对比分析 区域集中了绝大多数的在售写字楼项目，有些目前处于销 售状态或者是招租中，出租率在左右，出售率在左右。 区域装修配套对比分析 区域写字楼的基本配套设施较其他区域完善，除必备的餐 厅电梯停车场，部分写字楼内还配有会议中心咖啡厅娱乐场 所及商场等设施......”。

7、“..... 二区域写字楼销售状况分析 区域写字楼销售率分析 名称销售率 青岛国际金融中心 丰和广场 华仁国际大厦 光大国际金融中心 颐和国际 英德隆大厦 由于前期当地在售写字楼较少，绝大多数已售完。近期上市的总 体销售率在以上。区域在售写字楼般均采用售租相结合 的方式。租赁的投资回报率般可以达到。 区域写字楼销售价格分析 名称均价元平方米 青岛国际金融中心 丰和广场 华仁国际大厦 光大国际金融中心 颐和国际 英德隆大厦 区域内写字楼的销售均价基本都在元平方米以上，位于 香港路两侧，地理位置极其优越，加之其品质较高，配套健全，因此 售价较高。 区域写字楼装修配套分析 名称装修配套 青岛国际金融中心 外部为玻璃幕，墙裙楼外墙采 用进口石材干挂，内部精装 修，原装三菱电梯......”。

8、“..... 丰和广场内部为毛坯房，通讯管理楼宇办公自动化。会所超市餐厅。 华仁国际大厦建筑消防保安办公通讯自动化，提供酒店式物管。 商务中心票务中心 精品商场健身房洗 浴中心美容美发厅 金库员工餐厅。 光大国际金融中心级标准写字楼商务中心会所。 区域内写字楼的配套较为齐全，基本上能满足入驻企业的需求。 内部装修较为高档，接近级写字楼。 三区域写字楼经营状况分析 区域写字楼出租率分析 名称出租率 光大国际金融中心 丰合广场 青岛国际金融中心 华仁国际大厦 太平洋中心 世界贸易中心 中港大厦 世纪大厦 新世界数码广场 环海大厦 东方航空大厦 海信大厦 青啤大厦 海悦广场 绮丽大厦 民航大厦 时代广场 从上表中可以看出，各个写字楼的出租率是很高的，中心 很多写字楼已经没有空置面积，整个写字楼市场的空置率不是很高......”。

9、“.....不包含物管费在内绝大部分的写字楼已售完，基本上 都是返租。如果客户需要房租发票，租金将上涨，物业管理费用 最高的可以达到元左右，但大多数的在元左右。 区域写字楼装修配套分析 名称装修配套 光大国际金融中心 外部为玻璃幕墙，裙楼外墙采用 进口，石材干挂内部精装，修原 装三菱电梯 自控系统高端通讯系 统卫视系统，银行 商务中心员工餐厅。 丰合广场内部为毛坯房，通讯管理楼宇办公自动化会所超市餐厅 青岛国际金融中心 大堂采用现代风格......”。