1、“.....作为金融业发展的新区域，更有利于增强长沙对金融机构 的吸聚力，便于形成金融机构集中金融市场发达，金融设施先进，金融 服务高效，金融辐射强劲的格局，实现经济资源的优化和高效配置。 诚然，与发达地区相比，长沙经济规模还不能与个成熟的金融中心 相匹配，但必须看到，长沙的经济正在快速健康地成长，有着巨大的增 长空间，另外，个金融中心的正式建成，需要二十年时间，有理由 预期，二十年后的长沙经济总量将达到万亿，到那时拥有座活力 四射的芙蓉北路金融商务中心将会受到普遍认同。未雨绸缪，先期启动长 沙市火车北站棚房区改造期土地整理工程，是当前项目建设的务实 之举和首要任务。 项目概况 拟建地点 长沙市火车北站棚户区改造项目位于开福区芙蓉中路以东东风路以 西伍家岭以南长沙银行以北合围范围，规划面积亩......”。

2、“.....工商巷以 南，火车北站以东两块棚户区，面积约为亩。 建设规模与建设内容 规模 可改造土地面积约亩 共需拆迁房屋建筑面积为平方米。 建设内容 对建设范围内现有建筑物拆迁，并进行补偿 对拆迁后的地块进行整理，比如给排水电力天然气等进行重新规 划，使之达到六通平可用地标准。 主要建设条件 ◇火车北站已迁移至捞霞，所涉及土地与房屋拆迁补偿已达成协议。 ◇已与业主沟通落实，棚户区初步拆迁方案已完成。 ◇项目建设所需道路供电供水等条件具备。 总投资 经投资估算，该项目总投资若综合容积率按计算，总投资 ，万元，其中拆迁补偿，万元装修装饰设施及相关补 偿，万元其他费用，万元土地出让金及税费， 万元基础设施投资，万元项目建设管理费，万元建设 期融资费用，万元若综合容积按率计算，总投资需 ，万元，其中拆迁补偿......”。

3、“.....万元其他费用，万元土地出让金及税费， 万元基础设施投资，万元项目建设管理费，万元建设 期融资费用，万元。 项目建设所需资金将通过各种方式融资解决。 建设进度 项目总工期规划为两年年月年月。 主要技术经济指标 序号项目单位指标 总改造用地面积亩 总拆迁面积 其中住宅用房 办公用房 经营性用房 建筑密度 容积率 绿化率 建设工期年 项目总投资万元 备注项目建设容积率为时，总投资，万元建设容积率为时，总投资，万元。 分析结论及建议 结论 项目具有长期发展战略性特性，其建设与使用具有很好的社会效益。 有利于激活城市经济，产生乘数效应，促进城市经济快速发展有利于合 理高效利用土地，提高土地长期产出效益有利于提升城市综合竞争力， 增加城市品牌与形象。虽然项目投资大协调难度大，但是土地运作是着 眼于长期发展战略为目的。因此......”。

4、“.....或是土地 效用与增值空间以及宏观经济效益，均有着不可估量的广阔前景。 建议 积极做好各项项目前期准备工作以人为本，加强各利益主体的沟通 完善法律文件抓紧落实资金，整合资源，认真开展施工前的设计招标 等工作。项目建设引进竞争机制，通过招投标形式择优选择施工企业，监 理单位等，以保证工程项目质量进度。促使投资按预期计划得进行与控 制，满足预期目标的要求。 制定系统化管理制度，以保证项目有序运行。加紧城市规划与控制性 详规等技术性法律文件的形成。如有可能，在满足城市总体规划的前提下， 尽可能使建筑容积率达到以上，以确保整个项目的良性运转，降低投资 风险。 第章需求分析 需求分析 长沙市简况 总体概况 长沙是湖南省省会，全省政治经济文化科教信息中心，是国 务院首批公布的历史文化名城和第 批对外开放的旅游城市。辖芙蓉 天心岳麓开福雨花五区......”。

5、“.....全市土地 总面积万平方公里，市区面积 平方公里，建成区面积平方 公里总人口万人，城镇人 口万人，其中，长沙市市区城镇人口万人。 年全年实现地区生产总值，亿元，比上年增长 。分产业看，第产业实现增加值亿元，增长第二 产业实现增加值，亿元，增长，其中工业实现增加值 ，亿元，增长第三产业实现增加值，亿元，增长 。按常住人口计算，人均达，元，同比增长。 全年地方财政收入亿元，比上年增长，其中财政般 预算收入亿元，增长。财政般预算支出亿元，增 长。 全年城市居民人均可支配收入，元，比上年增加，元，增 长，剔除物价因素，城市居民收入实际增长。城市居民恩格尔 系数为，受食品价格上涨较快影响，恩格尔系数比上年回升个 百分点。全年实现社会消费品零售总额，亿元，比上年增长， 增速提高个百分点剔除物价因素实际增长......”。

6、“..... 全年完成全社会固定资产投资，亿元，比上年增长。 全年金融机构现金收入，亿元，比上年下降金融机构现金 支出，亿元，下降于湘中 气候区北部，该地区气象资料如下 气温年平均 最高 最低 相对湿度年平均 最热月平均 最冷月平均 降水量年平均毫米 蒸发量年平均毫米 最大积雪厚度厘米 年平均降雪日数天 全年日照时数小时 无霜期天 最大风速米秒 主导风向全年为西北风，夏季为南风 地质条件 据初步勘察，项目场地无不良地质现场，场地稳定。场地类别为 类，为抗震般场地。 地震烈度 根据中国地震动参数区划图，长沙市的地震动峰 值加速度分区，对照项目建设场地地震基本烈度为Ⅵ度。 交通条件 项目周边被城市多条干道围合，并与城市外部交通形成了完整的网络 联结，如城市南北大通道芙蓉路东西大通道三大道营盘路 以及二环与三环等......”。

7、“.....因此，项目建设交通条件很优。 施工条件 工程用水用电条件 项目周边市政配套齐全，施工用水用电接驳点不超过米。 场地条件 项目施工场地高差米左右，需要回填土方与场地平整。整体上，基 本无障碍物，施工面大施工方便。 选址适宜性与优势 长沙市火车北站棚户区改造二期土地整理工程主要是为建设长沙 金融商务中心做准备，该项目周边经过多年建设，芙蓉路金融街已初具雏 形，但是金融机构分布分散，缺少配套的金融服务机构。该路段是商贸的 黄金地带，商贸建筑和设施密集，若对金融机构和金融服务机构进行大规 模聚集，形成高效的金融产业链难度很大。因此，在金融街周围建设座 现代化芙蓉北路金融商务中心的构想得到各界认同，金融街和芙蓉北路金 融商务中心相辅相成，共同构成长沙打造区域性金融中心的核心内容。 具有浓厚的金融氛围 选址呈矩形形状......”。

8、“.....属芙 蓉路金融街的北段。年以来，金融街以芙蓉广场为中心，向北延深， 汇集了众多国有银行股份制商业银行和众多证券保险期货信托公 司等大小金融机构超过家，初步形成了金融产品集聚的态势。选址承 袭了初具雏形的芙蓉路金融街的金融脉络，是芙蓉路金融街的进步延伸 和扩展，也是芙蓉路金融街由线向面的转换，是整个金融产业聚集与发散 的背景与腹地。 可供面积大，满足芙蓉北路金融商务中心用地需要，可减小芙蓉 北路金融商务中心的建设成本 长沙市火车北站棚户区改造项目总面积亩，全部集中在芙蓉 中路以东体育馆路以北东风路以西三大道以南地块内，在长沙市 的建成区内再难选取如此大块和具有类似区位优势成片开发用地。本项目 二期所整的土地面积为亩为整个项目实施的组成部份，由于涉及工商 巷以南火车北站以东体育馆路以北东风路以西范围内的两块零星棚 户区的改造......”。

9、“.....拆迁成本小，从而 降低了芙蓉北路金融商务中心整体建设成本，增加了对银行总部机构和开 发商的吸引力，有利于加快芙蓉北路金融商务中心的开发建设。 商业繁华地带资源和资本要素的天然聚集区，易于实现金融与 经济的融合 选址四边的芙蓉路营盘路东风路和伍家岭均是长沙商业贸最 发达的区域之，紧邻长沙芙蓉中央商务区协调区，距核心区约米。 随着长沙芙蓉中央商务区建设的推进以及近期营盘路的拉通，项目选址的 商业繁华程度被加速提高，为芙蓉北路金融商务中心创建打下了坚实的经 济基础。 交通发达，通达性好 选址区域内外部交通十分通达。周边的芙蓉路是长沙南北交通大动 脉，营盘路是东西向的城市主干道，三大道是贯通河西河东的进出城 通道项目内部有湘春路德雅路规划拉通和潘家坪路规划拉通 横贯东西，另规划有条南北走向的干道。项目距火车站仅五分钟车程......”。