1、“.....年全年国内 生产总值亿元，比年增长。虽然国民经济 增长的绝对量仍然维持个较高水平，但相对量出现较为明显 的回落。其中季度增长，二季度增长，三季度 增长，四季度增长。连续四个季度出现经济增长速 度出现下滑的趋势。最近五年我国国民经济发展趋势可以见下 图 年国民经济生产总值及增长速率 从上图可以看到，最近年国民经济总量仍然处于绝对增 长的趋势，但是从年来看，经济增长速率有所变缓，这 和全球经济出现回落美国次贷危机造成的经济受损有密切的 关系。 年全年居民消费价格比上年上涨，其中食品价 格上涨。固定资产投资价格上涨。个大中城市 房屋销售价格上涨，其中新建住宅价格上涨，二手 住宅价格上涨房屋租赁价格上涨。商品住宅投资 亿元，增长办公楼投资亿元......”。

2、“.....增长。 住宅是人们的基本消费资料，个国家经济发展水平从温 饱型转变到小康型的阶段，住宅将成为人们的消费热点。住宅 建设投资般占国民生产总值，占固定资产总值 。房地产业在世界各国都是本国的优势产业，对国民 经济的发展有举足轻重的作用。但是要发展成为国民经济的支 柱产业，其增加值应占国民生产总值的以上，根据国 家统计局年月发布的数据显示，房地产业增加值占我 国国内生产总值比重首次超过，在国民经济发展中 发挥了支柱作用，但是和发达国家的数据相比，我国房地产业 发展不是太多。 年两会结束后，尽管房地产行业落选十大振兴规划，但房地产快速发展的方向不会变，因为房地产行业的国民支柱 产业地位是不容否认的。在当今全球经济低迷的情况下，中国 过分依赖的外需受到抑制的时候，房地产行业有责任也有义务 率先成为拉动内需刺激消费刺激投资的产业......”。

3、“.....契税税率下调到个人买卖住房暂免征收印花税个 人卖房暂免征收土地增值税最低首付款比例调整为 商业性个人住房贷款利率下限扩大为贷款基准利率的倍 个人住房公积金贷款利率下调个百分点就在近期国务 院常务会议上刚提出加大保障性住房建设规模，降低住房交 易税费，支持居民购房月日再次下调金融机构年期人 民币存贷款基准利率各个百分点，其他期限档次存贷款 基准利率作相应调整，同时下调央行再贷款再贴现等利率。 此外，自月日起，下调工行农行中行建行交行 邮储银行等大型存款类金融机构存款准备金率个百分点，下 调中小型存款类金融机构存款准备金率个百分点。此外，个 人住房公积金贷款利率下调个百分点，其中，年以下含 住房公积金贷款利率由原来的降至，年以上原 来的降至。以上政策趋势直到年底将不 会有太大的调整。 从另方面购房市场看，随着国民经济的发展......”。

4、“.....人们的住房消费观念已开始改变，住房贷款也日 益深入人心。种种迹象表明，今后中国的房地产市场将进入 个全新的个人购房时代。国家统计局城调队对全国城镇居民家 庭住宅需求情况调查后得出结论目前没有自己的产权房住 房需求又很高的城镇居民家庭比例还很大，这部分家庭中普通 职工家庭居多，说明目前房地产市场，中低价位的商品房需求 量很大。 二房地产市场分析 市房地产供给分析 处于内陆城市，全球金融危机对的房地产板块的影 响较小，房地产经过整合调整，建设规模逐渐扩大，呈现 商业地产的特点，结构调整初见成效，根据国家统计局 调查队的调查显示，市房屋销售价格指数为，在 个副省级城市排位中，由去年同期的第位跃升至第位， 二手房销售价格指数在个副省级城市的排位中由去年同期 的第位升至第位......”。

5、“.....在个副省级城市的排位中居第位，与年同期位 次相同。最近八年住宅供给情况见下表市房地产行业住宅供给情况览表 单位万平方米 年份 项目 完成投资额亿元 开工面积 竣工面积 销售面积 市生产总值亿元 人均元 人均可支配收入元 资料来源历年统计年鉴 从上表可以看到，市房地产竣工面积年为 万平方米，年有所回落，从年开始缓慢增加。而 销售面积则逐年增加，到了年出现了销售面积大于竣工 面积，年销售面积和竣工面积基本持平。因为年以 来市平均涨幅在左右，增长迅速，经济增长的同 时人民收入得到了提高，购买力得到了加强。从年开始， 销售面积大于竣工面积。这种趋势见下图 完成投资额亿元 增长比例 年市房地产完成投资趋势图从上图可以看到，最近年，市房地产完成投资额呈 逐年增长的趋势......”。

6、“.....年 投资增幅略有回落，这也和整个全国年宏观经济发展趋 势紧密相关。年增幅较大，是因为年的投资额金额低于市城市房屋拆迁管理暂行办法 规定的最低补偿标准的，按照最低补偿标准执行。 对持有城市居民最低生活保障证的被拆迁人或 者公有住宅房屋承租人，给予万元照顾对在城市居民最 低生活保障证中登记并持有中华人民共和国残疾人证的 残疾人，给予万元照顾。具有经济适用住房购买或者货币补贴资格，以及具 有廉租住房保障资格的被拆迁家庭，按照本政策进行补偿安臵 后，经申请重新核定，仍具有经济适用住房购买或者货币补贴 资格以及廉租住房保障资格的，可以按照有关规定直接享受经 济适用住房或者廉租住房政策。 三非住宅房屋拆迁补偿 拆迁非住宅房屋，按照市城市房屋拆迁管理暂行办法 执行。 关于无证照房屋的处理 对于经市城市规划部门认定为违法建筑......”。

7、“.....由规划城市管理行政执 法公安等部门依法查处，不予补偿。对涉及出具虚假房屋证 照的人员，由纪检监察公安等部门依据相关规定予以处理 构成犯罪的，依法追究其刑事责任。 对于无证照房屋的拆迁，房屋使用人能够积极支持拆 迁工作，且同时具备下列条件的，给予救助补贴 具有拆迁范围内哈市常住户口 家庭人均建筑面积低于我市上年度人均建筑面积标准 房屋具备居住条件和使用功能 ④长期在此居住且无其他住房。 对符合救助补贴条件且具有经济适用住房或者廉租住房保障资格的，可以直接享受经济适用住房或者廉租住房政 策。 对不符合救助补贴条件但积极支持拆迁工作，并在规 定期限内拆除违法建筑的，可给予适当补贴。 对未取得房屋所有权证，但同时具有土地规划等能 够证明房屋来源合法手续的，由规划国土资源房产住宅 监察等部门组成联合复查组，对审批手续的真实性合法性进 行确认无误后......”。

8、“.....由联合复查组进行确认后， 参照有房屋所有权证房屋给予合理补偿。 补贴标准由各区政府根据实际情况自行制定。对无证 照房屋的处理，应当进行公示。 其他相关规定 符合房改政策但未实施房改的被拆迁住宅房屋，原则 上先行房改，房屋承租人支付房改费用后，拆迁人应对房屋承 租人按房屋所有权人的标准依法进行补偿安臵。 被拆迁人按照综合建设成本或建安成本交纳购房款的 房屋面积，比照经济适用住房办理产权被拆迁人要求按照商 品房销售价格交纳上靠面积购房款的，办理商品房产权。 被拆迁人含房屋承租人使用人只能享受次棚户 区拆迁优惠。在棚户区改造中，对积极配合拆迁改造工作的被拆迁 人或者被拆迁房屋承租人，适当给予奖励，奖励标准由拆迁所 在区政府自行制定。 对于个别被拆迁居民提出不合理要求拒不搬迁......”。

9、“.....应当依法实施强制拆迁。 拆迁补偿方案 本项目住宅拆迁全部采用安臵方式。按照拆还原则和 上靠户型原则，住宅回迁安臵面积平方米。第四章工程建设方案 编制依据 城市居住区规划设计规范 民用建筑设计通则 建筑设计防火规范 高层民用建筑设计防火规范版 汽车库修车库停车场设计防火规范 黑龙江省居住建筑节能设计标准 版 市棚户区改造实施方案 市路打通工程安臵用地详细规划图 项目单位提供的其它资料 二建设用地概况 安臵用地位于化工路路西北角地块，回迁安臵工程总 用地面积平方米，土地取得形式为划拨用地。规划总 建筑面积平方米，其中住宅平方米，公建 平方米，地下建筑面积平方米。 该用地紧邻城市主干道化工路和东棵街，对外联系比较方便。 项目用地呈不规则的多边形，区内已完成拆迁，目前为净 地......”。