1、“.....由任法人代表任 董事长任总经理。由自成立以来，公司建立了套完善的科 学的管理制度，成立了董事会监督班子和经理班子，权力机构决策机 构监督机构和执行机构，职责分明各司其职，既相互，又相互协调。 董事会为公司最高决策机构，经理班子作为执行机构，全面负责公司生产 经营活动。公司管理力求科学，符合现代企业制度管理要求。 管理团队 总经理， 副总经理， 执行董事......”。

2、“.....维持土地市场供应的稳定性，确定 中期目标和远期目标。中期目标至年，全市完成三旧改造土地 面积至万亩远期目标至年，全市完成三旧改造土地面 积万亩。 三旧改造规划的原则规划先行，成片改造塑造功能，公共 优先成熟片，改造片公众参与，各方共赢。 三旧改造规划的目标拓展建设空间，保障发展用地完善城 市功能，增加公建配套优化产业结构和布局，提高城市竞争力改善环 境质量，提升空间品质取得经济效益社会效益环境效益的统。 配套出台了七大优惠政策，包括市属税费有减有免出让收益返 还共享新旧业主共同受益供地方式切实简化用地空间有效扩大用 地指标灵活安排审批程序确保快捷，确保房地产开发规划的顺利实施。 二房地产开发项目开发是镇产业升级的要求 按照市里的要求......”。

3、“.....相当于平方公里。其中，今年启动改造亩，中期目标 为年前完成改造万亩，远期目标为年前完成改造万亩。 根据初步计划，镇在中心城区及重要片区初步划定了个房地产 开发单元地块，总面积为公顷，约合亩，其中有 公顷约合亩为今年即将启动的试点改造的单元地块面积。 要通过房地产开发，对道路等设施和工业区进行提升和整合，腾出 发展空间，提高土地利用率。同时通过房地产开发推动农民公寓以及相关 的基础设施建设，实现工业区与住宅区的进步分离二是用活政策促升 级。 积极争取市财政每年亿元的专项资金，按照市的要求，做好三 旧改造试点工作。月底前出台三旧改造规划和工作方案，选取 个试点项目。确定三旧改造的重点地块，按照建设片，成熟片 的目标，整体推进三旧改造及其公共设施等各项工程的建设，同时， 完成三旧改造范围内的土地和房屋权属调查工作......”。

4、“.....年底前选择条件成熟且控 制性详细规划已批准实施的地块，开展三旧改造试点工作。 第三章市场分析与市场定位 市房地产市场基本分析 土地供需两旺商住用地量创历史新高 年上半年市国土资源局级市场共挂牌上市宗土地，总 面积万，同比增加，其中商住用地宗，占地面积 万，同比大幅增加宗商业金融用地，占地万，同比减 少宗工业用地，占地万。 在全国住宅土地市场萎靡不振的情况下，市住宅土地市场可谓 逆势而上，上半年多万体量商住用地扎堆供应，大有势如破竹之势。 商住用地的放量正好赶上广深限购限价带来的机会，加上城际轻轨带来 的机遇，许多本土和内地开发商更加看好市这块价格洼地。上半 年商住用地成交量为万，远远超出往年同期水平，甚至超出 年全年商住用地成交量，与年和年全年成交量相当。商住用地半年 的供应量和成交量最高值就此轻松被改写......”。

5、“.....且银根几度收紧，开发商更吝惜手中资金，故成交楼面地价 有所回落，同比下降个百分点，为元。 商住用地供应比率阶段性上升达年以来最高点 年上半年商住用地供应量占土地总供应量的，自年以来 首度超过成。根据市瑞峰置业市场研究部多年监控数据显示， 年以来市年度商住用地供应量基本在万出头，年达到最大 为万。商住用地供应比率自年以后大幅回调，年间 直处于以下，今年上半年有较明显的回升，再次突破。商业用地 虽上半年增加推地的总数，但体量比往年大幅减少，而工业仓储用地则同 比去年同期少供应宗，故上半年商住用地比率同比去年提高了个百 分点。 节后住宅土地市场渐趋理性多半商住地以底价成交 年上半年市土地市场供应商住用地万，成交 万，同比分别增加和。从月度来看，月份市商住 用地供需最旺，共供应宗，合计万，成交宗......”。

6、“.....溢价，无流拍土地。月适逢春节长假，商住地交易也出现两 极分化，其中仅麻涌地推出不会对本项目构成太大的销售压力。 周边楼盘的挑战 据瑞峰置业市场研究监控数据显示，今年月，镇推出楼盘 万，在全市居首位。 楼盘 楼盘交通。 户型产品。 商业配套。 楼盘二 楼盘交通。 项目概况。 户型产品。 楼盘三 楼盘交通。 项目概况。 户型产品。 周边配套。 楼盘四 楼盘交通。 项目概况。 户型产品。 周边配套。 通过对以上楼盘的比较分析，第，本项目处于是镇老商业中心， 毗邻镇行政中心，地理位置更优越第二，本项目属三旧改造项目，不需 要拆迁和招拍挂手续，具有上述楼盘不能比拟的建设周期优势和成本优 势第三，本项目集商住娱游教育于体，比上述楼盘更具功能 配套优势第四，上述楼盘已经在售，本项目预计年上半年推出， 届时，上述楼盘已经售罄......”。

7、“..... 五市房地产市场消费群体分析 外来群体渐成市房地产需求主体 据统计，年市房地产市场需求结构中，城区和镇区仅占， 外来群体占，其中，珠江三角洲地区占，台港澳地区占，境 外占，国内其他地区占。 年市房地产购买者人群的基本构成 广州，深圳， 珠江三角洲其他地 区， 境外， 国内其他地区，城区， 镇区， 台湾， 港澳， 广州深圳珠江三角洲其他地区境外国内其他地区城区镇区台湾港澳 二周边片区居住者特点 基于项目的性质考虑，以项目周边片区的住宅小区作为调查对象，包 括等。 住户性质自住与租客平分秋色。目前该片区自住住户达到， 租客住户也占到，其中为商住租客。 付款方式次性付款占多数。近两年，市居民开始认同房地 产投资，大批的购买临街商铺以及酒店式公寓等物业，且超过五成的客户 选择次性付款......”。

8、“.....住户年龄大多分布在岁之间，占到 ，该片区的住户普遍年轻。 学历特征高学历人群为主。该片区以高学历为主，接受过高等教 育的人群占总体的，其中本科大专。 职业特征高层管理人员占多数。从事的职业大多以传统制造业为 主，其次为党政机关和行业。职位层次以政府机关高级人员 企业及高级管理人员为主，分别占总体的和，其次是企业般 管理人员。 单位性质私企独占鳌头。片区住户般来自私营企业，其中占 到总体的，其次是外资公司和国企。 家庭收入水平高收入人群。该片区住户普遍收入较高，月收入 在万元以上达到，而元以上达到。 六目标市场定位与产品定位分析 目标市场定位 房地产开发项目，针对中高端社会精英人士倾心打造集商住 娱游教育于体的最佳人居环境，其潜在客户主要包括 企事业单位的中高级管理人员......”。

9、“.....如广州深圳中山佛山等 港澳地区深圳广州等高端精英和社会名流。 二项目定位 结合市场分析以及项目初步的规划设计方案，初步确定 住宅的户型面积如下 户型四室二厅四卫， 户型四室二厅四卫， 户型四室二厅二卫， 户型三室二厅二卫， 酒店公寓 户型面积以到为主，销售对象为企业高层管理人员 商铺 以到的铺面为主，销售对象为服装鞋类皮包小家电等 轻型消费品经营者。 幼儿园 幼儿园，留作自有经营物业，以吸引高端客户群体入驻。 会所 会所，留作自有经营物业，以吸引高端客户群体入驻。 第四章市场营销 营销策略 品牌形象策略 楼市的供需两旺催生众多明星进入楼市捞金，年上半年延续去 年的明星热，主打明星营销的楼盘多为大盘。由于市地缘优势，所请 明星的大多为港台明星......”。