1、“.....占县城城镇家 庭总户数的。随着城市化进程的加快，居民住房矛盾越来 越突出，特别是中低收入家庭的住房问题日益凸显。 湖南省人民政府关于解决城市低收入家庭住房困难的实施 意见在加强经济适用房建设与管理中指出各地要根据实 际情况，每年安排定规模的经济适用房。设区城市每年经济适 用房竣工面积占当年住宅竣工总面积的比例应达到。 解决城市低收入住房困难重的城市，可适当提高供应比例。 因此，根据此指导意见，按照县国民经济和社会发展十 五规划，结合县的实际情况，加强经济适用房建设，确保 中低价位中小户型住房的有效供应已是十分紧迫的任务。城北 小区经济适用房项目的建设能有效地解决城市中低收入家庭的 住房问题，是增加城市住房容量改善市民居住条件的需要，有 利于营造和谐，促进社会和谐发展。 项目的建设是缓解城镇贫富差别维护社会和谐稳定 的有力举措......”。

2、“.....跨湄水两岸，东倚长潭株金三角， 南临衡郴弹性地带，西临邵阳，北接娄底益阳，农业基础雄 厚工业发展迅速，县城城镇人口约万人。县经过四十多 年的发展，已有定的经济基础。初步核算，年全县生产 总值亿元，按可比价格计算，增长，比上年快 个百分点，为近年来增速最快的年。其中，第产业增加 值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长 第三产业增加值亿元，增长。三次产业构成 为。按常住人口计算，人均生产总值为元。 根据县城总体规划，县城区将在年建成面积约平方 公里人口万的中等规模城市。 随着县城市化进程的加快，社会经济的全面迅速发展， 人民生活水平普遍提高，高收入人群不断增多。相比之下，由于 各种原因，县城城区仍然有部分家庭收入偏低且住房比较困 难。年底，县城区城镇低收入家庭元人月及以下 和最低收入家庭元人月及以下有户，占县城城镇 家庭总户数的。其中的大部分家庭......”。

3、“.....住房拥挤，条件较差，有部分家庭不得不 在外租住房屋，增加了经济负担，影响了家庭和睦社会稳定。 他们迫切地希望能够改善居住条件，但由于收入有限，无力承担 较高的普通商品房价格。城北小区经济适用房项目的建设，将从 根本上解决部分中低收入家庭的居住问题，体现党和政府对中 低收入家庭的关怀，消除社会不安定因素，维护社会稳定和谐。同时，住户搬迁到经济开发区后，将带来开发区人气的增加， 带动第三产业的发展，相对来说就业机会也会增多，生活条件有 望进步改善，将获得更广阔的生存和发展空间。 项目建设是加快县经济开发区发展步伐的客观需 求。 项目拟建地位于县城北新区，处于经济开发区内。 经济开发区于年月批准建立，地处县城西郊，雄居 国道上瑞高速连接线娄衡路等三条重要交通干线的交汇处， 是县体制创新的新基地招商引资的新平台对外开放的新窗 口现代化的新城区......”。

4、“.....分三期开发。至 目前为止，开发区已完成第期开发，进入第二期开发阶段，已 建成了中南地区最大的农机专业市场湘中农机机电大市场。 基础设施建设总投资突破亿元，园内初步形成了电子信息农 机机电新型材料绿色食品等重点产业。入园企业家，总 投资达亿元，区内规模企业年总产值突破亿元，实现利 税余万元。 年起县财政每年投资多万元用于开发区基础设施 建设，年又进步加大了财政投入力度。这些措施为开发 区进步做大做强提供了广阔空间，注入了新的强大动力。新体 制运行后的经济开发区既抓建设又抓管理，成效显著征地拆 迁进顺利，基础设施建设全面铺开，项目建设如火如荼，招商引资形势喜人，农村和社会事务工作有序开展，部门职能全部配备 到位，干部队伍素质全面提高。经济开发区已成为县最具吸 引力的地方和经济亮点。 随着县经济开发区的加速开发与发展......”。

5、“.....与之配套的住宅需求必然会相应增 加。项目的建设能妥善解决当地失地农民普通居民特别是中低 收入家庭的住房问题，这也就为新区的发展打下了良好基础。同 时，住户搬迁到经济开发区后，也就为开发区带来了定的劳 动力资源。可见，城北小区经济适用房项目的建设，必然会进 步完善经济开发区的城市功能，在加快县经济开发区发展的进 程中发挥应有的作用。 项目建设是改善县城市面貌提高城市形象的需要 近年来，县政府高度重视，投入大量资金，大力加快城区 特别是城北新区的建设，全面推进城市扩容提质，城区规模不断 扩大，城市品位大幅提升，县已成为湖南省具有定吸引力的 新型城市。在城市建设过程中，房地产开发的持续繁荣对促进 城市发展的作用十分明显，城北小区经济适用房项目的建设并投 入使用，将大大改善了县城市居住环境，提升了人居水平， 使城市面貌焕然新......”。

6、“.....南临八宝街，北接 归朴街，富厚路穿小区而过，东面是城市主干道国藩路，又要兼顾取得良好的经营效果。本着这原则 在公共建筑的设置上，采取灵活务实的布置手法，主要沿中心 绿地广场周边布置各种配套公共建筑，既满足了小区居民日常生 活需要，又不会对城市交通城市景观造成太大影响。 富厚路以东以西区域组团均在中心核心广场东侧，设置社 区活动中心和幼儿园，强化公共建筑的建筑形式和体量，即满足 居民的日常生活需要，又由绿地广场起构成小区内幅美丽 的画面。其它配套公共建筑也主要利用小区空地及结合道路与绿 化布置，力求不对小区整体环境造成破坏，而尽量使其融入小区 整体环境之中。 绿化及景观设计 小区景观对于住房而言，就是处美观实用的公共场所，这 是住户生活于小区的基本要求。由此，既需要开放的绿地，也需 要有属于个人的私密空间。住宅区内良好的景观......”。

7、“.....又可提供人与人之间相互交流的平台，从而 实现共建和谐小区的目标。 入口景观是小区的门户，因此，入口景观显得尤为重要，规 划通过种植排树木将人的视线引入大型核心广场，使入口显得 大气而极富美感。 中心广场是小区最主要最核心的地方，规划通过不同的绿 化组合及文化广场来强化中心广场概念，为人们提供个优雅 宽敞的休闲场所。各个小组团均有由主入口处引向道路广场的绿 化景观轴，通过轴线将各个组团绿化连在起，形成个完整的 绿化休闲系统。各个组团绿地系统通过主入口的景观轴在空间上 进行了延伸，都汇聚在中心广场，从而强化中心广场形象，使各 组团紧密联系在起。 整个小区内绿化通过点线面相结合的手法，将小区内绿 化形成个完整的绿化系统，绿地率达，为小区环境建 设提供了强有力的保证。 小区防护 小区北靠归朴街南临八本街西有思云路东为国藩路， 被四条城市道路围合......”。

8、“.....在各组团 的入口处分别设置大门及传达室，安排专人负责小区安全。 主要技术经济指标 表主要技术经济指标表编号项目数量单位 总用地面积 净用地面积 建筑基底面积 住宅基底面积 配电房基底面积 公厕基底面积 幼儿园建筑基底面积 活动中心基底面积 道路广场用地面积 绿化用地面积 贡献用地面积 总建筑面积 住宅建筑总面积 配套用房建筑总面积 建筑密度 容积率 绿化率 总投资万元 建设工期月 建筑设计 采用的主要规范 住宅设计规范年 版 住宅建筑设计 老年人建筑设计规范 托儿所幼儿园建筑设计规范 民用建筑设计通则 平面布置标准化单元设计，梯两户，南北朝向，分别由二个单元或 三个单元组成共六层。每户平均约建筑面积，为二室厅， 卧室起居室厅厨房卫生间均设计成直接采光能自然通 风。套间内设置洗衣机的位置，卧室独进独出......”。

9、“.....能 满足住户生活的基本要求。 层数层高立面 拟建住宅均是层，每层层高，建筑物的檐口标高。 立面力求简洁明快，实用规则，坡屋面，外墙采用涂料。 公厕垃圾站 公厕设洗手前室，分设男女卫生间各间，公厕总建筑面积 。小区设个垃圾收集点，垃圾统集中送往城市垃圾处 理站。 总变配电所 总变配电所设在中心广场周边，层，层高约，外墙涂 料，建筑面积约。 结构设计 采用的主要规范 建筑结构荷载规范年版 混凝土结构设计规范 建筑抗震设计规范 砌体结构设计规范 结构设计基本数据 自然条件 基本风压，基本雪压， 年，地震动峰值加速度为，地基动反应谱特征周期为。 结构基本要求 建筑结构的安全等级为二级，结构设计使用年限年，建 筑物抗震设防烈度为度。 结构造型 住宅采用砖混结构，楼面采用预应力空心板，坡屋面采用 砼现浇板......”。