1、“..... 减少结构占套内使用面积，增加建筑布置灵活性及使用面积， 空间灵活可变，隔断多样化，住户可按照各自的使用要求来布置自 己的户型。 楼地面 底层厨房卫生间地面采用回填土分层夯实后浇筑混凝土，其余 为架空板楼面采用现浇钢筋混凝土楼板，细石混凝土楼面。 屋顶 全部采用坡顶。屋面设防水保温隔汽层。 门窗 外门窗与四周墙体连接处严格按有关技术规程施工，做到密闭防渗。本建筑中玻璃的选用符合建筑玻璃应用技术规程的要求。 玻璃幕墙平台走廊楼梯及阳台栏板出入口门厅等部位的玻璃 均采用安全玻璃。 建筑色彩 墙面颜色以黑白灰为主调，以透现简洁流畅和淡雅脱俗的 现代主义风格，空调机位采用浅色金属条或木质格栅。外墙以多孔 砖和砌砖，内墙以砌块作为砌筑材料。 五配套工程方案 电气工程方案 居民住宅楼的电梯与公共照明等负荷为二级，采用低压双电源 供电......”。

2、“.....从支线引入小区变 配电室，经变配电室变压为，低压电供项目内各用 电单元使用。 高压侧采取单母线，变压器低压侧采取单母线供电，变压器高 压侧拟采用三相过流速断单相接地保护及变压器超温报警。 操作方式采用交流操作，操作电源为交流，在变压器低压 侧设置成套静电电容器自动补偿装置，以集中补偿形式使高压侧功 率因数提高至以上。 在变电所高压配电室设置量电柜，采用高供高量计量方式，住 宅采用每户表三相表计量。 照明系统起居室及般活动区，卧室，餐厅厨房，卫生 间，楼梯间。 住户配电箱内设总开关，入户导线采用铜质导线穿钢管敷设。 弱电系统 电话通讯拟采用电信部门的虚拟交换系统，另外，与广域网公 网的数据通路将采用光纤接入方式。 住宅楼内每户设有线电视终端盒，沿墙暗敷，主卧室起居室 书房均设置有限电视终端每户设家庭信息箱只......”。

3、“.....然后再分配至各终端每层设个电视接线 箱，在公共走道嵌墙安装。 二给排水工程 给水工程 本项目用水主要为生活用水，水源采用市政管网自来水。供水 方式采用自来水直供及设置水泵和水箱的联合给水方式。在小区内 形成环网，供本项目用水。 排水工程 本项目排水采用雨污分流制。污水主要是住户生活产生的生 活污水，废水经区内污水管网汇入化粪池处理后排入罗庄区的污水 处理厂。 雨水经过雨水斗室外雨水口空调冷凝水收集管室外雨水 管汇入城市雨水管网。 三消防工程 本项目室内设消火栓给水系统，室内消火栓用水量，室外消火栓用水量为，火灾延续时间小时，室外消防用水由室外 消防管网供给。 室内设置消火栓箱，并确保室内任何部位均有支水枪同时到 达，室内消火栓箱采用单栓消火栓软管卷盘组合箱，箱内配置消防 栓直流水枪和衬胶水带，消防软管卷盘套，箱体下设置灭火器......”。

4、“.....消火栓 两台，用备，室外按规范要求设置消火栓水泵接合器。 室外由市政上水管进水，与城市上水管道构成消防给水管网， 管径，在基地环网上按规范要求设置室外消火栓，并在水泵接 合器米以内设室外消火栓。 四暖通及燃气 空调设计 住宅采用分体式空调，具体由住户自己选定。 采暖 本项目取暖采取集中供热的形式，由周边已铺设好的供热管道 直接引入热水，经热交换站内的板式换热器换热，提供给住宅用户， 采暖供回水温度为。 通风设计 各设备用房设机械送排风系统，通风量根据以下原则确定 变电间次小时 泵房次小时 热交换器室次小时 卫生间设机械排风扇，换气次数次小时六绿化景观 本地块景观规划原则以集中绿地为主体，配以局部景观小品， 将景观元素辐射到各住宅中去，结合建筑设计及道路规划尽可能实 现多住栋景观共享......”。

5、“.....减小住户间 外部景观环境的差异。 七组织机构及物业管理 机构设置 本项目开发执行单位为临沂华庭房地产开发有限公司，公司分 为权力机构经营管理机构和监督机构，本项目实行总经理负责制， 公司内设行政管理部财务部施工管理部设备材料部技术管 理部人事部等部门。 二物业管理 物业管理的品质是项目品质的重要组成部分，为提升小区服务 档次，应引入全新的物业服务理念，由社区管理者变为社区的服务 者，提供全面而人性化的服务，使住户有社区主人的感觉。 本项目在预售前，采用招标方式选择优秀的物业管理公司与其 签订前期物业管理服务合同委托实施前期物业管理......”。

6、“.....参与方案的制定，对小区实行统的物业管理。 物业管理公司的服务内容及负三城市发展提出了更高的要求。 从城市居民消费需求来看，消费者都渴望得到更好的居住环境， 对居住小区的功能环境提出更高的要求。 从国内外居住区发展趋势来看，居住区向环境物管和教育的 综合性多功能方向发展成为最新发展模式。该项目的规划设计采用了先进的现代化的模式，完全符合人们对现代住宅群落的要求。 四威胁 同业竞争是项目所面临的主要威胁。临沂市房地产业近几年发 展较快，相继建成和各种档次规模的住宅小区，尽管本项目具有 独特的竞争优势，但仍应注意提高小区的建设质量和综合配套水平， 加强小区的物业管理，建出自己的特色，形成独特的风格，从而在 同类竞争中脱颖而出，独具领先优势。 另外，受当前经济形势的影响，市场供求关系将发生些变化， 预计房价增幅将逐渐趋缓，这也是个值得注意的问题......”。

7、“.....目前该地区的能源供应和市政基础 设施条件较完善，建设地点电力供暖自来水供应充足，本项目 所用能源主要为电力和水。 本项目能耗主要为项目交付使用后居民的日常生活用电用水。 年用电消耗量按每户日用电量，年天计算。 日用电消耗量户 年用电消耗量户天 年用水消耗量按每户日用水量，年天计算。日用水消耗量户 年用水消耗量户天 项目运营后设计年用电量为 项目运营后设计年用水量为立方米......”。

8、“.....折算成标煤为 电 水 主要能耗指标表 序号名称日消耗量年消耗量折算标煤备注 电 水 合计 主要节能措施分析 建筑节能 单体设计阶段节能 该项目充分考虑室内空间的合理性，尽可能让每个居室都有穿 堂风，夏季利用自然通风进行降温。保证主要居室有朝南的充分日 照，使住宅在冬季有充足的阳光，基本满足白天的自然取暖要求。 立面设计讲究实用原则，减少外墙的凹凸面，使住宅建筑体形 系数达标，以减少热量散逸，在满足日照采光的前提下，根据不 同朝向控制窗墙比。 在外墙立面选材方面，为了使建筑节能系统更合理并发挥节能 投资效益，选择浅色饰面外墙，以反射太阳辐射，降低建筑能耗。 二外墙外保温该项目采用外墙外保温措施。相对外墙内保温而言，外墙外保 温的保温效果更理想，取暖成本大幅下降，并可完全避免热桥。保 温层厚度合理的情况下......”。

9、“.....结构墙体的热储存性被充分利用，改善了室内热稳定性， 外墙外保温在夏季起到定得隔热作用，同时室内到室外温度曲线 对结构墙体有利，因而采用外墙外保温是在经济条件允许的情况下 较好的选择。 三屋顶保温 屋顶保温采用倒置式屋面，从结构层往上分别是防水层保温 层砌块保护层。保温层采用低热导性高抗压强度高抗水汽浸透性 能的挤塑板。与传统屋面比较，保温层在防水层之上，可以 避免防水层受到阳光的直接辐射，保护防水层免受室外昼夜温差和 冬夏季温差影响，防水层温度相对稳定，不易结露。 四门窗保温 窗框选材选用导热系数低的塑钢或者铝合金断热型材。其 中，铝合金断热桥有足够的长度，不小于。 成窗做到真正断热。 中空镀膜玻璃空气层厚度对其热绝缘系数影响较大，在型材 断面尺寸允许情况下，空气层厚度尽可能取大......”。