1、“.....变压器高 压侧拟采用三相过流速断单相接地保护及变压器超温报警。 操作方式采用交流操作，操作电源为交流，在变压器低压 侧设臵成套静电电容器自动补偿装臵，以集中补偿形式使高压侧功 率因数提高至以上。 在变电所高压配电室设臵量电柜，采用高供高量计量方式，住 宅采用每户表三相表计量。 照明系统起居室及般活动区，卧室，餐厅厨房，卫 生间，楼梯间。 住户配电箱内设总开关，入户导线采用铜质导线穿钢管敷设。 弱电系统 电话通讯拟采用电信部门的虚拟交换系统，另外，与广域网公 网的数据通路将采用光纤接入方式。 住宅楼内每户设有线电视终端盒，沿墙暗敷，主卧室起居室 书房均设臵有限电视终端每户设家庭信息箱只，有线电视每户 引路进线进信息箱，然后再分配至各终端每层设个电视接线 箱，在公共走道嵌墙安装。 二给排水工程 给水工程 本项目用水主要为生活用水......”。

2、“.....供水 方式采用自来水直供及设臵水泵和水箱的联合给水方式。在小区内 形成环网，供本项目用水。 排水工程 本项目排水采用雨污分流制。污水主要是住户生活产生的生 活污水，废水经区内污水管网汇入化粪池处理后排入罗庄区的污水 处理厂。 雨水经过雨水斗室外雨水口空调冷凝水收集管室外雨水 管汇入城市雨水管网。 三消防工程 本项目室内设消火栓给水系统，室内消火栓用水量，室外消火栓用水量为，火灾延续时间小时，室外消防用水由室外 消防管网供给。 室内设臵消火栓箱，并确保室内任何部位均有支水枪同时到 达，室内消火栓箱采用单栓消火栓软管卷盘组合箱，箱内配臵消防 栓直流水枪和衬胶水带，消防软管卷盘套，箱体下设臵灭火器。 消防用水通过消防稳压泵气压罐满足初期火灾用水。消火栓 两台，用备，室外按规范要求设臵消火栓水泵接合器。 室外由市政上水管进水......”。

3、“..... 管径，在基地环网上按规范要求设臵室外消火栓，并在水泵 接合器米以内设室外消火栓。 四暖通及燃气 空调设计 住宅采用分体式空调，具体由住户自己选定。 采暖 本项目取暖采取集中供热的形式，由周边已铺设好的供热管道 直接引入热水，经热交换站内的板式换热器换热，提供给住宅用户， 采暖供回水温度为。 通风设计 各设备用房设机械送排风系统，通风量根据以下原则确定 变电间次小时 泵房次小时 热交换器室次小时 卫生间设机械排风扇，换气次数次小时六绿化景观 本地块景观规划原则以集中绿地为主体，配以局部景观小品， 将景观元素辐射到各住宅中去，结合建筑设计及道路规划尽可能实 现多住栋景观共享，尽量让各家各户享受到宜人景观，减小住户间 外部景观环境的差异。 七组织机构及物业管理 机构设臵 本项目开发执行单位为华庭房地产开发有限公司......”。

4、“.....本项目实行总经理负责制， 公司内设行政管理部财务部施工管理部设备材料部技术管 理部人事部等部门。 二物业管理 物业管理的品质是项目品质的重要组成部分，为提升小区服务 档次，应引入全新的物业服务理念，由社区管理者变为社区的服务 者，提供全面而人性化的服务，使住户有社区主人的感觉。 本项目在预售前，采用招标方式选择优秀的物业管理公司与其 签订前期物业管理服务合同委托实施前期物业管理，物业管理 总经理 设 备 材 料 部 行 政 管 理 部 施 工 管 理 部 财 务 部 人 事 部 技 术 管 理 部公司要提前介入，参与方案的制定，对小区实行统的物业管理。 物业管理公司的服务内容及负责包括 维护社区治安。 道路公建管线及设备维护检修......”。

5、“..... 环境卫生绿地及景观的维护管理。 向入住居民提供需要的商业服务。 社区其他管理事宜。 项目交付使用后，按物业管理条例等相关法律法规规定 召开首次业主大会，选举产生业主委员会，由其选聘物业管理公司 实行规范物业管理。 八项目实施进度 本项目的实施条件较为成熟，企业在争取尽早落实资金的同时， 应做好项目开工前的准备工作，以缩短建设期，尽快达产见效。本 项目拟定建设期为年。 九投资估算及资金筹措 经估算，项目投资万元，其中前期工程费万元，建 安工程费万元，基础设施费万元，开发期间费用万 元......”。

6、“.....铝合金断热桥有足够的长度，不小于。 成窗做到真正断热。 中空镀膜玻璃空气层厚度对其热绝缘系数影响较大，在型材 断面尺寸允许情况下，空气层厚度尽可能取大。 五提高气密性 根据建筑外窗空气渗透性能分级及其检测方法规定层 外窗及阳台门气密性等级高于Ⅲ级。 平开窗关闭时气密性优于推拉窗，开启时开启面积大，有利于 自然通风，故该项目采用平开窗。门窗框与墙间的缝隙可用弹性松软型材料如毛毡弹性密闭 型材料如聚乙烯泡沫材料密封膏以及边框设灰口等密封方式 框与扇可用橡胶橡塑或泡沫密封条以及高低缝，回风槽等方式 扇与扇之间可用密封条，高低缝及缝外压条等扇与玻璃之间可用 各种弹性压条密封。 在窗格划分时要缩短窗扇的缝隙长度，尽量采用大窗扇，扩大 单块玻璃的面积......”。

7、“.....适当增加固定玻璃及 固定窗扇的面积。 六供暖管网节能改造 供暖管网的能源损失有压力损失和散漏损失两种，散漏损失占 输送热量的，该项目采取对管网实施良好完善的保温，加 强维修与管理，因此可以清除散漏损失的大部分。 七建筑屋顶绿化 该项目建设有屋顶绿化。屋顶绿化可明显降低建筑物周围环境 温度，而建筑物周围环境的气温每降低，建筑物内部的 空调容量可降低。屋顶绿化是冬暖夏凉的绿色空调，大面积屋 顶绿化的推广有利于缓解城市的能源危机，节省能源。 绿色覆盖的屋顶吸收夏季阳光的辐射热量，有效地减少屋顶表 面温度差，从而减少屋顶面板的裂缝。这种由于绿色覆盖而减轻阳 光暴晒引起的热胀冷缩和风吹雨淋，可以保护建筑防水层屋面等， 从而延长建筑的使用寿命。 二设备节能 本工程依据国家及山东节能设计规范......”。

8、“.....国家已公布淘汰的产品和非节能型设备严禁使用，电器设备选用高效 节能型，并采取电容补偿提高功效因数减少电能损耗，这样可 减少物业管理费支出，并为购房业主节省费用。 二总用电负荷根据资料计算，控制变压器负载率在 之间，确保变压器处于经济运行状态，变压器采用低损耗干式变压 器。 三照明光源，根据国家节能要求解除特殊装修要求外，均 选用高效低耗的节能型日光灯和高效金属卤化物灯为主。公共部 分照明采用集中管理方式，由配电间配电箱现场控制。 四卫生洁具选用节水型卫生洁具，以节约用水。采用陶瓷 芯的水嘴。 除上述措施外，项目管理机构应加强管理，完善各种规章制度， 定期对各种设备管道器具等进行检修，保持正常运行，减少非 正常损耗，最大限度节省费用。 三新技术应用 采用保温外墙与中空玻璃结合的技术。外墙面作保温隔 热处理，结合双层中空玻璃的采铝门窗，铝型材采用断桥工艺......”。

9、“.....提高室内舒适度，降低住宅建筑使用能耗。 二推广太阳能应用项目和绿色环保节能材料。采用太阳能 热水系统，并运用将太阳能转化的电能用于草坪灯，符合实际绿 色环保健康。 三变压器由高压开关变压低压分配三部分组成，即将 变压器高压测的过电压保护设备计量设备以及低压受电总开关 等部件组合在箱体内而形成的小型化设备。其主要特点在于节地布臵灵活安装方便节能环保噪音小改善美化环境。 四给排水系统节能分析 本项目年用水量为，罗庄区供水系统充足，完全可以 满足本项目需求。 本项目排水采用雨污分流制。本项目每年污水量约为 立方米，废水经污水管网汇入化粪池处理后排入罗庄区污水处理厂 进行处理。雨水经过雨水斗室外雨水口空调冷凝水收集管室 外雨水管汇入城市雨水管网。 节水措施 区内供水系统采取防渗防漏措施，减少不必要的损失。 加强设施管理......”。