1、“.....南六环南五环东西贯穿该地 区，使这些区域的基础设施更趋完善，具有了系统的供电供水供暖供气网络和雨污水排放管线，交通四通八达，电讯设施十分 齐全。日趋完备的科技能源等服务体系使镇进步发展壮 大。镇辖区日渐成为寸土寸金之地，成为现代化北京最为理想的 发展空间......”。

2、“.....本项目建设 内容和规模见区经济适用房住宅项目主要经济指标 区经济适用房住宅项目主要经济指标 项目名称单位指标备注 建设项目总用地面积平方米 可建设用地面积平方米 地块居住用地面积平方米 代征城市公共用地 代征道路用地平方米 代征绿化用地平方米 二总建筑面积 居住建筑平方米地上平方米 地下平方米 三其它 容积率 其中地块 建筑控制高度米 其中地块米 绿地率 居住户数户 居住人数户按人户计算 人口毛密度人 机动车停车泊位辆 抗震设防烈度度 工程项目建设总投资万元 其中土地费用万元 四项目工程技术方案 设计目标 实施本项目需满足住宅建设要求。在完善的城市设计和建筑设 计的基础上对建设场地加以改造，配以周边优美的自然环境和丰富 多彩的人文环境......”。

3、“.....使该片区成为镇 城市形象上的个亮点，在定程度上提高人民的居住生活质 量，为的城市建设增添光彩。 设计原则与总体构思 以相关规划条件为依据，协调小区内外环境条件，合理确 定总体布局及开发规模步骤，考虑不同功能的用地分配和相互关 系，充分挖掘土地价值。 根据区位特征和不同主观意趣，设计体现结合人文地 域环境等不同因素的探索，力图表达出对合理而优秀的人居环境 的理解。在规划设计上力求体现新世纪的居住理念，贯彻以人为 本的人性化与可持续发展的生态化思想，体现规划布局的高 起点高水准。创造个布局合理功能齐全交通便利环境优 美的现代化人居环境。 规划设计生态原则，在充分考虑保护和优化周围环境的基 础上，力求塑造个具有优雅环境文化内涵经济效益个性鲜 明的花园式生活空间。 从小区的建设性质出发，住宅设计布局适宜功能完备， 体现经济适用美观的原则......”。

4、“.....将空间与平面布局相结合的理念融入到本项目规划中，创造融 于主题又高于周边品质的社区环境，确定以下的规划原则与目标 规划结构 根据规划要求在地块布置套住宅，满足居住人群的要 求。 景观整体化 小区整体环境力求景观化，结合小区建筑布局加强小区环境景 观连续性，形成点线面相结合的系统绿地。重点强调主要空间 节点，注重绿地与居民楼之间的共享性小区内各部分通过集中绿 地楼间绿地及景观共同构成了小区景观整体性。 建筑设计 住宅设计崇尚自然追求个性体验舒适度是时代的大趋势。小区住宅 设计以现代设计理念创造性手法，揉合中国传统居住建筑文化精 华结合当地气候特点，使业主在充分享受最宜居完美生活空间的同 时，能回归自然体验自然。 公共配套设施设计 生活垃圾采用分类收集集中处理的方法......”。

5、“.....住宅区出入口均设有小时值班门卫房。 交通组织设计 本项目采用地面停车与地下停车相结合的方式，停车数量满足 规划要求。小区内部规划支路与周边市政道路及小区外围车行道形 成环路，各排住宅楼之间有人行道与环路相连接。 消防设计 小区内消防车道结合区内车行道和人行道合理设置，小区内车 道最小为米，满足消防车的宽度要求，建筑登高面不小于建筑周 长的。小区内设置多个车行出入口和多个人行出入口，以满足 消防车行及人行的沿街间距要求。各种设计均按国家和北京市的规 范标准和设备要求设置。小区内设有消防水池及消防泵房，各建筑 依据规范设置室内外消火栓系统。 建筑节能 依据地块实际现状，项目规划的主要建筑拟采用南北朝向，以 使主要房间最大可能避免西晒，最大限度的减少空调能源消耗。住 宅采用紧凑的体形，缩小体形系数，从而减少热损失，体形系数 ......”。

6、“..... 图北京市空间发展战略规划图 新城规划中指出西部城镇发展区京 开城镇发展带，包括黄村镇镇团河路以西部分庞各庄北臧 村榆垡镇及礼贤部分是北京西部发展带的重要组成部分，是 区两大人口产业集聚地区之，中心城辐射区域的主要通道。以 新城为核心，沿京开高速由北向南辐射延伸。在促进永定河生态 环境改善风沙治理建设沿河绿化防护林带的前提下，积极引导 生物医药旅游休闲商业物流文化教育等生态友好型的产业向 该地区集聚。空间上鼓励城镇以向西发展为主，建设并控制好永定 河沿岸地区，鼓励农村居民向发展走廊附近城镇或中心村聚集。依 据新城总体的功能定位京南绿色新城，确定新城核心景 观特色绿色宜居。体现在整体城市设计上，既要处理好 绿与城的关系，也要将宜居落到实处。 本项目的规划设计指导思想为按照北京市规划委员会的审定方 案的要求细致规划，合理布局......”。

7、“.....认真建设，为美化北 京造福方百姓做贡献。建设功能齐全设施完备交通便利 环境优美的居住小区，提高土地使用率，改善现有环境，改善人文 景观。合理设计，可保证有较高的使用率，各建筑物错落有致，疏 密合适完全可保证通风，日照采光的要求。 区经济适用房住宅项目位于新城北端，用地形状 规整便于规划地势平坦地质条件稳定，便于建设，交通便 利。项目规划有大片绿地，绿化率达以上。花草遍地，绿树成 荫，使居民享受到环境幽雅空气清新，恬静的温馨的高品质环 境。区经济适用房住宅项目符合北京市区新 城的经济与社会发展规划要求。 三专项规划符合性分析 北京住房建设规划年的重点是切实加强经济 适用住房和廉租住房等保障性住房建设，优先保证并积极引导中低 价位中小套型普通商品住房建设，有效调控其它商品住房建设的 健康有序发展......”。

8、“.....统筹安排近远期居住用地布局。高水 平高标准高起点建设新城，提高新城住房品质和居住质量，增 强新城的吸引力，使新城成为中心城人口职能疏解首都现代化过 程中新功能聚集和新增居住需求的主要载体有效引导首都城镇化 的健康发展，增强小城镇的规模效应和聚集效应，加强对房地产开 发的管理，促进农村人口居住和就业向小城镇集中 新城规划指出新城城市空间结构中 组团为综合承接居住和商业服务区，以面向中心城区的经济适用 住房需求及大型商业综合体为基础，改善交通和公共设施配套条 件，完善组团的生活居住和商业职能。职能定位为设施完备的居住 组团。发展策略为改造完善。 根据新城组团街区控制性详细规 划，组团的规划目标和定位是新城重要的综合组团，规划 建设环境优美功能基本齐全设施流，集文化教育商业 服务医疗娱乐休闲于体的富有吸引力的综合性生活社区......”。

9、“.....本项目位于新城，项目的建设将解决新城地区居民住房问 题，完善保障制度，维护社会稳定，有利于提高该地区的住房品质 和居住质量，符合北京市新城组团住房建设规划和新城 规划要求。 二产业政策分析 房地产政策分析 国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知中指出 房地产业关联度高，带动力强，是国民经济的支柱产业。促进房地 产市场持续健康发展，是提高居民住房水平，改善居住质量，满足 人民群众物质文化生活需要的基本要求是促进消费，扩大内需， 拉动投资增长，保持国民经济持续快速健康发展的有力措施是充 分发挥人力资源优势，扩大社会就业的有效途径。实现房地产市场 持续健康发展，对于全面建设小康社会，加快推进社会主义现代化 具有十分重要的意义。 房地产业应坚持以需求为导向，调整供应结构，满足不同收入 家庭的住房需要坚持深化改革......”。