1、“.....申请银行贷款万元，剩余部分万元由销售房收入 补充。 销售总收入万元。 利润总额万元。 项目开发总成本费用万元。 净利润万元。 税收及附加万元。 投资利润率 投资利税率 销售利润率 项目投资回收期税后，含建设期年 建设借款资金偿还期含建设期年。 盈亏临界点。 二需求分析与建设规模 需求分析 市房地产建设现状 年月份房地产开发完成投资亿元，同比增长 开发建设面积万平方米，同比增长房屋销售面积万平 方米销售额万元，商品房均价元平方米，同比增长 。 年，新建住宅套，总建筑面积约万平方米。其 中，规划普通商品住房套，建筑面积约万平方米规划保 障性住房套经济适用房套，廉租住房套，建筑 面积约万平方米。 年市总开发面积万平方米，同比增长， 完成开发投资亿元，同比增长，商品房销售面积 包括存量房万平方米，同比增长......”。

2、“.....同比增长。与市政府下达的目标任务开发建设 面积万平方米和开发投资亿元相比较，分别增长 和，大幅度超额完成任务。 年市房地产市场呈健康平稳的发展态势。市新建 商品房均价为元平米，同比增长总开发面积为 万平方米，同比增长新开工面积万平方米，同比增长 完成开发投资亿元，同比增长发放预售许可证 面积万平方米，同比增长销售额亿元，同比增 长。除销售面积和竣工面积分别同比下降和外， 其他主要指标均出现两位数涨幅。 市房地产市场需求分析 随着市全社会固定投资额不断增长，城市建设步伐加快， 市房地产市场逐渐活跃，开发力度进步加大，预示房地产市场呈现 出不断走好的趋势。年全市累计完成固定资产投资亿元， 其中房地产开发完成投资亿元。从房地产投资额占全社会固定投 资额的比例来看，直维持在左右，显示市场相对较理性......”。

3、“.....结合近几年中心城区人口增长速度以及住房面积增长趋 势进行预测，至年，市中心城区总人口将达到万，人均 住房建筑面积将达到平方米。而至年底，市市区居民人 均住房建筑面积仅为平方米。依此预测，年，市 中心城区住房建设用地总需求约为公顷，住房面积总需求约为 万平方米。 市房产市场发展分析 市房地产市场的启动与最近几年房地产投资的快速增长，很 大程度上依赖于市区与矿区城镇建设差距扩大所形成的矿区职工对 市区住宅商品房需求的不断增加。市是个以煤炭产业为支柱的 工业城市，矿区职工约万人占全市职工总数的，其中大部 分分布在个矿区城镇。由于市区与矿区城镇建设差距扩大因素的 催化作用，矿区职工对市区住宅商品房的需求在年以后持续增 长，并导致出现了市市区商品房供不应求的状况......”。

4、“.....年初以来针对房地产市场的多项经济金融宏观调 控措施，也没有影响市房地产投资继续加速增长的总体趋势。 房地产业与国民经济的协调发展 房地产业有巨大的后向带动作用。据国外测算，房地产业每增加 个单位的最终产品，可带动关联产品增加个单位。在我国建 立发达的房地产业，主要通过对住房的有效需求和产业自身的内涵扩 张力，推动建材轻工钢铁机械电气家具化工等基础工业 部门发展，提高国民经济发展水平和宏观经济效益，促进产业结构优 化。 房地产业的发展既要考虑住房消费要求，又要考虑产业基础和有 效供给能力，做到规模适度，循序前进。在发达国家，建筑业和房地 产业共同构成国民经济的支柱产业，其增加值通常要占国内生产总值 的以上，我国房地产业创造的增加值年仅占国内生产总值 的，说明发展潜力较大。市年经济的增长速度为， 房地产增长速度为......”。

5、“..... 经济增长速度为，城镇居民人均可支配收入元，增长 农民人均纯收入元，增长。房地产销售额销售额 亿元，增长速度为。据此，市住房建设投资空间还很大。 房地产应对金融危机的影响 近年来，全球经济经历了大波浪，楼市也经历了大波浪，而在这 样轮价格上涨和下跌的过程中，房地产的波动是最小的。房地产业 既是国民经济重要支柱产业，又是跟老百姓生活息息相关的民生行 业。从年以来，由于中央政府地方政府出台系列政策措施， 去年月份，市房地产市场不断上扬，并达到当年价格的顶峰。 房地产回暖对国民经济增长和保民生发挥重要的积极作用。 百万人口城市建设目标给房地产开发带来契机 市城市总体规划确定城市性质为徽东北地整体场地之下或相山路东 侧，地面步行系统充分体现了安全舒适的原则。步行路线设计体现系 统观念，步行空间线路通达收放有序，完善并放大城市开放空间的 功能......”。

6、“.....东西两 区建筑群地下均设计有较大面积的地下层车库按六级人防设计， 暂时为人员隐蔽部及物资库，车库内的停车位不仅能满足商业消费 客群的需要。在居住区内形成环状的主要车行流线系统兼消防环 道，通往各单元楼的支路则形成次要车行流线系统。停车系统采用 地面停车与地下停车相结合的方式。 在消防设计方面，除了各车行道能够成为消防应急通道外，在南 北向设置了消防应急通道同时各高层建筑均设置了米米的 消防登高面，满足消防要求。 步行交通 本方案结合总平面规划设计，在西部北部各有人行出入口。住 宅区内步行系统结合主要景观轴及社区中心景观，局部设置休闲散步 道及情趣娱乐空间，使住户感受到自然的魅力。 居住区空间品质分析 本方案避免了住宅小区插花式布局方式，采用通透的半围合 式的布局，避免了以往小区存在的视距狭小......”。

7、“.....从而使 得楼与楼之间的距离加大，产生长距离景深，形成开敞的视线通廊， 使得景观能够深入到每家每户，提升了居住区的空间品质。 绿地系统 绿地系统由楼间绿化城市绿地及生态绿地形成系统。楼间绿化 主要由庭院及广场绿化组成生态绿地则主要以中心景观形成的带状 绿地系统组成与此同时，结合城市绿地形成了个完整的富有层次 感的绿化系统。 景观结构 在整体景观结构上，以两区两轴带四景园展开。小区东西 向主景观轴和南北向副景观轴及中心景观，将小区主体有机的联系起 来。沿南北景观轴各楼之间形成有序的四个景园，渗透到各户住宅之 中，每户均有良好的景观面，实现了景观的均好性。沿东西向景观轴 设置带状大型生态绿地，连通中心景观，形成独特的开放景观空间。 中心景观内树林草坡小桥流水相映成趣，形成优美的自然景观。 户型分布 以景观资源利用最大化为原则......”。

8、“..... 大户型沿小区景观轴线布置，不仅景观资源优越，而且具 有良好的朝向。 户型配比户型户户型 户户型户户型 户，。 部分户型采用东西起居室的布置方式以求对景观借景的最 大化。 三建筑工程方案 平面设计 设计依据 民用建筑设计通则 住宅设计规范版 建筑设计防火规范 ④其它相关的建筑设计规范 项目单位提供的设计条件 平面设计方案 单元平面完整性 高层住宅单元平面采用梯四户及梯三户的平面布局形式，小 高层宅单元平面采用梯三户及梯两户的平面布局形式，平面与空 间关系紧凑合理规整，尺度适宜，户型多样。 套内平面 套内卧室客厅起居室厨房卫生间贮藏室或壁柜等空 间齐备。套内公共与私密空间分区，避免相互干扰。套内交通组织顺 畅，不穿行客厅卧室等主要功能空间。客厅餐厅厨房配置紧密 协调......”。

9、“.....供起居用空间面积适 宜，优先设置连续直线墙面便于布置家具。客厅卧室视野开阔，无 明显视线干扰。设置观景阳台，方便住户多功能的使用要求。部分户 型设有半赠送的空中花园，增强室内绿色环境。 ④厨卫平面设计 厨房位置靠近入口处，并有自然采光通风。厨房操作台按照洗 切烧的流程布置设备。卫生间平面设计布置有序，符合使用需求。 无障碍设计 入口通道净宽不小于，厨卫通道净宽不小于。门廊设 有坡道。 单元公共空间 楼梯段净宽不小于，平台宽不小于，踏步宽度不小于 ，高度不大于。各层候梯厅深度不小于电梯最大轿厢深度， 且不小于，电梯及楼梯直接通到车库层，方便居民就近停车。 住宅底层入口处设门厅，形成归属意向空间。 住宅设备设施配置 厨房设备成套，并设有通风换气系统，预留冰箱与其他厨房电 器位置。 采光与通风 强调中间户型的自然通风，落实健康住宅理念......”。