1、“.....带市领导批转文 北京市规划委员会年月日关于弘善家园小区项目建设地点征北京市工程咨询公司 求意见函的规划意见函复规函复字号 北京市规划委员会年月日关于弘善家园居住区项目有关规划 意见的函市规发号 北京市城市规划设计研究院年左安门外北区控制性详细规划 北京保利达工程设计有限责任公司年月编制的弘善家园小区修 建性详细规划 北京工大福田交通工程咨询有限公司和北京工业大学北京市交通工程重点 实验室年月的弘善家园居住区项目交通影响评价报告 北京市交通委员会年月日北京市交通委员会关于弘善家园项 目交通影响评价评议意见的函京交规函号 国家有关可行性研究报告编制要求 委托单位提供的项目基础资料......”。

2、“.....属于老城区，紧邻故宫天安门广场 人民大会堂国家大剧院，是北京中轴线的重要组成部分，历史悠久，文化源远 流长。该地区历史可追溯到辽金时代，该区地处都城东郊，自明朝定都北京后， 前门地区形成集市。清政府推行新政，改良市政，建京汉火车站，使此地区成为 对外交通门户，商号旅店云集的商业区得到新的发展。民国到解放后，前门地 区直是北京老城区三大重要的商业中心之。前门地区历史文化积淀深厚，具 有典型北京平民文化特色，保存有大量文物。该地区包含有北京市片历史文化 保护区之的鲜鱼口历史文化保护区，鲜鱼口的环形胡同具有独特的建筑风格， 是北京不可多得的具有悠久历史传统的商业居住区。前门地区随北京古城历代发 展至今，虽然延续和保存着定程度的古城历史文化和风貌，但从世纪年 代起，该地区已逐渐失去了往日的繁荣，商业地位日渐下降。目前前门地区危旧 房比例大......”。

3、“.....市政设施不完善，居住环境恶劣，存在极大安全隐患， 这对该地区历史文化遗存的保护极为不利，也严重影响当地居民居住条件和生活 水平的进步提高。 为彻底改善前门地区居民居住环境和生活条件，解除安全隐患，保证前门地 区人民群众的生命财产安全和落实北京城市总体规划年年及保 护历史文化名城，北京市崇文区人民政府根据北京市人民政府年月日 第期会议纪要及关于左安门外北区住宅项目调整为崇文区危改外迁安臵项 目的通知京建开号文件精神，决定将朝阳区弘善家园小区作为前 门地区定向安臵用房项目。 北京市崇文区人民政府年月日崇政批号北京市崇文区人 民政府关于建设弘善家园小区项目的批复中确定北京市崇文区城市建设开发 公司负责弘善家园小区的规划建设，并全权委托北京市崇文区城市建设开发公北京市工程咨询公司 司组织规划建设，并由该公司代表崇文区人民政府办理相关手续......”。

4、“.....并长期严重困扰当地居民的正常生活，需要得到尽 快解决。 火灾安全隐患突出 近年来，前门地区火灾隐患突出，年至年共发生火灾起，呈逐 年上升趋势。火灾主要由电线老化，用电负荷增加木质楼简易楼较多，的 房屋耐火等级低易燃消防设备不足和街道狭窄房屋密集等原因导致。火灾 隐患时刻威胁着居民生命安全。 房屋安全隐患严重 据房管部门调查，前门地区四五类严重破损和危险房屋就有万余间，超 过房屋总面积的，目前危房仍以每年间的速度增加。房屋安全隐患主要表 现在是房屋破旧，岌岌可危。该地区房屋大都为明清时期和建国前的建筑， 以上严重超过服役期，房屋的椽檩柁柱普遍糟朽，碰即碎，墙体 坍塌粉化严重，承重构件丧失使用性质......”。

5、“.....更为严重的是有些房屋时常发生自行塌落现象，且现存房屋普遍没 有抗震性，如遇地震等其他不可预料的灾害，后果将非常严重。二是配套设施陈 旧，不能维持社区的正常运转，给居民生活造成不便。如地下水线大多沿用明清 时期的旧方沟，堵塞塌陷时有发生自来水水压低，跑冒滴漏现象严重 街巷道路坑洼不平，居民出行不便未敷设暖气管道，以上的居民仍用煤取暖。 三是早期人防工事存在严重安全隐患。前门地区早期人防工事洞体结构先天不足， 没有经过系统的规划设计，建筑材料质量较差。而随着该地区人口密度加大，住 房拥挤，居民纷纷填堵人防早期工事的洞口，在上面搭建厨房小屋。居民自行 修建的上下水管道造成深洞内渗漏严重，洞口附属设施用房被占用，导致无法 检查修缮工事。近年来，工事上方的居民院内屋内时有塌陷发生......”。

6、“.....市政设施滞后，给环境卫生带来严专业的管理部门 专设清洁人员负责，利用密闭的垃圾桶运出，由环保部门统清运至指定的垃圾北京市工程咨询公司 处理厂处理。 废气处理 由于本项目的建设可以利用现有的市政设施在居住区内全面引入天然气，不 但不会产生新的烟尘污染，而且还可彻底改善现状城中村的环境。所以本项目对 大气造成的污染主要来源于餐饮厨房排放的含油烟废气和汽车尾气。 含油烟废气通过排油烟机经油气分离后由烟道引至楼顶排入空气中。 车库的设计适当保持车库有合理的容量，进入车库的通道尽量直短，以缩短 汽车进入车库的时间。地下车库采取强制通风手段，车库排风口设臵在通风良好 的地方，通风设备选用有废气净化分离功能的设备，以保证车库的空气符合环 保要求。地面汽车废气排放，可通过建筑物周围的绿化，减弱对环境的污染......”。

7、“.....设备选型时采用低噪音设备，如风机选用低噪声的轴流风机，水泵配备 减振装臵。对较大噪声源采取隔音措施，尽量将噪声限制在设备层内。建筑装修 选用隔音吸音材料。 二节能 本项目严格遵照民用建筑节能设计标准采暖居住部分进行 各项细部设计，以使本项目的建筑水平达到节能型建筑标准。此外，为合理利用 能源和节约能源，还拟采取如下节能措施 建筑物外墙顶棚及其他围护结构采用新型保温隔热材料。 采暖供电供气供水系统采用合理的工艺流程，尽可能降低途中消耗。 按要求配装计量仪表。 机电设备选用耗能低效率高的设备。 小区内公共照明设备均选用节能灯。 卫生器具采用节水型新产品。 设臵中水处理系统，将洗浴洗衣餐饮清洗排水等生活杂用废水加以收 集处理，用作园林浇灌冲车冲厕等使用。北京市工程咨询公司 三消防 小区总体布局将按照建筑设计防火规范的要求设计消防通道......”。

8、“.....并设臵室内外消火 栓及设臵楼梯间消防装臵。 另外，在项目建设过程中，加强施工队安全管理，严肃施工纪律，杜绝违章 施工，加强施工电器设备的检查养护及易燃建筑材料的保管，设臵专职消防安全 检查员，制定消防安全规章。北京市工程咨询公司 第七章交通影响分析 本项目交通影响分析的目的是评价和分析该建设项目建成投入使用后，新 增的交通需求对周围交通环境产生的影响程度和范围，从而在满足定服务水平 的条件下提出对策，减小项目所带来的负面影响，缓解项目产生的交通量对周围 道路交通的压力。 北京市规划委员会年月日给北京市发展和改革委员会的关于弘 善家园小区项目建设地点征求意见函的规划意见函复规函复字号 中提出规划意见为本项目的建设用地面积约平方米以用地钉桩成果为 准建筑控制规模约平方米，其中地上建筑规模不超过平方米......”。

9、“.....本次交通 影响分析的依据为地上建设面积万平方米，假定年为研究的最终目 标年，并根据该地区交通条件，分别预测该地区在现状道路网和实现规划道路网 条件下交通极限承载能力。 现状道路网交通条件下预测结果为本项目按地上建设面积万平方米进 行开发建设时，周边道路网压力很大，有些路段交通负荷度超过饱和状态，整 体路网压力大，不能满足正常的交通需求。 鉴于此分析结果，在此基础上根据年左安门外北区控制性详细规划 以及相应路网，发现道路压力比较大的路段集中在广和里中路左安东路以及劲 松东街的三环出入口处。因此建议将广和里中路由城市次干道提级为城市主干 道，左安东路三环广和里中路由城市支路提级为城市次干道，左安路劲 松东街三环提级为城市次干道，建成京津塘高速路辅路为前提条件的路网方 案，对华威桥十里河桥下交叉口进行优化措施......”。