1、“.....房地产开发有限公司在 工业新区号路北，开发建设工业新区商务港项目。项目 总用地面积平方米，规划建筑面积平方米，其中住宅 建筑面积平方米，商业建筑面积平方米。停车位 个。 工业新区商务港项目建成后，可为社会提供多种户型的住 宅共计套，商业建筑面积平方米。 该项目的建设符合国家产业政策和地方区域性经济规划，适合 当地经济发展要求，对满足城乡居民日益增长的消费需求，促进 市房地产业的健康发展具有积极意义。 第二节建筑方案 工业新区商务港项目，是由房地产开发有限公司 投资兴建的集商务商业居住等功能为体的大型综合性地产项 目。建成后将是工业新区规模最大的综合性地产项目。 项目主要建设内容 拟建项目由北面的高层住宅区和南面得商务办公区组成，其中 高层住宅区是由栋层的住宅楼组成商务办公区是由栋 层的办公楼及栋层的办公楼组成......”。

2、“..... 规划建筑面积平方米，其中住宅区楼建筑面积 平方米，商务办公区建筑面积平方米。 整个地块建筑由高层住宅区和商务办公区组成，其中高层住宅 区由栋层的小高层组成，每栋高层住宅建筑面积为平方 米，底层商业建筑面积平方米商务办公区由每栋 平方米栋层的多层办公楼栋每栋平方米层的 小高层办公楼以及平方米的底层商业组成，停车位个......”。

3、“.....套型建筑面积小于的住宅面积占总面 积比例达，完全满足建设部出台的关于落实新建住 房结构比例要求的若干意见的规定。 第三节结构方案 抗震设防 本工程最高建筑层，工程复杂程度般，按现行的中 国地震烈度区划图和建筑抗震设计规范的有 关规定，地区地震基本烈度为度，本工程按度抗震 设防考虑。 二结构体系 本次建设项目各单元均为框架结构，楼板的结构形式为 现浇钢筋混凝土板。屋面为现浇钢筋混凝土坡屋顶上铺英红 彩瓦，墙体采用加气混凝土砌块。 三基础方案 根据场地的岩土工程条件及建筑物自身特点，建议采用 天然地基，以强风化基岩作为基础持力层......”。

4、“..... 第四节公用设施方案 暖通空调 冷热负荷商务区采用中央空调系统住宅采用 分体空调和普通散热器。 商场夏季冷负荷为万大卡，新风量为人 冬季热负荷为万大卡。 住宅热指标按计算，总热负荷为。 二冷热源本项目热源由市热电厂引入低温循环水 管道直接供热，供回水温度为冷源为由制冷机制 成的的冷水供系统使用。 住宅部分 室外系统采用枝状管网，各用户入口加自力式 流量控制器。管道采用直埋敷设。入口及室内采用半通行地 沟。 室内系统每栋楼内各单元设置系统。各系 统立支管均采用同程式，各户支管采用水平串联跨越式。 分户控制箱设在楼梯间内。各系统立管均设于各户管井内。 各户水平支管均埋地敷设。 二给水 用水量本项目建成运营期，住宅户，每户 按人考虑，用水量标准按升人日，最高日用水量为 立方米日，最大时用水量立方米时。商务区人......”。

5、“.....用水量标准按 升人日，最高日用水量为立方米日，最大时用水量立 方米时。考虑洗车绿化等未预见用水量按计，则项目 最高日用水量为立方米日，最大时用水量为立方米 时。 二水源本项目的供水源为城市自来水，由东侧城 市自来水管道就近接入本工程红线内水表井，城市供水压力 为，水质符合国家标准。 三给水系统为满足供水压力要求，本工程给水系 统竖向分两个区层至三层为下区，由室外给水管网直接 供给四层以上为上区，由屋顶水箱直接供给。水箱生活出 水管上设置紫外臭氧体化饮水消毒器，生活热水采用热水 供应系统，系统采用上行下给全循环式。 三燃气 拟采用天然气供应，规划户数户。 二管，同比增长，市区商品住房销售 均价元，同比增长。年，价格没有大起大 落现象，涨幅趋于平稳，基本与地价相呼应。 二销售收入预测 基于上述市场容量及价格走势分析......”。

6、“.....商业用房暂估元，总销售额为 亿元。 三市场机遇 根据经济发展规律，已处于工业化初期向中期迈进 的阶段和快速发展的转折点。 根据市统计局资料显示，年全市实现地区生产 总值亿元，按可比价格计算，比上年增长 。其中，第产业增加值亿元，增长第 二产业增加值亿元，增长第三产业增加值 亿元，增长。三次产业增加值占的比重分 别为和。按户籍平均人口计算，全市 人均达到元，同比增长。工业生产保持较 快增长。规模以上工业企业全部国有和年主营业务收入 万元及以上的非国有工业企业达到个。实现增加值 亿元，增长，其中，国有企业完成增加值 亿元，集体企业完成增加值亿元，分别增长和 股份合作制企业完成增加值亿元，增长 股份制企业完成增加值亿元，增长外商及港 澳台投资企业完成增加值亿元，增长其他经 济类型企业完成增加值亿元，增长......”。

7、“.....增长。轻工业完成增加 值亿元，增长重工业完成增加值亿元， 增长。 主要工业产品产量大幅提高。我市规模以上工业企业生 产的种大类产品中，有种产品产量呈增长态势，占 ，其中增幅前五名的产品分别是灯具及照明装置增 长，通信及电子网络用电缆增长，打印机增长 ，汽车增长，橡胶轮胎外胎轮胎外胎增长 。皮鞋印刷机民用钢质船舶日用玻璃制品丝 织品布原盐交流电动机等产品产量也都保持以上 的增长速度。 工业经济效益进步提高。全年规模以上工业企业实现 主营业务收入亿元，比上年增长实现利税总 额亿元，增长实现利润总额亿元， 增长。产品销售率，提高个百分点成本 费用利润率，提高个百分点全员劳动生产率 元人，增长资本保值增值率，下降 个百分点总资产贡献率，提高个百分点 资产负债率，提高个百分点流动资金周转次 数次，提高次......”。

8、“.....提高个点。 建筑业生产稳步增长。在全部家三级及以上新资 质建筑企业中，有施工任务的家，完成建筑业总产值 亿元，比上年增长，其中，国有及国有控股企 业完成建筑业总产值亿元。 三城市居民收入增加，生活水平提高 全年城镇居民人均可支配收入元，增长农 民人均纯收入元，增长城镇居民人均消费性支 出元，增长农民人均生活消费支出元， 增长。 四城市规模的扩容提速 市目前城市人口约万人，计划年内中心城市 人口突破万，建成区面积达到建成区面积平方公里， 建成区绿化覆盖率达，人均公园绿地面积达平 方米 五本案独特性 地理位置的独特性和不可复制性。由于本项目位于 市工业新区黄金地段，将是工业新区第个大型的房地产住 宅项目，因而拥有地理位置及首发巨大优越性，加之宏伟的 大社区规划，定是未来市工业新区的高档居住区，并 使具购买力的购房者趋之若骛......”。

9、“.....线 城市的土地市场价格必将越来越高，有发展眼光和前瞻性的 房地产公司已经或将逐步转向二三级城市市场，这必将推 动这些地域土地价格的上涨同时这些区域的土地价格本身 随着当地经济和建设的迅猛发展，房地产市场的逐步升温， 也会呈上升趋势。由于本项目位于市工业新区黄金地 段，随着该区域的大规模建设和发展，周边环境的巨大变化， 地价的升值将蕴藏着较大的空间，从而在定程度上推动房 价的上升。 六市场存在的风险 因市区目前仅万人口，年增长到万人，购 买本项目的潜在业主三分之二应该在市区，故市场容量是 个比较大的瓶颈。另方面由市场容量有限所带来的开发周 期较长，从而体现政策的多变性无法预见性和较差的延续 性。因本项目占地面积较大，须相当长的段时间才能完成 整个项目的建设和经营......”。