1、“.....使入住 的老年人真正享受到了正常的生活情趣，将取得良好的社会 效益和广泛的社会效应，从而为我县社会化养老做出积极的 贡献。 社会的需要，政府的引导，政策的扶持，百姓的期盼。 固镇县医院附属老年公寓项目正是在这样的背景下提出 的。 项目建设的必要性 随着改革开放的不断深入，人民生活水平的提高和医疗 设施的完善，全县人口的平均寿命大幅度提高，老龄阶段人 口在整个人口中的比重逐年增大，白发浪潮日益临近 另方面计划生育政策的实施，使人口出生率大幅度下降， 家庭中子女人数大为减少，大家庭逐渐小型化。预计固镇县 十二五期间老龄人口年均增长万人左右，将达到万 人以上，城区老年人将接近万人，现有的敬老院养老院， 不能满足社会对养老服务的需要。人口老化已逐渐受到全县 社会各界的广泛关注，社会养老已是大势所趋......”。

2、“.....老年人是社会的宝贵财富，他们曾经为国家社会和家 庭做出过贡献，其晚年生活应当得到切实保障。经济社会的 快速发展为建立完善老年保障事业创造了有利条件，大力发 展养老服务业，不断满足广大老年人的物质生活与精神文化 需求，是全面落实科学发展观的根本要求，也对促进家庭和 睦人际关系融洽构建社会主义和谐社会具有直接而深刻 的影响。同时，大力发展养老服务业能够有效提高包括广大 老年人在内的全体人民的生活质量，促进相关行业发展，推 动经济增长，符合经济社会协调发展的总体要求。具有显著 的社会效益和定的经济效益。对于坚持以人为本深入贯 彻落实科学发展观，推进社会主义和谐社会建设具有深远的 意义。 因此，固镇县医院附属老年公寓项目是非常必要的。 项目建设的可行性 老龄人口 目前全县岁以上的老人已达万多人......”。

3、“.....并呈加速增长的趋势。老 年人口的增多，经济条件的改善，思想观念的更新，使入住 老年公寓成为迫切需要，能够保证项目建成后的正常运营。 优越的地理环境 项目所在地临近城区主干道，交通便利。与城西公园相 距百米左右，空气清新自然，环境舒适，是老人居住活动 的理想场所。与医院实现资源共享，可大幅度降低建设和运 营成本 项目区已建成面积，院内路面已硬化绿化， 电力供水排水等基础设施配套。因此，本项目在此基础 上进行扩建，可进步完善医疗和养老功能，实现医疗和养 老资源共享，加快建设进度，缩短建设工期，节约建设资金。 建成运营后，资源共享也能大幅度降低运营成本。 第三章建设场地及建设条件 固镇县医院附属老年公寓项目，位于固镇县医院 院内，具有必备的地理位置优势和建设条件。 建设场地 固镇县医院附属老年公寓项目......”。

4、“.....城西公园以西多米，紧邻交通主 干道垓下路。建设场址交通方便，地势平坦，地理位置优越。 建设条件 地质条件 场地地形地貌 拟建项目位置属河流冲积平原地貌单元，所处位置地形 平坦，无不良地质现象。 项目区地下水水质较好，对各种砼均无侵蚀性。气象条件 拟建项目所在区域属于温热带大陆性季风气候区。日照 充足，四季分明，雨量充沛。年四季皆有利于工程施工。 项目区适宜老年人居住，宜安装取暖降温设备。 气温 区域内极端最高气温，最低气温，年平均 气温左右，其中以七八月份气温最高，元月份最低。 月份最高，月平均气温 月份最低，月平均气温 降水量 年降水量之间，年平均降雨量，主要 集中在每年的月份，降雨量占全年的。 湿度 年平均相对湿度。 风速 主导风向为西北风，最大风速 气压 年间平均气压千帕。 光照 全年平均日照时数小时......”。

5、“..... 无霜期 年平均无霜期天左右。地震 根据地震烈度区划图的区划标准，该区域地震烈度 为度设防区。 基础设施条件 给排水 项目场区有自备深井眼，配备无塔供水增压器形成自 来水管网供水。生活污水可排入城区污水管网，雨水排入雨 水管网。 供电 由固镇县城区电网供电，可以满足项目建设及运营需 要。 交通 固镇县县城距市区公里，经过固镇县县城的有京沪 铁路，省道穿境而过。该项目紧邻固镇县县城主干道垓 下路，交通十分便利。 建筑材料及运输条件 项目建设所需要的主要材料为砖水泥河砂石子 石灰等，均可就地购买。木材钢材均由当地建材市场充足 供应，可满足项目建设的需要。 建材运输可通过城市公路网与各建材供应商联系，将项 目建设所需建材设备机械直接运至施工现场......”。

6、“.....所用土地已通过出让方式取得。 项目建设符合固镇县发展总体规划以及城市建设规划 的总体要求项目用地符合有关土地管理的政策法规要求， 符合土地利用总体规划要求，占地规模和土地利用率合理害有毒气味的装修 材料。 地面，特别是楼梯踏步平台，不宜选用黑色或显 深色面料。黑色在视觉上届退后色，特别是对于老年人会产 生如临深渊之感，小心翼翼不敢投足。般来说楼梯间采光 普遍较暗，老年人从亮处进入暗处，对暗适应的调节速度较 慢，会使眼睛难以适应，更增加了投足恐惧心理。另外，黑 色也是淹没色，藏污纳垢，难辨脏洁。黑色与黑暗相联，是 种失去希望丧失信心的色彩，对老年人不利。因此，本项目出入和通行的厅室走道地面，均选用平 整防滑材料，并符合下列要求 楼梯踏步面平整防滑无障碍，界限鲜明，不采用黑色 显深色面料。 居室地面用硬质木料或富弹性的塑胶材料。 居室不设吊柜......”。

7、“.....每人有以 上的贮藏空间。 建筑设备与室内设施 公寓楼与活动中心均安装采暖降温设备，并设置 热水供应设备。 老年人睡眠较轻，微小的响动都会影响熟睡而老 年入睡眠又常伴有鼾声，所以良好的隔声处理和噪声控制， 应格外予以注意。多人同居会相互影响有碍健康。因此， 老年公寓以单人居室双人居室为主，少量安排三人居室。 老年公寓楼居室之间进行良好隔声处理和噪声控制。允许噪 声级不大于，空气隔声不小于，撞击声不大于。 建筑物出入口雨篷板底或门口侧墙设灯光照明。阳 台设灯光照明。 老年人居室夜间通向卫生间的走道上下楼梯平台 与踏步联结部位，在其临墙离地高处设足部灯光照明。 居室设多用安全电源插座，每室设两组，插孔离地 高度为卫生间各设两组，插孔离地高度为。 居室设闭路电视插孔。 电源开关选用宽板防漏电式按键开关，高度离地为 ......”。

8、“.....居室及卫生间公共卫生间 厕位旁均设紧急呼救按扭。 居室床头设呼叫对讲系统床头照明灯和安全电源 插座。 建筑结构设计 主要依据 岩土工程详细勘察报告 建筑结构可靠度设计统标准 建筑结构荷载规范 建筑地基基础设计规范 混凝土结构设计规范 砌体结构设计规范 建筑抗震设计规范 建筑设计防火规范 城市居住区规划设计规范 住宅设计规范 高层民用建筑设计防火规范 住宅建筑设计标准现行有关专业设计规范规定等。 结构材料 地震设计及荷载取值 抗震设防烈度度 抗震等级二级 楼面均布活荷载 设备用户及附属用房按需要取值。 结构材料 砼强度等级基础垫层，基础，其他构件 。 钢筋Ⅰ级钢。 Ⅱ级钢。 Ⅲ级钢 框架结构填充墙采用混合砂浆砌厚粉煤灰空 心砌块。 结构框架结构采用现浇钢筋砼梁板柱。 基础采用柱下钢筋砼基础及墙下钢筋条形基础......”。

9、“..... 室内给水设计规范。 设计原则 根据项目建筑物规划设计，合理分布项目供水，在满足 用水点用水量水压的要求及考虑施工及维修便捷的原则 下，尽可能缩短室内供水管线的总长度。确保最高楼层的最 不利位置有定的水压，并保证每天小时不间断供水。 水源和供水设施 项目区供水使用城区自来水和无塔供水增压器供应。给 水管管材选用铝塑复合管。 消防给水系统 根据建筑设计防火规范和有关规定设置。消防水源 由项目区自来水管网供应，室内消火栓，室外消火栓 。 排水系统 设计依据 建筑给水排水设计规范年版 污水综合排放标准 排水方式 采用分流制系统，污雨水分系统排出。 污水排放生活废水和粪便废水，设伸顶透气管，经化 粪池处理后与项目区排水系统汇合，排入市政污水管网......”。