1、“.....本次研究区域为长沙市区 的区域。市区依山傍水，湘江纵贯南北，西有岳麓山谷山等， 东部地势较为平坦。流入湘江的支流有浏阳河捞刀河靳江河等。 地质 据湖南省经济地图集年月发行记载，长沙东部位于湘江 下游，由湘江带来的砂粘土砾石等堆积而成。西岸地区地质较为古 老，主要由亿年前地质作用形成的板岩石英砂岩白云石等构成。 水文 湘江发源于广西壮族自治区灵川附近，流经湖南省永州市衡阳市 湘潭市长沙市洞庭湖自岳阳流入长江，全长湖南省境内 ，流量，分年遇洪水时，流域面积，湖 南省境内为湖南省最大的河流。 东侧条西侧条共三条支流在长沙市区与湘江合流。浏阳河发 源于湖南省与江西省交界处，由大溪河小溪河等支流在浏阳合流而成， 全长，流量，分年实绩，流域面积，。捞刀 河发源于长沙市与岳阳市交界处，全长，流域面积，。位 于西侧的另条支流靳江河，与其他支流相比......”。

2、“.....流量少。南湖片棚户区及环境整治建设工程可行性研究报告 气象 长沙市属亚热带季风性湿润气候区，四季分明。年平均气温 。最冷平均气温，最热平均气温 。夏季高温，湿度大，以上天数超过天。另方面， 冬季寒冷，最低气温在以下。 年降水量约。般月开始进入雨季，到月为止。 特别是雨季末期的月，暴雨集中，常有洪水发生。 自然灾害 长沙市的自然灾害以长时间降雨引起的洪灾为主，每年次。其次 是干旱，由于冰雹大雪浓雾引起的灾害也偶有发生。几乎没有地震 现象，但由于暴雨引起的滑坡土石流等时有发生。 长期暴雨引起的水灾主要集中在雨季后期的月份，受灾面积广， 涉及到长沙全域。 年月和年月在市西北地区发生两次地震，强度为。 年至年先后发生了次地震，强度都极小。 二社会经济 行政区划 长沙市是湖南省省会省辖市。长沙市分为城区和县区部分，这 种区划根据需要进行调整......”。

3、“.....年月，行政区域进行 调整后，城区由原来的东南西北郊区总面积变成 芙蓉区天心区岳麓区开福区雨花区区，总面积扩大到。 县区面积相应减少，由浏阳市长沙县望城县宁乡县等市县组 成。年长沙市全域总面积，其中市区面积。南湖片棚户区及环境整治建设工程可行性研究报告 经济现状 省会长沙经过年的建设，其社会经济各方面都取得了可喜的成就。 长沙水陆交通地位重要，经济比较活跃。长沙地区矿产资源丰富，主要 分布在宁乡浏阳，以及望城北部。有煤磷硫菊花石等种，其 中大中型矿床处，小型矿床处，矿点处。储量居全国之首的 有海沧石菊花石等居全省之首的有磷硫铜锌等。全市生 物资源较丰富，高等植物科属种属国家重点保护的有 种，二三级保护的种。动物资源品种繁多，有驰名全国的宁乡猪 大围子猪。长沙的旅游资源自然景观和人文景观都比较丰富，拥有全 国重点文物保护单位五处......”。

4、“..... 近十年来，长沙市经济发展较快，年全市工农业总产值增长 居全省之首，具体情况详见表。长沙市现已初步形成了纺织 机械电子食品为主的综合工业体系，拥有批国内省内的拳头产 品。长沙是全国四大米市之，历来是著名的鱼米之乡。长沙又是湖 南科技和教育最发达的地区，全市拥有各类专业技术人员约万人，有 高等学校所，中等专业学校所。 三社会经济展预测 城市人口与用地发展规模 根据长沙市中长期经济社会发展战略纲要，长沙市区规模到年， 人口达到万，建成区面积达到平方公里。 社会经济发展规划目标 根据长沙市经济发展战略规划，长沙地区在年内主要经济规划 目标如下表......”。

5、“.....经回归分析，求得有关经济指标最满意的趋势 预测模型见表。 南湖片棚户区及环境整治建设工程可行性研究报告 表长沙市国民经济指标预测按可比价格计算 年度 总人口万人工农业生产总值亿元国内生产总值亿元 绝对数年平均增长率绝对数年平均增长率绝对数年平均增长率 年 年 年 数学模型 备注取值为年度减去取值为年度减去取值为年度减去 为了保持规划和预测致性，当预测值同规划值有出入时......”。

6、“.....以规划目标值为准。南湖片棚户区及环境整治建设工程可行性研究报告 ，年房地产业全年产业 比上年增长，房地产开发适度，商品房施工面积万平方米，增 长，竣工面积万平方米，增长。随着住房制度改革的推进， 住宅消费增长加快，个人购房比例迅速提高，在商品房销售中个人购房 的比重已在。 据长沙市房地产交易中心年长沙冬季房地产交易展示会情况统 计数据来看，年比年长沙住宅市场走势趋好，房价稳中趋升， 均价元。 二发展趋势 单纯建楼卖楼的传统开发模式正在被现代造城运动所取代。如沙河南湖片棚户区及环境整治建设工程可行性研究报告 在深圳开发的世纪村，金地在北京开发的格林小镇，华侨城在上 海开发的浦江特色景观城镇等。因此有专家提出房地产开发的城 市营运时代已来临有实力品牌和信誉的大发展商要成为城市营运 商......”。

7、“..... 包括从区域规划征地平地管网道路建设到商业文化生活配套， 再到住宅开发物业管理等的全过程。从这个意义上讲，所谓的城市 营运不过就是地产开发的区域化。 三需求预测 长沙市住宅供需总量分析 长沙住宅需求趋势 根据长沙市国民经济和社会发展十五计划与年远景目标纲要 的报告至年长沙将实现人均住宅达到平方米，成套率达 左右，基本达到户均套房平方米平方米的适用水平性质到中等 高等年以前公寓商品楼水平，如要按每户购房为年不变人口计 算即应达到净增房为平方米即每户为房厅房厅为平方米 左右即从年年的超远期住宅设计与供应方面考虑到房的配套 的状态，这种设计已在不少楼盘中涌现为套房后的多余房型配套。由于 长沙城区发展，长沙城由目前的万人口发展年的万人口， 城市发展到平方公里，从人口的增长城市增长住宅占有量将是城市 中主要成份。长沙市在年以前住宅面积为人均平方米......”。

8、“.....年内实现人均平方米，如要达到人均 间房的国际水平在住宅建设中是任重道远的。人均增加居住面积平方南湖片棚户区及环境整治建设工程可行性研究报告 米折合建筑面积为平方米，如按现在万人口匡算则十五期间 住房需求量各为万平方米，再加上旧城棚改计划年拆万平 方米，年拆万平方米，年计划拆万平方米，每拆平 方米按原户的人口为平方米个人增长为平方米个人计算， 万平方米加上增长数则为万平方米标准建设需求总量，每年增长 万平方米再加自然增长万平方米，每年万平方米建设。 长沙城市住宅投资和供应量预测 年，由于当时长沙住宅商品房市场过热，高回报的开 发利润率吸引着资金投入商品住宅市场，当时住宅建设年投资徘徊在 亿元左右，批准上市面积逐年急剧上升，从年到共建万 平方米适用房与棚改房......”。

9、“..... 年年由于受全国大城市房地产白热化现象影响和长沙 住宅市场实现了科学规划与管理形成可投入适投入的科学制度，长沙房 地市场以住宅市场为例看，年长沙进行数次房产交易会开始了房市 公众化评审，公平化问价，公开化取房等使住宅市场出现新的建设热与 消费热向成熟的方面转变，因此上市交易与发售房仍看好。消费水平不 但未下降而且出现逐渐提升品质的同时提升房价。 按长沙国民经济规划要求，房地产业已列入国民经济支柱产业。 住宅是个市场相对的稳定，投资风险较小的投资领域，预计近二 年的房地产的稳定性发展的经济秩序调整过程，开始步入房地产在住宅南湖片棚户区及环境整治建设工程可行性研究报告 商业与二者综合用房三种建设方面投资将会有定程度的增长，但是类 似年前盲目投资，哄而上的情况不会重复出现，预计年商 品住宅商业用房......”。