1、“.....优化县域经济结构，加速区域城 市化进程。同时，该项目的建设，将有效增加社会就业，带动周边区域经济发展， 繁荣城乡市场，拉动上下游产业发展，实现区域社会经济可持续发展。 项目选址于望城县经开区望城大道以东，月亮河以南，马桥河路以西， 路以北地段。该地点处于湖南省城市群的几何中心，紧临石长铁路望城 货站和长沙西客站，临近京珠高速西线互通三环线互通霞凝港铜官靖港 码头和黄花机场，与周边各市交通对接便捷，具备大物流必须的区位和交通 优势。项目定位准确，选址合理，建设条件基本具备，可满足长沙及周边地区对 现代物流的建设需求。 项目规划总用地面积合亩，总建筑面积，设计 年交易规模亿元。期工程主要建设内容以建材家具批发市场为主，分交 易区仓储区办公区和综合服务区。并配套建设路网交通电讯供配电给 排水暖通消防污水治理露天堆场停车场绿化等配套公用工程......”。

2、“.....其中固定资产投资万元流动资金 万元。建设资金由建设单位自筹万元，申请银行贷款万元。 项目建成后，可实现年销售收入万元项目投资所得税后财务内部收益 率利润总额万元总投资收益率平均投资回收期所 得税后年。该项目经济效益良好，抗风险能力较强。 由于本项工程投资较大，建议建设单位尽快落实项目建设资金，保证项长沙大河西国际商贸物流城期工程可行性研究报告 目顺利开工建设。在项目前期准备阶段，应抓紧做好环境评价，尽快完成包括国 有土地预审在内的征地手续。 本项工程涉及征地及居民折迁由当地政府完成。长沙大河西国际商贸物流城期工程可行性研究报告 项目建设背景及必要性 建设背景 现代物流业作为个跨行业跨部门的新兴复合型产业，是新兴的生产性服 务业，是现代服务业的重要组成部分。随着世界经济的快速发展和现代科学技术 的进步，物流产业作为国民经济中个新兴的服务部门......”。

3、“.....以专业化规模化低成本和规范化运作为特点，服务于社会和经济生活。 在国际上，物流产业被认为是国民经济发展的动脉和基础产业，其发展程度成为 衡量国现代化程度和综合国力的重要标志之。业务范围涉及生产流通运 输代理仓储信息等诸多领域，是以铁路公路港口航空运输等为依托， 将运输储存中转装卸搬运包装分拣流通加工配送国内国际贸 易保税报关信息处理电子商务等基本功能有机结合的运作体系，涉及生产 和生活资料的各个领域，为生产流通提供完整的支撑和配套服务，为用户提供 多功能体化的综合性服务，是对商品运输配套化仓储自动化包装标准化 配送效益化信息管理网络化的综合体现。 大力发展现代物流业，是优化产业结构，转变经济发展方式，走新型工业化 道路，提高我国企业和产品国际竞争力的重要举措，也是实现经济又好又快发展 的迫切要求。长期以来......”。

4、“.....直到年，现代物流业发展被写进十五规划，终于明确了物流 业在我国国民经济中的产业地位。年月国务院出台物流业调整和振兴 规划，首次将物流业列入十大产业振兴规划中，并出台多项物流业发展政策 湖南省政府也于年制定了湖南省物流业振兴实施规划年， 物流业作为我国国民经济可持续发展的支柱产业群将进入历史上最为宽松积 极的政策时期。由于各级政府部门对物流业的重视和大力支持，国内第三方物流 企业正在蓬勃发展，许多大中型城市也纷纷出现各种物流基地和物流中心以及不 同层次和不同规模的物流经营企业。 中国邵商投资有限公司立足湖南，辐射中南，面向全国，在望城县大力发 展以建材家具五金机电汽车汽配食品和农产品等批发为主物流业， 并带动相应的零担快运仓储理货和信息服务为主的第三方物流业，开展散装 整装物流业务，并与其它流通园区加工园区相配合......”。

5、“.....辐射中南的区域物流中心。拟将货物商品通过储 存分拣贴标拼箱等物流加工后，以箱或件为单位辐射至湖南省及周边地区 各大卖场或市县乡镇经营点通过运输线从各地区货物产地将商品集中至物 流中心，通过拼车转发等方式，分别以整车铁路车皮形式辐射至全国各地。 建设必要性 本项目建设符合国家产业政策和振兴规划 现代物流业是新兴的生产性服务业，是现代服务业的重要组成部分。大力发 展现代物流业，是优化产业结构，转变经济发展方式，走新型工业化道路，提高 我国企业和产品国际竞争力的重要举措，也是实现经济又好又快发展的迫切要求。 国民经济发展方式的转变以及经济体制改革的深化，将为我国社会经济发展注入新 的活力，也将在定程度上推动我国经济再上新的台阶。新的发展机遇不仅为我国 物流产业提供了更为广阔的发展空间......”。

6、“.....物流业 作为我国国民经济可持续发展的支柱产业群巳进入新的重大发展时期。 党中央国务院十分重视我国现代物流业的发展。在十五规划纲要中， 将大力发展现代物流业列为我国国民经济发展的重要举措。湖南省政府也于 年制定了湖南省物流业振兴实施可行性研究报告 位，而且货运汽车可以通过环形车道直达二楼以上全部楼层的每间铺面门口， 或者通过货运直达电梯，将位于屋顶停车场的货物用电瓶车零担搬运，也可以实 现直达商户手中。这里最终将形成现代化站式的超级大市场 配套升级政府出资建设与大河西国际商贸物流城同时开业营运的大型货 运站客运物流园和仓储物流物流园，开通多条线路通达全国各地的货运专线， 设立公交换乘总站，开通些公交线路，连接市内主要交通站点。满足经营者及 采购商的综合需求。建成后的大河西国际商贸物流城，不仅拥有市场交易平 台等基础功能......”。

7、“.....重点 提升服务功能。 功能升级集产品加工批发贸易仓储物流高档购物商务办公会 展餐饮娱乐居住旅游等十大功能为体的城市复合体。 运营升级力争列为省市重点建设工程，运营有保障推出创业计划 品牌托管回乡工程等系列市场运营支持政策。开盘优惠步到位，让商户 低成本运营扶商旺市政策应俱全。政府将承诺为入驻商户提供税务减免等政 策支持，确保商户高效经营。建成后的大河西国际商贸物流城，不仅拥有市场交 易平台等基础功能，更具有电子交易会议会展和服务大厅等延展平台，重点提 升服务功能。市场内外交通畅达，物流配送力求通达全国多个主要城市仓 储物流园直接提货，送货电瓶车在市场内有序穿行打货方便，自动扶梯货梯 快速交通通道随处可见，车辆由专行通道直达市场各楼层商品种类齐全，多达 万种铺面装修简约精致，绿化景观空间布局协调中央空调实时控温......”。

8、“.....电子支付便捷迅速外贸采购进入 电子交易平台实时订货下单。更重要的是，商户更能在这里享受到由开发商和政 府合力提供的信用担保流动资金等超值金融服务，配套服务实行外包管理，餐 饮酒店物业服务均由国内专业公司承担运营。目前长沙物流园城区的批发市 场环境落后，没有成熟的市场运营模式及配套设施。大河西国际商贸物流城以其 便捷的立体物流交通体系先进的商业管理运营模式完善的配套设施，在省 市区各级政府的高度重视与关注之下必将屹立于我国第五代批发市场之巅，成长沙大河西国际商贸物流城期工程可行性研究报告 为中国批发业的标杆。作为长沙大河西商圈的核心大河西国际商贸物流城， 未来将形成其鲜明特色高桥商圈可以说是步行与自行车时代，红星商圈可以说 是公交时代，而大河西商圈是适应城市未来商业发展的家庭汽车时代。与现有城 市物流园的批发市场片区相比......”。

9、“.....可与之进行错位发展 或升级换代，可挖掘空间巨大。 长沙大河西国际商贸物流城期工程可行性研究报告 建设规模和内容 建设规模 交易品种及物流区建筑面积确定 交易品种 本项目期工程为建材家具批发市场的交易仓储配送运输。 表物流品种量汇总表 序号项目交易额亿元百分比率 建材 家具 合计 仓库面积确定 仓库面积主要根据货物的年周转量年周转次数单位堆重仓库利用系 数等参数计算。 表各类商品年转运量周转次数及仓储量计算表 序号产品名称年周转次数次 年 仓库利用 系数 仓储面积 万备注 建材 家具 物流区交易用房面积确定 本项工程各物流区交易用房功能集仓储交易室内装卸为体，根据各 物流区商品货物的转运仓储需求，结合总图布置要求，确定物流区交易用房 堆场面积。详见表......”。