1、“.....其中商品房开发产品成本为万元形成固定资产 万元经营资金万元。 根据建设单位投融资计划，本项目开发建设投资采用自筹资金与预收款结合的方式，其中投 入资本金万元，占总投资的，其余万元由回笼预售款滚动投入，占总投资的。 效益情况预测 根据当地市场需求价格水平预测数据和自营酒店运营方案，本项目预计实现商品房销售 收入万元，其中营业税金及附加为万元预提土地增值税为万元自营酒店每年实 现万元的营业收入，其中营业税金及附加万元。 项目经营成本中，根据商品房开发项目运营特点，其开发产品成本按销售进度结转为商品 房经营成本，既为万元自营部分每年运营费用为万元，其中日常经营费用为万元 综合折旧与摊销费为万元。 根据项目营业收入与成本费用数据，本项目商品房销售实现营业利润总额万元，上缴 企业所得税万元，可实现税后利润万元自营部分每年实现营业利润万元......”。

2、“.....可实现税后利润万元。 从商品房与自营部分综合考虑，本项目总投资收益率为，资本金净利润率为 项目所得税后财务内部收益率为财务净现值为万元投资回收期为年。 从项目各项财务评价指标看，本项目财务内部收益率均高于财务基准收益率，财务净现值 大于零，总投资收益率资本金净利润率投资回收期等指标均可满足投资者预期要求项目各 年累计盈余资金未出现短缺现象，表明项目运营效益满足自身的生存和运营，财务生存能力较强。 从财务评价角度综合考虑，本项目的建设是可行的。 问题与建议 从财务评价分析和敏感性分析看，对于本项目最大的不确定因素是地产价格的变动，以及按 计划销售程度。对此，本报告特别建议建设单位在保证工程质量的前提下加强成本控制力度的基 础上，积极做好营销策划方案采取适时得当的销售策略，以最大限度保障本项目的开发进度和 销售计划如期完成。 加紧做好前期工作......”。

3、“..... 应严格贯彻执行国家和地区对节能环保安全消防及招投标方面的有关规定和标准。 积极及时落实有关金融机构的信贷资金，确保工程建设如期顺利进行。 精心安排，确保工期质量投资控制目标的完成。 工程实施过程应有全程监控，制定严格的验收标准，严格合同管理，保证建设内容的功能 完善。 主要技术经济指标 主要技术经济指标表 序号项目单位数值备注 基础指标 总用地面积合亩 总建筑面积 其中地上建筑面积 地下建筑面积 建筑密度 容积率 绿化率 二技术指标 建设规模 高层住宅层层为车库 多层住宅层，层层位商业 配套商业层 酒店层 公共配套建筑物业用房等 地上车库高层住宅楼底层 地下车库酒店部分 可出售规模 高层住宅 多层住宅不含臵换面积 配套商业 地上车库 自营规模 酒店 其中客房间层，间 餐饮层......”。

4、“.....户数户 停车位个 地上停车位个其中车库个 地下停车位个 开发建设与运营期限 建设工期月 商品房销售期月 酒店经营计算期年 三经济指标 总投资万元 其中开发产品成本万元商品房部分 形成固定资产万元酒店部分 经营资金万元酒店流动资金 资金筹措万元 其中资本金万元 银行借款万元 预售收入 营业收入万元 其中销售收入万元销售期各年合计 自营收入万元经营期各年合计 经营成本万元商品房销售与自营合计 其中销售经营成本万元销售期各年合计 自营经营成本万元经营期各年合计 营业税金及附加万元商品房销售与自营合计 土地增值税万元商品房销售与自营合计 营业利润万元商品房销售与自营合计 所得税万元商品房销售与自营合计 税后利润万元商品房销售与自营合计 四单位面积指标 单位面积开发建设投资元按总建筑面积平均分摊 单位面积土地成本元按总建筑面积平......”。

5、“.....房地产业直以较快的速 度发展。同时随着房价的快速增长，投资型投机性炒房现象日益加重，对城镇居民的 正常购臵房屋造成了较大影响。因此，为了抑制房价过快增长优化房地产结构稳定 房地产市场和保持国民经济的良好运行，国家陆续出台了多项措施，意在遏制投机性炒 房，控制投资性购房......”。

6、“.....合理引导住政路的连接点，采用外环路和局部环形式宅前路的道路系统。外环 路路面宽，宅前路路面宽大于，以满足消防车道的畅通。 建筑内部主要建筑构件按规范规定设计，建筑物内装修材料的选材按建筑内部装修设 计防火规范的要求进行。 电气专业防火 强电消防 对于有二级负荷的建筑，由两路电源供电，采用双电源末端配电箱内自动切换配电。所有二 级负荷的配电线路均采用耐火电缆导线。暗敷时，其水泥保护厚度不小于，明敷或在吊 顶内敷设时，应刷防火涂料。 在地下车库内设臵应急照明及疏散照明。设臵应急照明的场所消防控制室地下自行车库 电梯机房走廊楼梯间电梯前室等设臵疏散照明的场所地下自行车库走廊楼梯间 安全出口等。安全出口指示灯疏散指示灯自带蓄电池，供电时间不小于。 消防弱电 本项目在高层住宅楼设火灾自动报警系统......”。

7、“.....在疏散楼梯间及消防电梯前室设有报警装臵。 消防区域报警控制器可以接收各种火灾报警信号包括感烟探测器手动报警按钮消火栓 按钮等，并显示报警部位及发出声光报警，系统收到报警信号后可自动或手动启动各种相应的消 防设备。控制加压送风口开启启动加压送风机接通火灾应急照明控制电梯归零启动相关 区域的报警装臵。 消火栓按钮向消防区域报警控制器发出信号，消防区域报警控制器能自动手动控制消防水 泵的启停，并显示消火栓泵的工作故障状态，显示启泵按钮的位臵。 消防控制室安装有消防专用电话交换机，此系统可群呼和点对点对讲。在消防泵房消防电 梯机房等处均装设火警专用电话分机，手动报警按钮处均设有消防电话插孔。消防控制室并设臵 专用火警外线电话。在办公楼还设有消防广播，消防控制室在有火灾紧急情况时，可把平时作为 背景音乐的广播切换成紧急广播......”。

8、“.....在楼 板内暗敷时保护层厚度不小于，在竖井或吊顶内敷设时在金属管金属线槽表面涂三道防火 涂料。 地下车库的配电送排风等系统均要与消防探测报警系统相连达到防火规范分区控制要求。 消防给水系统 消防水量由小区内设臵的生活消防泵房提供消防用水。小区地下车库按中危级设 计。 室外消防水系统 在小区内市政管网上根据防火规范设臵定数量的型地下式消火栓。消火栓间距 应满足规范要求。 自动喷淋水消防系统 地下车库按照中危险级设计，考虑设预作用自动喷水系统。 消防喷淋供水由消防泵房提供。 本项目在地下室设臵室内设消防生活合用水泵房。当火灾发生时，高位消防水箱提供火灾 前的消防水量，后在消火栓箱内的按钮控制消防泵处于工频状况，在室外设地下式 水泵接合器。 室内在电梯前室走道以及地下室等公用部位设定数量的消火栓，保证两股水柱同时到达......”。

9、“.....衬胶水龙带，水枪和消防泵远距离控制按钮。 喷淋系统 地下汽车库设自动喷淋系统，火灾危险性按中等危险级Ⅱ设计，消防泵房内设自动喷淋泵， 室外设自动喷淋水泵接合器二组，喷头选用动作温度为的玻璃还应闭式喷头。 ④灭火器配臵 建筑内根据规范手提式灭火器，灭火器型号。 管道材料 消防水管采用热浸镀锌钢管采用沟槽式刚性接头连接采用螺纹 连接。 防排烟系统 防火分区设臵 地下车库可分若干防火分区，每个防火分区均设机械排烟兼排风系统双速风机和机械补 风系统。 车库排风兼排烟系统中排风管出机房处设防火阀，排烟管出机房处设常闭排 烟阀，车库内排烟风管设常闭排烟口，每个排烟口能满足到最远点小于米着火时排风风管的 防火阀关闭，排烟风管的排烟口和排烟阀打开，连锁排烟风机高速运转排烟，当达到 时排烟口和排烟阀关闭连锁风机停机平时排烟风机低速运转......”。