1、“..... 投资与效益情况 总体投资与效益情况 本项目估算总投资为万元，其中商品房开发产品成本为 万元形成固定资产万元经营资金万元。根据建设单位投融资计划，本项目开发建设投资采用自筹资金 与预收款结合的方式，其中投入资本金万元，占总投资的， 其余万元由回笼预售款滚动投入，占总投资的。 效益情况预测 根据当地市场需求价格水平预测数据和自营酒店运营方案，本 项目预计实现商品房销售收入万元，其中营业税金及附加为 万元预提土地增值税为万元自营酒店每年实现万元的 营业收入，其中营业税金及附加万元。 项目经营成本中，根据商品房开发项目运营特点，其开发产品成 本按销售进度结转为商品房经营成本，既为万元自营部分每 年运营费用为万元，其中日常经营费用为万元综合折旧 与摊销费为万元。 根据项目营业收入与成本费用数据，本项目商品房销售实现营业 利润总额万元，上缴企业所得税万元......”。

2、“.....上缴企业所得税 万元，可实现税后利润万元。 从商品房与自营部分综合考虑，本项目总投资收益率为， 资本金净利润率为项目所得税后财务内部收益率为 财务净现值为万元投资回收期为年。 从项目各项财务评价指标看，本项目财务内部收益率均高于财务 基准收益率，财务净现值大于零，总投资收益率资本金净利润率 投资回收期等指标均可满足投资者预期要求项目各年累计盈余资金未出现短缺现象，表明项目运营效益满足自身的生存和运营，财务生 存能力较强。 从财务评价角度综合考虑，本项目的建设是可行的。 问题与建议 从财务评价分析和敏感性分析看，对于本项目最大的不确定因 素是地产价格的变动，以及按计划销售程度。对此，本报告特别建 议建设单位在保证工程质量的前提下加强成本控制力度的基础上， 积极做好营销策划方案采取适时得当的销售策略......”。

3、“..... 加紧做好前期工作，及时完成项目开工前各项审批手续。 应严格贯彻执行国家和地区对节能环保安全消防及招 投标方面的有关规定和标准。 积极及时落实有关金融机构的信贷资金，确保工程建设如 期顺利进行。 精心安排，确保工期质量投资控制目标的完成。 工程实施过程应有全程监控，制定严格的验收标准，严格合 同管理，保证建设内容的功能完善。 主要技术经济指标 主要技术经济指标表 序号项目单位数值备注 基础指标 总用地面积合亩 总建筑面积 其中地上建筑面积地下建筑面积 建筑密度 容积率 绿化率 二技术指标 建设规模 高层住宅层层为车库 多层住宅层......”。

4、“.....间 餐饮层......”。

5、“..... 房地产业直以较快的速度发展。同时随着房价的快速增长，投 资型投机性炒房现象日益加重，对城镇居民的正常购臵房屋造 成了较大影响。因此，为了抑制房价过快增长优化房地产结构 稳定房地产市场和保持国民经济的良好运行......”。

6、“.....意在遏制投机性炒房，控制投资性购房，鼓励普通商品 住房和经济适用现了迅猛发展， 对经济增长的贡献不断提高。 全拥有个中心城镇个建制镇个重点工矿区个工业 园区，城镇总人口达万人，全城镇人均绿地面积达到平方米， 基本形成了以中心城镇为核心工业园区为骨干的功能互补的城镇 网络群。中心城镇镇镇区面积平方公里，公共绿地万平方 米，道路万平方米，社会服务和居住服务功能完善，辐射带动能 力较强。 资源条件 县资源富集，发展前景广阔。 农畜产品资源粮食年产量亿公斤牲畜总头数达万 头只，以白绒山羊和细毛羊为主，其中白绒山羊绒质优 产量高，堪称纤维宝石。 矿产资源已探明石膏储量万吨食盐储量万吨 天然碱储量万吨芒硝储量万吨，是无机化工的主要原料土性能独特，已探明储量亿吨，远景储量亿吨，为国内 外少见的非金属粘土矿......”。

7、“.....煤炭总储量亿吨， 其中塔然高勒矿区已取得探矿权平方公里，探明储量亿吨。 天然气资源区块面积平方公里，探明的储量亿 立方米，是大气田的组成部分，大牛地至县天然气管输工程 末站建在工业园区，年供气能力亿立方米。 旅游资源草原以其独特的自然条件，具有纯朴自然 博大精深的塞外风光特色，形成了黄河草原沙漠七星湖摩 林河温泉夜鸣沙等独具特色的自然景观。其中穿沙公路举世无双， 名扬天下库布齐百里特大响沙带，浩瀚无边，奇险引人，游人踏 处，发出浑厚深远的马达轰鸣声，堪称世界奇观人间仙境世外 桃源的七星湖，水明如镜，万花争芳吐艳，珍禽益乌竞放哥大喉， 雨后人岛者可遇到罕见的沙漠中的海市墨楼景观摩仁河温泉 汩汩涓流温暖心扉，万亩马莲滩，花香袭人小南河黄河故道马 头湾，景色怡人，令人留恋忘返。 主要建设条件 本项目拟建地点位于镇旧城区......”。

8、“.....符合当地城市总体规划和旧城改造政策， 并且享受旧城区改造有关优惠政策。 本项目拟建地点属于城镇传统生活区，目前正处于全面实施旧城区改造，周边正在或即将建设诸多新型小区配套商业等，将 形成良好的生活居住氛围。 项目地块紧临城市主干道路，区域内市政道路供配电给 排水燃气热力等城镇公用配套设施完善，向北可通过城镇外环路 方便出行，向南可通过百灵路及北路等进入城镇中心区，具有方 便快捷的交通出行条件。 本项目场址紧邻中学，周边有人民医院实验小学及邮 政居购物中心等文体卫生及商业设施，具有便捷完善的生活配套 设施条件。 本项目建设用地已落实，拆迁补偿工作已得到政府群众等 有关群体的认可和接受，场地工程地质勘察工作已完成，项目各项 基础建设条件已基本落实。 工程地质条件 根据建设单位提供的岩土工程地质勘查报告......”。

9、“.....地基岩土体较均稳定，适宜建设。 拟建工程重要性等级三级，场地等级二级，地基等级三级，环境类 别Ⅲ类，岩土工程勘察等级丙级。 场地抗震设防烈度度，设计地震基本加速度值， 设计地震分组第三组。场地属建筑抗震般地段，地基土类别属中 软土，场地类别为Ⅱ类。 场地勘探孔深度范围内均未见地下水，可不考虑地下水腐蚀性影响。 场地地基土对混凝土和钢筋混凝土结构中的钢筋均为微腐 蚀性，设计时可不考虑其影响。 场地季节性冻结深度，冻胀性中等，设计时应考虑冻 胀影响。 拟建建构筑物可分类采用天然地基上的浅基础，拟选 持力层承载及形变特性均可良好满足建筑需求。 各建筑物室内地坪标高准确确立后，应进行基础埋深校核， 确保达到勘察给定的基础底标高。 场地地基岩土体稳定性较好，基槽坑开挖时般不需 进行支护处理。在深基坑开挖时，基坑开挖不受地下水的影响......”。