1、“..... 消费者更趋于理性消费。 三重庆市商业地产的发展状况分析 重庆市商业用房开发总规模分析 近年来重庆商业地产的开发有了很大的发展，无论是在开发投资规模方面 还是施工面积方面都有了明显的增长，但是通过比较我们可以发现无论是商 业用房的开发投资占房地产开发总投资的的比例还是商业用房施工面积占房地 产总施工面积的比例都有下降的趋势。由此可知重庆的商业地产的发展还很不 够 截至到年底，重庆商业设施总经营面积达到，主城区商业营 业面积预计在万，其中渝中区商业营业面积近万。经过几 十年的发展，重庆市主城区基本形成了颇有影响的五大商圈沙坪坝商圈解 放碑商圈杨家坪商圈南坪商圈和观音桥商圈。 重庆商业设施的供求趋势 五大商圈会更进步发展。 根据指数推算，即使是商业最发达的解放碑商圈和沙坪坝商圈，其商 业设施仍未饱和......”。

2、“.....因此这些核心商圈还有较大的发展空间，开发商会充分利用 剩余的为数不多的地块进行商业物业开发，争取赢得最后块蛋糕。 次级商业中心在悄然崛起。 五大商圈的竞争日益激烈，开发商已经开始转向次级商业中心寻找投资的 机会，因此大坪巴南北碚等地的商业设施供应量正在急剧增长。 城郊购物中心将成为下个投资亮点。 随着经济的进步发展，人们的收入水平不断提高，城市人口会不断向郊 区转移同时由于城市中央商业区的竞争日益激烈，从经营成本角度考虑，投 资者将会更愿意把握城郊的投资机会。 四重庆市房地产业的发展前景分析 尽管直辖后的重庆经济快速发展，但摆在我们面前的现实是城市化率还相 对较低。目前重庆的城市化率为，足足比全国城市化率低了个百分点。 按照规划，到年，全国城市化率将达到，重庆将达到。这种 增长意味着到年，重庆城市化人口将达到万人......”。

3、“.....提高城市化率，就是推进城市化。而城市化的核心产业就是 房地产业和基础产业。按照政府规划到年重庆城镇人均居住面积将由现在 的平方米达到平方米。这意味着新增城市人口需要住宅达到亿平方 米。加上现有城镇人口人均提高平方米住宅，在未来年的时间里，重庆住 宅新增需求将达到亿平方米。如果平均下来，仅新增量这块，重庆每年 需求住宅的面积将达到万平方米。由此可见重庆的房地产还将继续保持高 速发展的趋势。 同时，根据重庆政府经济的发展计划，到年，重庆产值将达到 亿元。这大体相当于现在的上海。当重庆达到这规模，重庆的写字楼 酒店以及大型商场等物业的需求市场也会迅速膨胀，这也预示着重庆的商业地 产开发商正面临着千载难逢的发展良机。 二长寿区房地产市场分析 长寿区的背景资料 长寿区的交通地理状况 长寿区位于重庆主城东郊，距主城区余公里，幅员面积平方公里......”。

4、“.....总人口万，通过渝长渝涪长梁高 速公路与主城区及涪陵梁平县相连，区位优势较明显。 目前，长寿区已全面实现村村通公路目标，区域骨干公路和乡镇主要公路 基本硬化完毕，水泥公路近公里，实现了全区的乡镇通水泥公路。境 内渝长长涪长梁三条高速公路交汇，五座互通式立交桥使地方路网与高速 公路融为体，三个即将建成的渝怀铁路停靠站，规划建设中的深水港码头可 成为三峡库区建成后重庆市重要水路替代港，这些使长寿实实在在成为重庆的 交通枢纽。 长寿区的经济发展状况 工业是长寿经济发展的主体，也是是长寿财政收入的主要来源。据 年国家统计局资料显示长寿国有工业固定资产总量列全国县级地域第位。 长寿区年国内生产总值在整个重庆市中列位，人均列位， 城镇居民人均住宅使用面积列位，在岗职工年平均工资列位。社会消费品 零售总额列位。与周边区县及距主城区较近的郊区相比......”。

5、“.....第三产业发展欠佳。 年长寿区经济发展指标 经济指标 国内生产 总值亿 元 全社会固 定资产总 额亿元 地方可支 配财政收 入亿元 全区年末 存款余额 亿元 旅游收入 亿元 城镇职工 人均年收 入元 年数据 同比增长 长寿区商贸发展状况 年全区社会消费品零售总额亿元，同比增长商贸餐饮业营 业额亿元，占的其中批发零售业亿元，餐饮业亿 元连锁经营销售额亿元，占社会消费品零售总额的。 近几年来长寿区的商贸都在高速发展，根据长寿区的近三年商贸发展规划 流通规模将更大，社会消费品零售总额每年以的速度增长，力争突破亿 元商贸餐饮业增加值达到亿元，占全区的比重达到连锁经营零 售额每年以的速度增长，达到亿元，占社会消费品零售总额的比重提高 到......”。

6、“.....长面积设计说明 花园洋房五室二厅 单厨三卫配套地面花园或屋顶花 园五室带阳光房 小计 小高层电 梯公寓 层三室二厅 层三室二厅 层四室二厅 小计 合计 二整体平面布局规划 步行街形态 考虑到项目所处的市场层面，尽管主力店需要大面积空间，但本项目以大 街组成步行街商业线索，以此组织街铺分布的主要布局。 街铺及面积分割 商铺布局主要沿街道和主力主题店布置，面积分割为米进深， 米的开间。 商场出入口 商场出入口应根据地形标高的不同而考虑设有个，在不同的出入口可 不考虑设计陈列橱壁，而相应设计为小型的精品专卖商店。 人流物流车流信息流等交通动线设计 商业区内的商铺采用单循环人流步行路线，少量设置机械交通辅助工具 物流设置出入口，与外围主要交通大街连接车流统由现有寿星广场东 北角引入地下......”。

7、“..... 三建筑风格及外观风格 建筑外观的平整墙面 外墙及部分立面多采用鲜色涂料，适当使用玻璃幕墙，达到节约成本与有 效营造商业氛围。 外立面颜色 橙色与咖啡红的合理运用。 建筑顶部处理 绿化与景观处理，休闲设施的合理建设，以此吸引地下人流向上的带动。 标志建筑物 与迎宾大道的有机呼应，在项目北边规划建设大型形象视觉标识长寿 精神柱，如雕塑。 四平面组合及规划 充分利用旧城改造契机，项目建筑应考虑沿用本城建筑的传统风格同 时着力体现以街道为主动线的街区型建筑规划布局。适当表现以主力店， 精品专卖店特色区为结构形态的集合式商业区，力求在此地开发出种全新的 购物中心。 以条大街带动商业氛围形成，重点设计以街为主的临街铺面， 实现物业销售价值最大化。 设计压缩现有向阳街商业氛围，减少向阳街主要人流，降低对现有街道 的依赖性......”。

8、“.....制造新的街区人流动线，实施动线 大手术。 产品设计中的步行街道应考虑以直线为主，少用或者不用曲线和弧线 式的步行街设计方式。 商业步行街以层建筑结构形式为主，局部层。 只做个临街面层，设计个主题广场，如阳光活力广场，都市生活 广场和儿童游乐广场，分布置于主要街道交汇处，其中生活广场为主要景观制 造点。 地下商场处，约平方米，连接大主题广场，并在大广场 处形成下沉式的商场出入口半地下商场平方米，考虑与现有的寿 星广场休闲购物中心的精品专卖店条街和项目的住宅群相呼应。 第五章项目建设进度及销售计划 工程建设进度初步计划 项目的拆迁工作由政府组织实施，预计年年底完成拆迁交付场地整个 项目开发周期预计为年年月至年月......”。

9、“.....整体工程实施，分阶段分批进行营销推广，逐步引导 市场，聚集人气 预计在年春节前正式开盘销售 本项目以单位商铺低总价的思路按短平快模式营销。 销售进度 销售计划表 年年年合计 区商业 区商业 住宅 第六章投资估算及资金筹措计划 投资估算 项目总投资亿元，平均成本元......”。