1、“.....但真正 形成定规模却是近几年的事。年德州市房地产业开发投资额也 只有亿元，占全社会固定资产投资比重仅为，从年开 始，德州市房地产开发投资额以每年平均高于的速度持续增长， 到年达到亿元，为年的倍，年均增长 年月份完成开发工作量亿元，增幅。其中完成住 宅投资亿元，比上年增长，比年增长倍，年均 增长办公楼商业营业用房和其它投资亿元，比上年减 少。房地产开发投资成为德州市固定资产投资构成中较活跃的因 素之，有力地加快了德州市经济建设发展步伐。与此同时，房地产 业的发展带动了建筑业装修材料房地产物业管理中介服务等相 关行业的发展。 房地产业规模不断扩大，经济成分呈多元化 德州房地产开发公司从年的家迅速扩大到年的 家，增加了倍。从投资主体看......”。

2、“.....非国有经 济投资快速增长，所占比重进步提高。全市房地产开发中，年 国有企业完成投资仅为亿元，比年减少，所占比重 为，比年下降了个百分点非国有企业完成投资达 亿元，比年增长倍，年均增长。其中，私营股份制港澳台商和外商企业投资增长较快，有限公司和股份有限公 司房地产开发企业完成投资已占全市总量的，私营房地产开发 企业占。国有，私营股份制港澳台等各类投资主体共同推进 德州市房地产市场快速发展。 小区成片开发成为主流，设计建设水平不断提高 德州市房地产业坚持高水平人性化设计高标准建设高效能管 理的建设战略，全面完善城市功能，提升城市品位，提高居民的居住 水平和生活质量。在目前的旧城改造和新区开发中，小区成片开发以 其优良的设计方案规模优势和良好的物业管理成为有实力的开发商 的首选并得到消费者的青睐。目前，规划城区内万平方米以上的新 建住宅小区已达多个......”。

3、“..... 设计水平高，配套设施全，环境优美，居住舒适。 房屋销售价格运行平稳，房屋销售旺盛 近几年，国家连续出台的各项宏观调控措施对德州市产生积极影 响，房屋销售价格涨幅明显回落，商品房销售旺盛。年月份， 德州市商品房销售延续了年的旺盛态势，销售面积达到万 平方米，同比增长，比去年同期高出个百分点。从销售方 式看，期房销售量快于现房的销售。月份，全市期房销售面积 万平方米，所占比重为，增幅为现房销售步伐更快， 销售面积为万平方米，同比增长。但与上年同期相比， 房屋销售价格上涨左右，同比涨幅回落个百分点。近年以来， 德州市房地产市场继续保持稳定运行态势。地理位置好楼盘好的房 价上涨，但总体房屋销售价格呈平稳趋势。房屋销售平均价格在全省处于偏低位，升幅也是偏低......”。

4、“.....比全省房屋销售平均价格低元平方米。 投资资金到位情况较好，对房地产投资增长形成支撑作用 截至年五月底，全市房地产投资到位资金约亿元，比上 年同期增长。在国内贷款预算内资金大幅下降的情况下，德 州市积极加强招商引资步伐，月自筹及其他资金亿元，增长 ，其他资金亿元，增长。从整体上看，资金到位情 况有所好转，资金对投资的制约作用有所减轻，为今后发展留下空间。 德城区胜利街棚户区为建成于七十年代的平房居住区，现居住户 主要为城市低收入家庭。由于该棚户区房屋年久失修现象较为严重， 多数已成危房，给居民日常生活带来极大安全隐患，严重影响市容市 貌，同时定程度上也影响到德州市整体形象的提升。如今周边优美 整洁的小区环境与此处低洼破旧的住房条件极不协调，居民要求改善 居住条件的呼声也越来越高......”。

5、“.....对胜利街棚户区进行改造。 该项目所处区域拥有优越的地理位置，良好的人文环境，加以市场化 运营模式，项目建成后将成为改变城市面貌，提升城市品位，提高城 市居民居住质量和改善生活环境的个亮点工程。 正是在此背景下，德州嘉汇房地产开有限公司响应区委区政府对 该项目的建设构想，参与了胜利街棚户区改造项目。 项目建设的必要性 项目建设符合产业政策与发展规划 该项目符合由山东省建设厅山东省发展和改革委员会山东省财政厅山东省国土资源厅山东省物价局等五部门制定的山东省 安康居住工程实施方案。 近年来，德州市以加快发展为主题，以结构调整为主线，以改革 开放和科技进步为动力，以提高人民生活水平为根本出发点，加速工 化业城镇化和信息化进程，加快产业结构调理，积极发展房地产业， 加快与国际经济对接和融合......”。

6、“.....全面 建设小康社会。根据国家产业政策和未来走向，结合德州市实际情况， 未来年德州市投资战略重点之是以旧城改造经济适用住房廉 租住房建设小区建设为主体的房地产业。该项目的开发符合市政府 文件规定的棚户区改造政策，以居者有其屋为主要目标，配合国 家住房保障政策精神，本着密，在变化中求统，最终做到淡雅中不失明亮，清亮而不妖艳 外窗玻璃不可分割的过小，也可配合建筑色彩，略加色彩支 持 屋顶的颜色可用两三种对比较为鲜明的色彩把各组团区分开 来，使建筑色彩更加丰富 建筑材料建议以彩色面砖仿石材面砖及天然石材为主，部 分建筑构件建议购买成品构件，抓住种风格，把味道做足。 建筑细部建议 建筑设计充分考虑建筑尺度的把握，尤其建筑构件设计要恰 到好处充分考虑空调位设计，尽量能与建筑相结合，预留空调接线 口，并塞入可调整粗细的塑料卡，便于使用，避免有空调位不用......”。

7、“.....破坏建筑外立面的现象。 楼宇单元入口处，结合雨棚，尽量做得大气，选择高档楼宇 对讲门，提升楼盘档次 楼梯间建议采用水磨石梯面，加防滑条，栏杆宜采用铁艺或 不锈钢材质，扶手宜采用木质刷亚光漆，可使客户在为进户前，就可感 受到楼盘的品质。 户型功能建议 所有户型在设计时建议参考建设部小康住宅的十大标准的要 求 满足六种性能实用性安全性灵活性可变性经济性 和艺术性 满足七种分离生理分离功能分区动静分开公私分开 主次分开干湿分开洁污分开 满足八个健康性因素朝向合理日照充分光线充足通 风良好空气新鲜保温性好隔音防湿双水系统 客厅面宽控制在米，主卧面宽控制在米， 设计两个卫生间时，客卫要做到干湿分离，厨房面积不得低于平米， 可考虑设计两个阳台，南阳台采用落地玻璃，加大采光面积。 充分从人性化角度考虑户内的细节处理......”。

8、“.....不宜超过米公用工程 供电 强电部分 该项目由德州市供电公司供电。 弱电部分 楼中敷设有线电视电路。 楼中敷设电话线路，住宅房间设有接线口。 给水排水规划 给水工程规划 生活给水生活用水量估算居住区用水量标准取升 人日。每个楼座设置个的生活给水系统。 消防给水消防用水量按同时间发生次火灾，室外消火 栓用水量为升秒，发生火灾时给水管网水压不低于室 外消火栓间距不大于米，多层住宅消火栓间距不大于米最 大保护半径不大于米。须设置自动喷水灭火系统的每个楼座设置 个的系统。其它未尽事宜按有关规定执行。 给水水压作施工图设计时经水利计算确定。 给水管道采用球墨给水铸铁管。 水源为城市自来水，给水管道布置详见给水排水规划图。 给水管与其它地下管线构筑物间距按有关规定执行......”。

9、“..... 排水规划 排水体制本规划区设计采用雨污分流制。 污水规划污水量按给水量的计算，生活污水经化粪池后排入小区内污 水管网污水经小区污水管网收集后排入城市污水管网，化粪池距建 筑物外墙距离不小于米。污水管道采用钢筋混凝土管，污水管道最 小覆土量厚度米。污水管道布置详见小区给排水规划图。污水管 与其他地下管线见构筑物间距按有关规定执行。 雨水规划 雨水经雨水收集口收集后进入小区内雨水管网，雨水经小区内雨 水管网后排入城市雨水管网。 雨水管道采用采用钢筋混凝土管，雨水管道最小覆土厚度米。 雨水管与其他地下管线建构筑物间距按有关规定执行。 管道燃气 由市政管道煤气管网供气，通过区域内气调压站敷设煤气管道， 集中送到需要的住宅房间。 供热 采用集中供热方式。 第六章环保消防与节能 该工程项目为住宅小区建设......”。