1、“.....环抱五大谈水湖之的巢湖，全市总面积 平方公里，总人口万，巢湖区位优越，交通便捷，总体经济发展形势良好， 年巢湖市生产总值亿元，人均生产总值突破美圆，财政收入亿元，增 幅居全省第五位，当年净增亿圆，城镇居民人均可支配收入元，比上年增长 ，农民人均纯收入元，比上年增长。最近安徽省委省政府打造省市经 济圈，把巢湖市纳入省会经济圈，围绕巢湖创建滨湖新区。这将为本项目开发带来新的市 场机遇和政策支持。 恩格尔系数对应生活水平状况 恩格尔系数对应生活水平状况 贫困 温饱 小康 富裕 最富裕 分析结论 巢湖市具体较好的地理位置，对周边城市具有较强的吸引力，同时又具有较强的 辐射力。 房地产业回暖，呈高速增长态势。 巢湖市房地产板块分析 年整体呈现供需两旺量价齐升的增长态势 年巢湖新建商品住宅的销售均价位元平方米，呈现持续上涨的态势......”。

2、“..... 巢湖市各类型住宅销售特点 建筑类型，是各个开发商吸引消费者进行竞争的卖点之，在区域户型以及住宅 区环境确定或不可改变的情况下，合理的建筑设计可以受到更多消费者的青睐，也是楼盘 获得成功的因素之。 多层直是消费者最受欢迎的建筑类型，有的消费者打算购买多层。目前，由 于城市土地的缩减多层的容积率较低等原因，巢湖的多层建筑将越来越少，部分消费者 也把目光转移到小高层高层上了。选择小高层为居住房型的消费者达到。调查结 果显示，在所有购买小高层的消费者中，岁以下的占，说明中青年消费者更喜欢 选择小高层居住。 高层相对于多层来说，价格高公摊面积大物业管理费高，所占比例为。调查 结果显示，高层的预购消费者中，有是岁以下的青年消费者，的年龄在 岁之间，岁以上的老年人只占......”。

3、“.....中青年消费者购买高层的意向更 强烈些。 城市区及城郊区存在明显的价格梯度 从近期的成交分析，由于受城市中心房地产价格高昂，城市拥挤，使得大量城市人口 外溢，巢湖市已进入置业郊区化阶段。无论是居住品质，还是价格吸引力，或是置业观念， 郊区置业将在城市整体房地产发展中占据日益重要的地位。 分析结论 供需两旺量价齐升的增长态势为项目发展提供良好的经济基础。 城市中心区域与郊区商品住宅存在明显的价格梯度，项目产品性价比优势将可能 吸引巢湖置业客户。 巢湖的城市发展内聚与外延同步进行，从成交量分析，巢湖进入郊区置业主流阶 段。客房置业心态已较成熟，心理上认可郊区高品质物业......”。

4、“.....地块内开发强度较低，周边湖水环绕，且无任何工业设施。 地块内现居无居民，目前已基本完成收地工作。 周边配套状况 现所以配套设施正在建设当中，五星级酒店商业街及超市景观公园学校及幼儿 园等配套都在有条不紊的进行中。五星级酒店目前已封顶并预计年元月开业，学校 及幼儿园正在建设中并预计年月开学。 规划建筑面积 序 号 物业类型建筑面积万 住宅可售 建筑面积总计 项目定位及发展设想 项目整体市场定位 根据对项目的优劣分析及周边项目竞争状况分析，我们考虑本项目适宜定位为最具 性价比的安居综合社区。 客户定位 根据我们的项目特性，我们的住宅及公寓客户主要定位为城市普通收入阶层。 价格定位 通过对巢湖市及项目周边区域的房地产市场调查及本项目已开发项目发展状况，本项 目主要运用市场比较法分析得出初步价格建议......”。

5、“..... 项目开发建设进度安排 有关工程计划说明 根据项目的开发规模市场承接力等综合分析，我们确定本项目施工总进度计划如下 项目计划基本同步开始建设，年月开工，计划开发期约为年。年底 竣工......”。

6、“.....与巢湖市滨湖放标准的要求。 废水 建设期 施工期生产废水水质较清，主要含有悬浮物等，本项目拟建立污水处理设施， 在小区内污水处理设施建成之前，要求在施工场地建立旱厕，污水等定期运往农 田施肥，不外排小区内污水处理设施建成运行之后，施工期生活污水经处理达 标后，经本工程污水管网排放。 营运期 污水处理厂未建成之前，小区内设污水处理设施，采用生物接触氧化工艺处 理小区内产生的生活污水。出水能够达到污水综合排放标准 级标准限值要求。 污水处理厂建成之后，生活污水经化粪池处理后，经污水管网最终进入污水 处理厂处理。目前巢湖碧桂园污水处理厂已建成，预计月份投入使用。 噪声 建设期 施工期噪声主要来源于基础工程土石方的爆破声......”。

7、“.....施工期间施工作业噪声及施工机械噪声等。 拟采用的环保措施主要有对施工期现场四周加设高约的围墙，以降低 噪声污染合理安排作业时间，对噪声大冲击力强并伴有强烈振动的工作安排 在白天进行，严格按照安徽省的有关规定，禁止夜间施工尽量使用低噪声的建 筑施工机械施工现场应合理布置对于爆破噪声，采用多排孔微差挤压式爆破， 梅花形布孔在设计边坡轮廓线上设光面爆破孔斜孔清渣后预留保护层用 小炮消除等，可使爆破符合城市区域环境振动标准的要求保持车辆完好， 禁鸣喇叭。 营运期 营运期噪声主要是区内车辆噪声配套设备噪声和周围道路的交通噪声。 对于进出小区的车辆应禁鸣喇叭减速慢行设路障等，减少车辆噪声对住 宅区居民的影响各设备间应设计基础，配套设备选用低噪声设备，设减震 器橡胶接头，墙壁设吸音材料及隔音门对于道路交通噪声，加强绿化......”。

8、“.....不会对区 域声环境产生明显影响。 固体废物 建设期 尽量避免土石方的外运，本工程内部填土对于建筑垃圾要分类收集，集中 存放，将其中可作为原材料再生利用的成分进行回收再利用，其他成分进行填埋 处理。 营运期 居民和办公产生的生活垃圾，置于垃圾桶中，由环卫部门定期外运至城市垃 圾场处理商业垃圾，主要为外包装垃圾，大多为可再利用的物品，由相关单位 统回收处理办公垃圾中的硒鼓废旧电池不应与生活垃圾混装，物业管理应 提醒业主，并集中收集后交有关部门统处置。 环境影响评价结论 项目选址合理性本工程选址处地理位置优越，信息畅通，水电气等配 套设施齐全，且小区占地为住宅用地，用地手续已经得到了国土资源局的审批， 因此本项目符合区域发展规划，项目选址是可行的。 环境现状评价结论评价区大气环境质量现状总体良好......”。

9、“.....且有较大的环境容量巢湖碧桂园的现状水质按Ⅲ类标准衡量。 地区地下水质良好白天和夜间声环境质量能够达到城市区域环境噪声标准 类标准要求，声环境质量良好。 施工期环境影响评价结论小区完全建成入住还需约个月左右，在此期 间将不可避免地对周围居民，以及区域环境造成较大范围的明显影响，主要集中 于施工机械噪声进出运输车辆噪声道路和工地扬尘建筑垃圾堆放等问题， 由于施工期只是暂时的，只要建设方能够严格按照本报告中所述的环境保护措施 进行施工，则施工期对周围环境的影响是可以接受的。 建成营运期环境影响评价结论本项目废气废水和噪声均可实现达标排放， 不对周围环境造成影响。 本项目用地选址符合规划，项目有很好的经济效益社会效益和环境效益， 可以把先进的国际化都市发展理念经营管理模式引入巢湖，将巢湖碧桂园开发 成生态休闲旅游别野融为体的生态旅游胜地。 因此认为......”。