1、“.....随着来旅游人数 的增多，迫切需要建设高等级的宾馆。 三是中心城市扩容提质的需求十五期间，市区按照沿河发展组团开发 扩容提质完善功能的思路，启动建设凤凰组团基础设施， 高标准完成凌凤大街改造按照扩容路先行的要求，启 动内环公路建设推进供排水供电设施配套建设，为 凌钢新区燕山湖发电厂中建无绳电话豪德物流中心建 设提供强有力的支持保障。建设体育馆文化大厦和古生物 化石地质公园标志性建筑，完成大凌河城区段三段改造和黄 河路大桥等重点工程，市区要按照东进西拓南移 适时北上的发展方针，以扩容为中心，以提质为重点， 年中心城市总面积达到平方公里，人口达到万人，中 心城市提质扩容对高等级宾馆建设提出了更迫切的要求。 从目前市区较高档次宾馆现状看，还不适应市区长远发 展要求。市现有接待能力的宾馆酒店近多家， 其中星级宾馆只有九家......”。

2、“.....星级家交通，其中部分宾馆硬件设 施设备已老化，凤凰宾馆已停业，航空宾馆也将转型， 接待能力及竞争力已不强，非星级宾馆更是先天不足，只能 接待部分特殊人群。 第三章项目选址与建设条件 项目选址 项目选址在市双塔区凤凰组团，根据凤凰组团总体 规划，市规划部门提出个场址选择方案，各方案位置 如下 方案位于凤凰组团南端，凌凤大街以西，紧邻大凌 河水上公园，第道橡胶坝以南米 方案位于凤凰组团中部，凌凤广场和新华路以南， 凌凤街以东 方案位于凤凰组团南部，凌凤大街以东。 以上三个方案经比较论证后，推荐方案，该方案的优 点如下 交通方便。东有凌凤大街相通，北有水上公园坝上路 相连，向东可直达凤凰山南出入口 可利用面积较大。该区域有多亩土面积可供利用 紧邻大凌河水上公园和凤凰山风景区......”。

3、“..... 二项目区自然条件和经济发展状况 自然条件概况 市位于西部，区域范围为东经 ，北纬度，地理概貌为七 山水二分田，属低山丘陵区，东西跨度约公里，南北 跨度约公里，边界周长约公里，北与内蒙古自治区 赤峰市及哲里盟接壤，南与葫芦岛市及河北省秦皇岛市 毗邻，东与阜新市锦州市为邻，西与河北省承德市 秦皇岛市交界。辖建平喀左三县，北票凌源二市， 双塔龙城二区。全市总面积万平方公里，其中耕地面 积万亩总人口万，其中农村人口万市中 心城区面积万平方公里，人口万。境内有汉蒙满 回朝鲜锡伯族等个民族。 市是居于北温带大陆性季风气候区，尽管东南部受 海洋暖湿气候影响，但由于北部蒙古高原的干燥冷空气经常 侵入，形成了半干燥半湿润易干燥地区，主要气候特点为四 季分明，雨热同季，日照充足，日温差较大，降水偏少......”。

4、“.....年均日照时数为 小时，年降水量，无霜期 天，春秋两季多风易旱，风力般为级，冬季盛行西 北风，风力较强。 市境内有大凌河小凌河青龙河六股河老哈 河大水系，主要的大小河流条以及宫山嘴水库马道子水库大中型水库座，大水系流经市总长度公 里。 市公路里程长达多公里，接京沈公路的朝锦高 速公路于年开通，使市融入全国高速公路网，大大 缩短了与中心城市的时空距离。京四高速公路阜朝高速公 路目前正在建设中，计划年开通，使市成为高速公 路密度最大的地级市之。乘车小时即可抵达北京小 时到沈阳小时到大连分钟到锦州笔架山港境内有 六条铁路通过，铁路客货运输十分方便市机场可以起 降中型客机，并开辟有直达北京沈阳大连青岛哈尔 滨等城市的航线。四通八达的立体交通网，大大缩小了 市与海内外交往的时空差。 市旅游资源 旅游人文资源 市中华远古文明的摇篮......”。

5、“.....留有人类 祖先万年前繁衍生息的足迹早在多年以前的西汉 时期，这里就设置了郡县，前燕后燕和北燕三朝曾在此设 都近百年，是当时东北亚地区政治经济和文化中心„„ 市的历史发展过程，就是中华文明发展的缩影，不仅如此， 这里还有辽西名山凤凰山，众多的遗址寺庙佛塔古道，以及独特的凌源皮影秧歌等。其中国家级文物保护单 位处，省级文物保护单位处，处高级文物保护单位， 所以，市的人文资源丰富深厚，品位高雅，这是祖先赋 予人的宝贵资源。 旅游自然资源 市素有世界规模如下。 总建筑面积平方米，为二层钢架结构体建筑。其中 中心大堂建筑面积。 大小展厅个，建筑面积，展览厅总容 量具备个国际标准展位。 会议区建筑面积，容纳人数为个座 席，主要用于庆典学术会议商务洽谈等需要......”。

6、“..... 设室外展场处，占地，用于展出室外重型机械 设备和举办大型庆典活动。 中心周边设有的停车场及集装箱场地。 六总平面布置 布置原则 按照各功能区之间的相互关系进行平面布置，根据运营 使用管理等方面的要求，对建筑平面道路绿化和环境 等进行综合设计，并应符合下列要求。 功能分区合理。 布局紧凑管理方便。 合理利用场地条件。 综合考虑建筑物位置和朝向，使建筑物最大限度有 利娱乐生活的需要。 该项目以五星级宾馆为主体建筑，为有利于观景的位置，最大限度地减少对公共区域和客房视野的影响，充分利 用原有的地形，通过对园林的设计，减少建筑物对人的视觉 冲击和房间之间的对视。 布置方案 总平面布局 本项目位于凤凰组团南端，凌凤大街以西，紧邻大凌河 水上公园，第道橡胶坝以南米......”。

7、“.....处理成矩形 平面，与裙房互相穿插，使红线内的建筑外部空间分隔成两 个部分，部分是宾馆的入口广场，不但解决了宾馆的停车 交通，而且其宽阔的界面，大片的绿化更展示了五星级宾馆 恢宠的气势，部分是宾馆的休闲场所，分布着运动区晨 练区垂钓等多项内容。 宾馆的入口广场面向凌凤大街，东侧有大堂的主入口，西 侧有餐饮娱乐及会议的门厅，地下机动车库出入口设 于广场东侧，宾馆的内部入口设于地块西侧的规划道路。厨 房主入口及杂物院均设于地块西北侧，地块中部和东侧则较 清静，成为休闲的庭园。建筑四周有道路环绕，可作消防环 道，其中靠凌河公园侧可作为晨跑路段。 会展中心位于场址东侧，南北向布置。会展中心与凌凤 大街相连处设置停车场，除五星级酒店和会展中心主体所占 面积外，设停车场园林绿地及会展中心室外展场，使整个区域形成为个有机的整体......”。

8、“.....场地四周定位坐标以及高 程系统尚无确切资料，本次设计土方填挖方量及室外地坪 均以凌凤大街为参照点。主楼室内外高差为。场地地 表排水采用有组织暗管。雨水口汇总排入市政雨水管网。 平面设计 层平面包括两个部分，上空的大堂以及宾馆的配套部 分和娱乐部分，两者均有出入口，并以走廊相连接，可 分可合。宾馆大堂的两侧是通高的玻璃墙，正对着优雅的庭 园，明朗的阳光透过精致的铝合金百叶洒落，使大堂充满生 机，挺拔的主楼从大跨度的大堂中拔地而起，富有力度，表 达了内外致的流动空间。商务中心，购物中心等内务用房 设于电梯厅附近，方便宾客使用，消防中心靠近大堂，有独 立对外出口。 内庭侧设落地玻璃，与庭园的蜿蜒水池视觉相连，并 通过环境的处理，使之成为庭园的部分。歌舞厅和酒吧强 调多能化，既可作演艺吧，也可举办舞会。桑拿与大堂吧位 于大楼中部，与游泳池相近......”。

9、“.....又比较清静。 地下室平面大楼东侧有地下室机动车库出入口，地下 室东侧停放机动车，西侧是设备用房，主楼下部是洗衣房库房，以及客房服务员更衣休息部分，有单独楼梯连接客房 内部出入口。 二层平面东侧是宾馆大堂上空和健身房台球室以及 网吧，西侧是餐饮部分， 三层平面东侧是宾馆大堂上空和棋牌室，西侧是会议 中心和宾馆内部办公部分，会议中心设座的大会议厅 个，配有同声翻译功能多功能厅个，座小会议 厅个，会议厅之间以休息厅和休息廊相连，会议中心与主 楼客房相连，并设有贵宾接待厅领导休息室等配套用房， 前者可兼陈列厅。 四层十四层为标准层平面，设标准间单人间以及套 间，客房的面积不含卫生间和门廊不小于，十 五十六层为商务层。屋顶设空中花园，可设露天茶座，可 以俯瞰凌河公园及凤凰山美景。 交通停车设计 本项目主体工程东西两侧有足够的临时车位停车场......”。