1、“.....从县当前消费需求能力及长远发展来 看，本项目的提出时机已经成熟。 项目建设的必要性 项目的建设是提升县城市形象，促进社会经济更好发展的 需要 当前县社会经济正处于快速发展时期，迫切需要地标性的事 物出现来提升县的知名度及城市形象，从而利于社会经济更好的 发展。酒店及相关住宿服务作为对外来客人的第接触点，给人印象十 分深刻，直接决定了对该座城市的印象与评价。因此高标准高起点做 好起点工作，对于提升城市形象十分重要。本项目兴建的五星级酒店， 方面弥补了县高星级酒店的空白，另方面从很大程度上提升 了县的城市接待能力，以及县知名度与城市形象，而知名度 及城市形象的提升对于招商引资，吸引投资从而促进社会经济发展则显 得至为重要。 项目的建设是适应消费需求的发展趋势，促进县现代服务 业大跨步提升发展的需要 随着县经济的快速发展......”。

2、“.....城乡居 民收入持续增长，民生不断改善，社会更加和谐。预计到年，人 均预计将达到元，年均增幅保持在左右，城镇居民人均 可支配收入达到元。到年，收入得到大幅度提高，力争达 到人均突破元以上。收入是消费和投资的前提，是社会经济循环 中的重要组成部分，近年来经济的高速增长，人均收入也大幅度提升，整体消费能力大大加强，消费方式的不断增多，消费品质追求越来越高， 直接拉动了消费需求，对各行业的刺激，推动发展有着极为重要的作用， 相应地，消费需求的变化必然要求高品质的消费载体出现。高档酒店的 出现可以很好地改善提升区域高档消费环境，较好地满足了部分高品 质消费需求。 本项目五星级酒店所在地新城区及项目辐射周边县境 内的区域均无高星级酒店，项目建成后不仅弥补了这空白，成为新城 区乃至县的重要服务配套项目与政府形象工程......”。

3、“.....两年后，酒店将投入运营，届时，本酒店项目 将大幅提升县的接待水平，使县酒店业发生质的改变，并形 成以五星级酒店为核心示范作用的现代服务业，对促进带动县 整个服务业向高端高品质发展有重要意义。 项目的建设是促进县旅游业发展的需要 县旅游资源丰富，具有民俗风情浓郁，自然人文历史等 特点，是个理想的旅游胜地。其中具有代表意义的有多年历史， 号称巴蜀第胜境的世界最大的岩溶大竖井龙缸地质公园 龙脊石规模宏伟的道教全真派的著名宫寺栖霞宫等知名景点。 县旅游业正处于逐步推进发展期，年旅游总收入万元，接待 人数万人，同比分别增长旅游资源逐步开发利用， 有较大的发展潜力。在县十五规划中明确指出将旅游业作为重点发展的产业之，以三峡移民文化自然生态观光和人文揽胜 为基础，开发休闲度假猎奇观光历史寻踪产品为主体......”。

4、“.....抓好文化与旅游的有机结合，加快景点提档升级， 着力提升在长江三峡黄金旅游线和宜万旅游线上的知名度，努力 打造成国际性旅游城市并要不断完善旅游配套设施，加强重要景区 点的服务设施建设，加快星级旅游饭店的建设加强具有地方特色 的旅游商品开发。预计到年，接待游客万人，旅游收入达到 亿元。 按照年的游客接待次数，以当前的服务配套能力根本达 不到要求，况且未来的旅游消费向更高层次和更高品质的方向发展。本 酒店项目的建设，方面可全面提升全县的旅游接待档次及能力，对推 动县旅游业的发展，极大程度地提档升级县城接待中心和酒 店等商务住宿旅游等配套设施，十分有助于让城市美起来亮 起来，从而树立县新形象新地标，打造县城市名片。另 方面，通过旅游业的发展，发挥其关联带动性强拉动内需明显的特点 和优势......”。

5、“.....可有效整合吃住行购娱相关产业 链的协调发展，这不仅促进了县域经济的发展，而且提供了大量创业 就业机会，有利于解决全县就业和移民安臵问题。 项目区域概况 地理位置 位于市东北部三峡库区腹心地带，西距主城区约公里，东 距湖北宜昌约公里，相距万州五桥飞机场万州火车站约公里， 正在修建的渝宜宜昌高速公路横贯境内公里，长江黄金水 道穿越县境公里，澎溪河汤溪河磨刀溪长滩河四条支流与长 江纵横切割，构成了全县江四河六大块的地貌特征。全县幅员面 积平方公里，辖个乡镇，人口万。因三峡工程兴建，全县 动迁人口超过万，综合实物淹没指标占市的，相当于湖北省 的总和，是库区除万州之外的第移民大县。 自然资源 商务接待地方厂商商务 活动等为主要形式，般都是在休闲中进行商务活动，带动酒店住宿 娱乐休闲餐饮等业务发展......”。

6、“.....为 酒店的核心客源市场。 休闲观光旅游型客源般市场 主要包括些大众化团体游客，以家庭公司组团为主要形式，以 观光为主要目的。县旅游业正处于较快的发展期，随着景区的改 造升级，以及交通的日益便捷，旅游市场潜力很大，会吸引更多的高端 收入旅游者到此消费，预计年将达到万人次，会为酒店带来 较旺的人气。此类客源约占酒店总客源的左右，且为未来重点拓展 的客源，预计未来客源比例上升到左右。 本地高端消费者三级市场 主要为县及附近区县的些高端消费者，主要是在酒店进行 娱乐休闲餐饮及客人住宿餐饮接待婚庆宴席等为主要目的。 县经济日益快速发展，高端收入人群比例逐渐提高，其对高端消费需求 也日渐旺盛，本酒店的建设将会吸引限域内大部分高端消费者前来消 费，且随着高收入群体比例的增加，该部分客源直会呈稳定增长，作 为项目目标市场的重点潜在客源市场......”。

7、“.....且为未来增长较快的客源，预计未来客源比例上升到左右。其他三级市场辅助市场 主要为机会客源市场，主要是些过客及文化活动带来的游客。 县每年都有些节庆活动，如三峡移民文化等，节庆期间，可 视为机会客源市场。如果做好宣传活动和提高服务质量，相信会有人来 此住宿消费。此类客源比较低，波动幅度也不大，约占酒店总客源的 左右。 市场比例大概成倒金字塔型，见图所示。 图项目目标市场对比 项目市场运营指标预测 酒店平均房价 参考同类酒店房价水平，在结合县经济社会发展水平的基础 上，确定酒店平均房价为元天。 酒店入住率 结合上述目标市场细分及可能产生的客源量，并参照其他同类已开 业酒店，预计酒店入住率保持在酒店房间数为个......”。

8、“..... 综上分析，项目的目标市场及市场运营前景较好。建设内容及建设规模 建设内容 酒店建筑 五星级酒店共六层。层为大堂接待商务用房层为餐厅及 行政酒廊层层为会议康体娱乐用房，层为标准客房。建筑 高度米，客房数为间。 运动设施 主要包括游泳池网球场等室外运动设施。 停车场 室外停车场。 广场及道路工程 项目功能区广场及道路。 景观及绿化工程 环境绿化及景观小品等。 项目建设规模 项目总占地面积亩，总建筑面积为，景观及绿化面积 ，运动场道路及广场等共。 用地面积 地上总建筑面积 容积率占地率 建设地址及建设条件 项目建设地址 大酒店项目选址于县新县城长江大桥北侧滨江景观 带，南侧临江，北面临城市交通主道，西边是既建公园......”。

9、“.....日照充足，夏季炎热，冬季暖和， 多伏旱多秋雨，立体气候显著。境内日照时数较长，光能风能 资源比较充足。年，年均日照时数小时，最多年 小时，最少年小时。最高年均气温，最低年均 。雨量充沛，但各地各年各月各季之间分布不均，差异很 大。夏季占全年降水量的，春季占，秋季占，冬季仅 占。由于地形地势和大气环流的影响，降水最多的地区多 在大山系的南侧，中部河谷地区降雨量较少。地处大山南侧的大阳，年 均降水量达毫米，而地处中部河谷地区的红狮，年均降水量只 有毫米，两地相差毫米。 地形地貌 属喀斯特地貌，长江由西向东中分县境。地形近似以东南西 北为顶点的菱形，南北高，中部底，由南北向中间倾斜。岭谷地貌明显，以山地为主，兼有谷丘，山高谷深坡陡，群山巍峨，呈现 出山二岭槽山三岭两槽或山岭岭谷交错的地貌特 征。境内海拔最高米云峰山野猪槽包，最低米长江出境 处......”。