1、“..... 大港头镇古堰画乡的发展定位为三基地中心美术写生基地创作基 地行画生产基地生态休闲度假中心。大港头镇需要大力发展二三产 业，需要建设几个农民居住小区，才能为广大农民从事二三产业创造条 件，才能增加农民经济收入才能为大港头镇实施农业和农村现代化创造 条件。 根据大港头镇政府初步调查，大港头全镇约有户住房困难户，需 要逐步安置。 据初步调查需要到大港头镇农民住宅小区居住约有户数户， 人，平均每户人。详见表。 表大港头镇金港农民住宅小区二期需求分析表 序号项目户数人数 道路拆迁安置户 整体下山移民户 小井行政村龙庙马田下村 十八都行政村蔡村 北埠行政村杨玉贩村 住房困难户 合计 供应分析 本项目可安排农民住宅及住房困难户住宅户，人，平均每户 人。总建筑面积为平方米......”。

2、“.....其建房建筑占地面积标准为 人户为平方米，建房层次不超过层人户为平方米，建房层 次不超过层人以上户为平方米，建房层次不超过层。本项目 安排人户户，建筑面积为平方米，安排人户户，建筑 面积为平方米，安排户人及以上户户，建筑面积为平方 米，合计建筑面积为平方米，层次为层。 道路拆迁安置户 建筑面积为户平方米户平方米，建房层次为 层。 住房困难户 建筑面积为户平方米户平方米，建房层次为层。 沿街商业用房建筑面积平方米 合计总建筑面积为平方米。 用地面积为平方米 建筑占地面积为平方米，建筑密度取，用地面积为 平方米。 建设规模 根据以上的供需分析，本项目建设规模确定整体下山移民户道路拆 迁安置户及住房困难户住宅户总建筑面积平方米......”。

3、“.....沿街商业用房建筑面积平方米。 第三章场址选择 场址现状 地点与地理位置 项目场址位于大港头镇区玉河路南面，河边金路西面区块。 场址土地权属类别及占地面积 项目场址土地权属于河边金村集体所有，总占地面积约合 亩 场地现状 项目场地为农用耕地 场址条件 地形地貌条件 场址为块农田，海拔米黄海基面，地势南高北低， 高差达米。该用地为非抗震设防区。 工程地质水文地质条件 大港头镇镇域属华南褶皱系浙南褶皱带，构造活动以褶皱为主，伴有 断裂，形成系列凹陷盆地和沟谷。镇域先后受白垩纪侏罗纪构造活动 影响，主要地壤为粉质粘土亚粘土卵石砾石和砂土等。大港头镇区 处于江边级阶地上，属河流冲积堆积地貌地下水埋深般在地表以下 米，米以下地下水丰富地基承载力般。镇区南部沿山麓 带为洪积地貌，土质呈二元结构，上部为粉细砂轻亚粘土等......”。

4、“.....地基承载力为吨。 气候条件 大港头镇属中亚热带季风气候，冬夏较长，春秋较短，四季分明，温 暖湿润，日照充足，雨量充沛，无霜期长。最热平均气温， 最冷平均气温，极端最高气温，极端最低气温 ，年平均无霜期天以上。气温垂直递减明显，镇域南北温差 般在。年平均降水。雨量丰富，季节分配不均，降水 集中于月和月。月为春雨，月初月初为梅雨期，雨量约 占全年的，月为台风雨，约占全年的。常年多东北风。 城镇规划及社会环境条件 拟建场址符合大港头城镇总体规划的要求。 交通运输条件 场址紧靠大港头镇区玉河路河边金路和省道，交通运输十分方 便。 公用设施社会依托条件 大港头镇现有座变电所，该供电量为。沿道路两 边人行道上架设电力管线，项目供电可从玉河路电力管线接入。 玉河路旁边将埋设自来水管线项目用水从自来水管线直接接入。 防洪设施条件 镇区按年遇设计防洪设施......”。

5、“.....使堤防全线达到以 上，规划防洪镇区下游提高黄海高程，镇区上游提高黄 海高程，安全超高。 征地拆迁移民安置条件 由于本项目新建金港农民住宅小区二期属安排下山异地脱贫 住房困难户安置，这是扶贫项目，将得到群众的支持。同时，项目的建设 将改善镇区面貌促进大港头古堰画乡文化产业发展和经济发展起到 较大作用，因此深受群众欢迎，征地问题不大。 本项目无需拆迁和移民安置，只需征用土地。 施工条件 场地交通方便，地势较平坦，施工条件良好。 第四章建筑方案 建筑设计指导思想与原则 指导思想 本项目充分利用建设所在地的区位优势，搞好项目的规划设计，突出 经济实用美观安全性，方案设计崇尚尊重自然环境，力求创造生 态农民住宅园区，为广大农民创造个良好的生活环境的住宅园区。 原则 满足小区车流和人流的安全与畅通，提高小区的运转效能......”。

6、“..... 区块给排水服从大港头镇总体规划的原则，排水管道设计以保证 区块和道路排水通畅为前提。满足大港头镇排水要求。 与周围地块建设相协调原则。 坚持以人为本原则与可持续发展原则。 建设标准适当超前，满足新农村建设对项目的要求。 按照高人人日 绿化用水为 则最高日用水量为 不可预见水量 合计最高日总用水量为 消防用水 室外，火灾延续时间。 排水 采用雨污分流，生活污水废水分流的原则，即生活污水经过化粪 池处理后，再与区内的生活废水起排入镇区玉河路污水管网。 排水量 污废水排水量按生活给水量的计算，则最高日污废水排水量为 供配电系统 用电负荷及负荷等级 住宅楼 商业用房 合计用电负荷 负荷等级为三级 在小区内分别配台变压器和台变压器。 本项目用电接入大港头镇电网。 通讯系统 根据实际情况设置电话和宽带网......”。

7、“..... 主要技术经济指标 用地面积 总建筑面积 其中住宅建筑面积 沿街商业用房 绿地面积 建筑占地面积 建筑密度 绿化率 容积率 第五章节能节水措施 编制依据 中华人民共和国节约能源法 浙江省建筑节能管理办法省政府令第号 浙江省节约用水办法省政府令第号 节能措施 应用先进技术，选用节能环保设备 在变配电设备中，选用低耗节能型电力变压器在变压器低压侧采用 自动补偿装置电光源尽量采用高效节能灯具在空调系统中，应用节能 空调等先进设备。 尽可能采用新型轻质节能保温隔热环保墙体材料。 应积极应用国家或者省建筑节能技术推广公告中推荐的技术工 艺材料构配件和设备， 加强能源管理，节约用电。 节水措施 应采用节水型工艺和设备，安装质量符合国家标准的节水型便器水 箱和配件提高资源利用率，降低水资源无效消耗......”。

8、“..... 加强供水设备管理，节约用水。 第六章环境影响评价 项目场址环境现状 本项目拟建在丽水市莲都区大港头镇区玉河路南面河边金路西面 省道北面区块，该场址位于大港头镇区西南面，场址东面是正在筹建的 金港农民住宅小区，北面为规划中商住区，西面是耕地，南面为省道。 周围的环境状况良好。 主要污染源 废水主要是生活废水。 废弃物主要是普通生活垃圾。 施工期间的废水机械噪音粉尘以及建筑垃圾。 防治方法 废水生活废水采用清污分流，雨水清水由排水管沟排入城区排 水小区南面小溪，生活废水和粪便污水采用地埋式无动力生活污水处理装 置处理达标后排放。 固体废弃物区内合理设置垃圾箱，生活垃圾运入区内的垃圾箱，及 时清运，由环卫部门集中处理。 施工期间产生的噪音粉尘废水建筑垃圾的防治，要求施工 单位在施工建设期间，加强环保管理，提倡文明施工清洁施工......”。

9、“.....对施工期间的废水噪音扬尘固废等污染物， 采取相应的防染防治措施，最大限度地降低其对环境的影响。 环境影响评价 项目在建设和建成后投入使用，会产生对环境的影响，经过综合治理 和保护环境措施后，符合国家环境保护的要求，污染物排放达到排放标准 要求，同时坚持三同时原则，即环境治理设施应与项目的主体工程同 时设计同时施工同时投产使用。项目建成后，安居小区内绿化面积达 ，将进步改善区域的环境，所以，不会影响项目的立项。 第七章安全卫生消防 安全 鉴于金港农民住宅小区二期西面为小溪，东南北三面都是道 路，鉴于道路上汽车行驶多，小溪又在住宅小区旁，考虑小孩的安全，应 采取必要的防护措施，设立围墙。 卫生 小区应建立卫生管理制度，对公共场所要建立定期打扫卫生的制度。 消防 建筑物耐火等级三级以上，设计须符合国家规定......”。