1、“.....综合上述房地产投资环境分析 和经济形式成因分析，可得出结论国家宏观经济形式是 可喜的，与房地产有关的政策和法规有利于房地产市场的 进步发展和活跃，因此可以说金港住宅小区项目在投资 机会选择决策地段选择决策这两个方面是有充分科学根 据的。 第三章项目周边物业市场调查分析 项目调查是可行性研究工作的基础，是在地域选择后 进行的多项生活指标的调查。 投资地块的地理环境 丰镇市总面积平方公里，其中城区面积平方 公里，辖乡镇个街道办事处，总人口万，其中 城内人口万。有蒙汉回满等个民族，少数民 族人口约人，其中蒙古族多人。 丰镇市具有独特的区位交通优势，是自治区三横 九纵十二出口的重要公路网络，融入了京津冀小时经 济圈和呼包鄂小时经济圈......”。

2、“.....丰镇市同京津冀和呼包鄂的经济地理 距离将大大缩短，极具潜在区位优势，给丰镇市带来接受 发达地区强辐射的新机遇。 二区域分析 本项目位于内蒙古丰镇市新区，地块规整，东临丰镇 市各行政单位，潜在客户群体较为广泛，这是该项目显而 易见的优势。 三消费者调查分析 为了使本项目更适应市场发展，满足丰镇市当地居民的购房要求，我们对丰镇市部分市民进行了关于住宅消费 的市场调研。 选择在此置业的客户对小区的认同因素依次为钢结 构环境好装修方式付款方式价格升值潜力，比 例依次为。 从以上问卷调查汇总中，我们可以看出丰镇市人对钢 结构能接受，不再局限在以前的混硬土的房子，说明丰镇 市客户希望居住条件能更好。随着丰镇市客户购房观念的 不断改变，他们对产品的综合质量要求也越来越高......”。

3、“..... 钢结构住宅建筑是住宅建筑的个分支，与砖石结 构钢筋混凝土结构木结构样是住宅建筑的重要组成 部分，它以工厂化生产的钢梁钢柱为骨架，同时配以新 型轻质保温隔热高强的墙体材料作为围护结构建造 而成，其主要承重骨架是由钢构件或钢管园管或矩形管 混凝土构件所组成。它在美国英国等国家的发展应用已 有上百年历史，由于具备其他结构无法比拟的优点。 金港住宅小区的自然环境，在内蒙古丰镇市得地独 优 金港住宅小区可作为新区企事业单位人员，私营 民营企业家理想的生活基地 金港住宅小区拟在钢结构墙体节能环保新型 能源成品住房等绿色建筑方面进行探索应用......”。

4、“.....实现住宅部品通用化，大力推广住宅全装修， 推行新建住宅次装修到位，促进个体化装修和产业化装修相统。 现浇砼需要连续施工，在我国北方地区受到施工季 节的影响。钢结构的大部分构件在工厂生产，运往现场通 过焊接或螺栓进行整体组装，可全天候作业。施工现场作 业量小，减少了施工临时用地，与传统建筑材料相比，对 周围环境污染小，提高了施工的机械化水平。由于钢结构 本身可作为劲性结构承担结构荷载和施工荷载，施工时可 以节省支模拆模的材料，由此降低成本，大大加快施工 速度。资金价值在施工中充分体现，减少资金成本，对开 发商的销售和资金回笼极为有利。 上述优点的正确运用，有利于开发项目打造良好的基 础。 第五章项目定位 面对竞争激烈的房地产市场，公司要建立自己的品牌 与形象，就必须长短目标兼顾......”。

5、“.....在本 项目定位时，须将钢结构区域交通环境配套设施等 各种因素综合考虑。 金港住宅小区虽位于新区，但紧邻市行政中心，这 决定了主体目标对象为丰镇市的中高层消费群。 开发区各项基础设施和市政设施都已跟进。 第六章钢结构工程安全施工方案 目前，国内的建筑业生产效率较低，尚属劳动密集型 产业，而钢结构住宅属于高技术高效率的产业，加快对钢 结构住宅的研究，将促进建筑业向技术密集型产业转化， 并将带动建材冶金信息机械尤其是钢铁企业的发展。 钢结构住宅的发展将带动住宅施工行业的革新。如果说钢 筋混凝土结构的发展使施工从手工业进入了机械化，那么 钢结构的应用就将使住宅施工实现现代化。钢结构是环保 住宅，钢结构符合可持续发展概念。有专家预言年内 钢结构住宅将成为建筑现代化发展的个重要标志......”。

6、“..... 钢结构建筑是种新型的节能环保的建筑体系，被誉 为世纪的绿色建筑之，是种节能环保型能循环 使用的建筑结构，符合我国发展节能建筑和经济持续健康 ，以大面积的浅 水草坡为构图主体，点缀亭台桥，极力渲染小桥流 水人家的生活意境，强调自然生态的居住理念。 上述优化建议仅仅是个思路，设计人员在把握总体 原则的前提下，可以有更多的突破。 第七章环境和生态影响分析 环境和生态现状 社会经济条件 目前丰镇正处于工业化城镇化加速发展阶段，丰镇的 住宅需求将保持快速增长趋势，而同时人民生活水平的提高 对环境保护又提出了更高要求，低碳生活已逐渐成为人民群 众的共识，节能环保绿色经济在政府工作中的重要性日益 突出。 二自然条件 地形与地貌 本项目地面自西北向东南倾斜，平均坡降为千分之零点 四......”。

7、“.....工 程地质基本为玄武岩层覆盖，地耐力为。 气候特征 丰镇属典型中温带大陆性气候，日照充足，雨热同期， 昼夜温差大，降水量少，无霜期短。日照时间小时， 主导风向西南，最大风速平均风速，年平 均气温，高气温，最低气温，冰冻期 长，冬季冻土层最大厚度厘米。降雨季为，降雪期为，最大积雪厚度，年平均降雨量 为毫米，日最大降雨量毫米。 工程地质条件 地层为第四系全新统，属河湖相沉积层，以河流山洪积 亚砂土粘土夹粉细砂为主，岩性岩相稳定性中等，承载力 般为。 三生态环境条件 本项目拟建场址周围无污染源和污染排放物，场址周围 环境良好。 二生态环境影响分析 生态环境是人类生存和发展的基本条件，是经济社会 发展的基础。保护和建设好生态环境，实现可持续发展，是 我国现代化建设中必须始终坚持的项基本方针。实际工作 中应加强法制建设......”。

8、“.....大力推广先 进适用的科技成果。 本项目的建设，可改善当地的居住和生活环境，努力建 设资源节约型环境友好型社区，促进城市及区域生态环境 向绿化净化美化活化的可持续生态系统演变。 本项目是居民居住的主要场所，无明显产生污染的项 目。项目在建设过程中充分考虑到对生态环境的正负面影 响，采取切实有效的环保措施，在项目建成后使区域内整 体生态环境质量有所提高。项目施工建设期间，产生的噪声扬尘建筑垃圾等， 会对周边区域的大气环境生活环境产生定影响。施工 单位在施工前应办理环保手续，并按环保要求，严格控制 噪声，抑制粉尘飞扬，降低对环境的污染程度......”。

9、“..... 主要污染物详见下表 序号污染类别污染物 废水生活废水 固体废弃物生活垃圾等 噪声动力设备及其它设备噪声 综上所述，本项目所产生的污染项均得到有效控制，对 环境影响较小，从生态环保角度考虑，该项目的建设是可行。 四特殊环境影响 拟建项目周边无历史文化遗产自然遗产风景名胜和 自然景观等，不会对这些造成不利影响。 第八章项目招标方案 根据中华人民共和国招标投标法和内蒙古发改委关 于实施内蒙古建设项目招标方案和不招标申请报送和核准 管理办法的通知的相关规定，确定该项目的招标方案。 项目单位基本情况 本项目承办单位为丰镇市行远房地产开发有限责任公 司。具有房地产开发暂定资质......”。