1、“.....规划为历史传统文化和山水园林特色的 旅游港口城市。项目所在王家渡组团为全县政治经济文化旅游 服务中心，人口万人，王家渡组团也是丰都县政府及相关部门的所 在地。根据县城规划，丰都将力争在年把丰都县城建设成为经济第页共页 发达交通便捷环境优美富有历史传统文化和山水园林特色的中 等旅游城市。 项目临近滨江大道及长江，未来区域将会形成市民观光休闲 商业消费等的最具潜力的滨江商业中心，并驾于宏声商业广场商圈的 特色商圈。 宏观市场与本项目发展借鉴 根据现行政策和总体规划，丰都将进行整体性的城区升级改造， 将呈现个更具现代与历史传统文化于体的山水园林特色旅游港口 城市。依据城市升级改造的实际意义，城区商贸业等相关业态也将以 崭新的姿态迎接轮市场和政策行为的业态改造和升级，提升层次和 整体形象。从目前的业态情况看......”。

2、“.....能够发挥出政策优势，整体打造和提升滨江商 贸产业的层次和综合形象，更好的服务于全县商贸发展，带动更多的 经济效益，起领头羊作用。 县城区域市场分析 区域市场界定 按照丰都县城的规划，确定的城市性质为全县的政治经济 文化中心，具有历史传统文化和山水园林特色的旅游港口城市。县城 采用组团式规划布局结构，分为城二片区三区域四组团。 其中本项目所在地为王家渡组团，规划为全县政治经济文化旅第页共页 游服务中心，人口万人。 丰都县宏观商业环境调研 丰都县辖个乡镇个行政村，个居委会，全县人口万 人，从经济总量看，全县的经济产值总量亿元，人均值 元，规模比较小，第二三产业较少。城镇人均年收入元，城镇居 民自主创业能力不足，增收致富渠道不多。 从县城商业发展看，由年开始，老县城整体搬迁到新县城， 个多平方公里的老县城经移民，扩展到近平方公里的新县城......”。

3、“.....这种大规模的扩张，导致物 业大量开发，底商面积过剩。 丰都县目前商业网点发展现状 区位条件优越，市场领域广泛丰都县地处三峡库区腹地和重 庆版图中心，区位条件非常优越，正在启动实施的沿江高速公路和渝 利铁路都经过丰都，未来丰都的水陆交通将更加便利。 产业基础夯实，市场联动发展近年来，丰都县商贸业快速发 展。年全县社会零售品消费总额亿元，比上年增长， 年全县社会零售品消费总额亿元，同比增长。其中， 批发零售贸易和餐饮业实现增加值亿元，增长，住宅消费 不断升温。 从政府规划情况看，项目所在区域王家渡组团是丰都县城政治 经济居家文化中心，规划人口近期在万人，远期年万第页共页 人。根据县政府经济要点规划，从滨江大道到名山大道所围合的汽车 站渡口丰都港等区域规划的是全县的商品贸易区，主要是全县商 品批发和零售集散地。 综合丰都宏观情况......”。

4、“.....目前丰都商贸流通存在的主要问题是 商业企业规模偏小，门店缺少特色。突出表现在商业店面投 入有限，无规模化无特色。 商业网点规划滞后，布局不合理，服务功能不全。突出表现在 商业基础设施简陋商业网点混乱商业服务不周全。 经营观念落后，经营方式单调。突出表现在逢场逢路为市 以街为市现象严重，商品种类不齐全，服务不完善，档次较低。 商品交易市场发展速度慢。突出表现在平米以上的商品 交易场所较少，农贸市场脏乱差现象突出，市场基础设施较差，假冒 伪劣变质商品经常出现。 商圈调研情况及分析 根据调研，对全县以县城为主的商业进行调查，对县城内重点商圈 做了基础性的调查，进行统计汇总分析，获得第手的商业资料。 通过调查，就重点商圈商业业态状况......”。

5、“.....集中了最大的人流 车流，整条街尤其是平都大道中西段是目前丰都县城内最繁华 的商圈。 根据调查显示，平都大道全长近米，商业分布的主要街区长 度在米。街区两侧集中了丰都政府性办事机构各大银行服务 型酒店宾馆与休闲娱乐场所两大通信公司主要的商业卖场大型 商场等等，整个街区涵盖综合性的服务系统及较为丰富的商业设施， 也直接连通其他商业街道。 另据调查，平都大道商业街区整体经营面积约为，商铺沿 街分布，部分二三楼设置有休闲茶楼宾馆等服务设施。 平都大道中西段商圈以平都大道和名山大道的交汇点即四大银行 所在处为中心，内主要商业消费场所为名山大道的综合建材及酒 店市场平都大道的服装及鞋帽零售市场河北步行街的餐饮及娱乐 市场以及散乱的棋牌休闲中心等。 从租金的水平看......”。

6、“.....而后向两边逐步递减，主力租金水 平维持在元元。平都大道中段中指 出要推进丰都上档升级，提高城市竞争力。本项目所 在的滨江路是政府重点改造的三条主干道之，项目的开发对于丰都 滨江商业中心的形成与发展具有极大的助推意义。第页共页 丰都金港商贸城将以前瞻性的商业和运营体系，推动河北步 行街下段成为汇聚中高端商业激励创业引导消费的城市新商圈， 成为衔接老城区和新县城的枢纽，将吸引老县城名山老城新县城 以及区县的客人汇聚于此，站式购物站式娱乐站式休闲， 突破老城旧有的商业格局，有利于增强城市的商业辐射功能，提高丰 都城市竞争力。 同时，丰都金港商贸城通过科学的规划和建设，依托日珥公司 的开发经营实力，采取整体推进的方式，建设高水平的商业运作，形 成复合型的滨江新商业中心，成为丰都区县乃至重庆中部地区商贸 发展的创新制高点......”。

7、“.....提供就业与小额创业的双平台 我们也清醒地看到，丰都经济社会发展还存在较多困难和问题， 其中，移民安稳致富直是迫切需要解决的社会问题，主要原因是 移民迁建后产业空虚问题突出，县内企业就业容量有限，城镇居民自 主创业能力不足，增收致富渠道不多加之移民遗留问题纷繁复杂， 维护社会稳定的压力较大。制约经济社会发展的基础瓶颈尚未得到完 全突破，全县负重自强干事创业的氛围还不浓厚。 丰都金港商贸城的建设，可以提供至少几百个子项目小额创 业的机会，同时带动社会就业数千人，拉动社会消费需求估计每年为 数千万元，极大地丰富了丰都县的文化娱乐休闲生活，对于构建和谐第页共页 社会，塑造独具人文特色的山水民俗风情街，具有很大的推动和促进 作用。 扩大并健全本土旅游商品和特色产业贸易流通平台 在年的政府工作报告中，县政府提出要大力发展丰都的旅游 产业......”。

8、“.....立足丰都旅游资源优势，完 成名山景区的修缮景区公路的建设结合城市升级改造打造旅游商 品条街。 丰都金港商贸城所处的滨江路是县城的新风景长廊，是城市 新风貌新风尚的形象体现，具有开拓旅游资源发展特色本土产业 的天然优势，本项目在商业街侧规划了丰都特色旅游产品小吃 手工艺品特色区，就是为顺应这种形势，成为个开创并扩大城市旅 游文化交流，开拓特色商品贸易服务的绝佳平台，必将进步提升丰 都县旅游产业的新形象。 解决现有存量商业的空置，发挥物业的商业价值和社会意义 消化现有存量空置物业是项重要的举措。目前看，丰都的存量 空置商业总体量偏大，埋没了其应有的商业价值。本项目进行商贸城 的整体改造开发建设是非常必要的，经整体改造，不仅提升了现有商 业的层次和形象，扩大商贸经济的规模，优化了商贸业的布局结构， 实现了盘活存量空置商业......”。

9、“.....对丰第页共页 都的发展产生积极的影响。 依据丰都城市升级改造政策，深化提高丰都商贸业的升级发展 商贸业是区域经济繁荣程度或经济水平优劣的项重要的元素。大 力发展商贸业可带动整体经济的发展，具有非常深远的积极意义。目 前丰都县城商贸业还处于初级阶段，整体形象和层次都比较差，没有 经过科学的培育发展，如果不进行整体战略规划并有序引导其发展壮 大，而任由其自发发展，从现代快速经贸经验看，将不能满足人们日 益升级的文化生活需求。随着县城城市升级改造工程的逐步推进，城 市功能的发展，深化并升级商贸业将会是个必然的发展历程。 四项目建设分析 项目情况 项目基本情况 本项目位于丰都县河北步行街下段至滨江大道段，为商业项目， 共有三层裙楼，地面两层，地下层，总建筑面积约，负 层为，临街层，临街二层，塔楼为丰 都县食品公司员工家属楼。 整条街区呈型，有度缓坡......”。