1、“..... 二海河滨生态保护地带的占地面积 约亩根据有关法规，沿岸两侧各退出米米的红树林 生态保护区。 三主要控制性规划指标待批 总体容积率开发强度。 总建筑面积约万平方米。 总体建筑密度以小高层及多层建筑为主。 绿地率含城市公园部分。 最大建筑高度顶部高度住宅建筑米，标志性酒店建筑 米，临水公建商业设施米。 七项目规划设计内容以政府最终批准的方案为准 本项目的规划建设内容主要包括以下五大组团 中央绿岛公园及红树林保护区 榆林湾绿色浮岛人工水系与核心景观配套系统工程 五星级海洋综艺之窗度假酒店 三亚国际老年安养城含老年康复疗养中心 榆林湾山水花都国际度假住宅区含盐场职工安置区......”。

2、“..... 其位于榆林湾东西两岸之间的中央绿岛人工岛区域，园区规划 用地面积约亩含亩红树林生态湿地水鸟栖息保护区，规划 水域使用面积约亩，拟建成目前三亚市区规模最大环境最美功 能最全的城市动感休闲公园及红树林生态观赏区。 景观结构 主要包括红树林湿地水鸟观赏游览区景观型绿色岸基休闲长廊 绿色浮岛岛群景观水系改造工程岛上桥梁造型中心广场阳 春白雪盐文化造景区热带植物花卉园艺造景区泉艺景观区及公园 地面铺装艺术静态动态造型艺术光影艺术等景观设施，在充分表达 项目区风花山水等自然景观要素的基础上，营造公园动静 相宜的城市休闲文化氛围......”。

3、“..... 二榆林湾绿色浮岛人工水系与核心景观配套系统工程 项目定位细分 计划在项目区引入榆林湾大茅河水系，整体建设项目区绿色浮 岛景观配套系统工程，充分打造项目区的亲水特质，营造国际化 山水花都度假社区的中心景观与基础配套设施体系。基本建设内容 项目区人工水系营建工程使项目区分为个岛屿式 开发组团绿色岸基景观绿化工程分散型社区游艇码头每个 岛屿组团均设有数个栈桥式小型游艇泊位泛会所社区配套服务 设施区含专为社区业主服务的文体会所游艇会所泳池网球场 高尔夫练习场幼儿园儿童乐园社区超市诊所物业服务中心 绿业租售服务中心等。 三五星级海洋综艺之窗度假酒店含泛游艇社区 项目定位细分 引入国际著名酒店服务品牌，共同营建具有世界流水准，以大型 人工活体珊瑚景观系统热带水族观光长廊和珊贝文化为主题......”。

4、“..... 规划设计 酒店区域规划拟包括个岛屿功能区，其空间布局拟采用高层 低密度建筑设计，使酒店的低中高层分别具有不同的视觉空间和观 景效果，同时最大程度地增加酒店区域的园林景观营造空间，在既定的 容积率条件下，降低建筑物对项目区景观视线的阻拦，同时进步增强 项目区的标志性酒店主体建筑建议设计为层，首层为架空层。 酒店区将充分融合七彩珊贝谷的热带海洋主题进行建筑与景观设计， 在全方位营造酒店区域的人工活体珊瑚景观系统热带水族观光长廊和珊贝文化主题设施的前提下，拟将其主要功能及配套设施区域划分为 主岛区为酒店主体建筑及酒店核心配套服务设施客房总数 约间套及中国热带海洋科技会馆区。其中酒店主体建筑与游艇码 头采用融合设计......”。

5、“.....同时，泳池设计拟 采用个性化私秘性和美感更强的生态园林泳池系列大池个，小池 数个，并使之与酒店户外景观融为体。 动感岛为私家游艇俱乐部游艇会所海洋剧场多功能会 馆及国际会议会展中心及大型数码喷泉数码焰火灯光设施区水吧 休闲区会馆海上夜总会水上游乐区等。 绿岛高级会馆区泛游艇社区采用产权式酒店的产品销售 委托经营模式，会馆区业主拥有分时度假与经营回报双重权益。其户型 设计主要采用集式高级会馆私家游艇码头私家园林泳池为设 计单元的别墅户型，物业销售形态为精装修成品房含全套家具家电 与酒店式客房用品，每户配售高级进口游艇艘。 建筑参数 酒店含动感岛及泛游艇社区计划占地面积约亩，总建筑面 积约万平方米其中含酒店公寓万平方米。 四三亚国际老年安养城含老年康复疗养中心 项目定位细分 充分利用三亚市得天独厚的山水生态气候滨海资源条件......”。

6、“.....形成项目公司的长期经营性资产原值约亿元含未销售 的万建筑平方米地面附属物和占地余亩的公园景观与花卉产 业生产经营设施的固定资产原值。项目的固定资产长期经营收入约 亿元年。 项目的产权销售效益估算见下表 三亚榆林湾山水花都项目财务效益估算表 序号测算科目单位数量单价元金额万元 项目销售总收入， 二项目总成本 项目总投资， 销售成本 异地营销网点建设处 市场推广及广告费用按项目总投资的计， 销售佣金及代理费用般为销售收入的， 客户返点优惠般为销售收入的，日常销售费用含异地销售网点的日常费用， 土地增值税按销售额的计， 营业税销售额的， 销售成本合计， 项目总成本合计， 三销售利润所得税前， 四资产性收益项目形成的固定资产原值， 五项目利润总额所得税前， 六企业无形资产变现收入......”。

7、“..... 八项目投资利润率 九项目投资回报率 长期经营项目经济效益估算见下表 三亚榆林湾山水花都项目财务效益估算表二 序号长期经营项目数量价格元年度经营收入单位万元 五星级酒店客房经营收入万人次， 二国际老年安养中心客房收入万人次， 医疗护理服务收入， 三国际游艇俱乐部经营收入万人次， 四城市休闲娱乐餐饮消费服务收入含五星级酒店的配套服务项目万人次， 五花卉绿业生产服务经营收入万盆株， 长期项目年度经营收入合计， 第二部分融资合作方案 项目投资开发进度及资金筹措计划 根据海南旅游房地产市场的发展现状及其动态趋势，结合三亚榆 林湾山水花都国际安养城项目的合作开发模式，本项目的开发周期 初步确定为五年自项目修建性规划获政府正式批准之日开始计算......”。

8、“.....并同步开展项目区土地确权期项目区土地变性地质勘探总体规划设计报批和榆林湾海洋文化综艺 之窗基础建设工程榆林湾中央绿岛公园及红树林保护区两大核 心项目的建设，为项目区的全面开发提供充分的基础与市场推广平台， 同时开始启动项目区中部的山海有约住宅组团的开发建设。 该年度计划投入，万元。其中，项目启动资金投资约， 万元，项目区国有划拨土地等实物资产投资约，万元。 第年 开始实施榆林湾山水花都国际度假住宅区期工程万平方米 商品住宅项目建设，并在年内达到商品房预售所需的工程进度要求。同 时开始进入五星级海上度假酒店国际老年安养中心两大项目的主体工 程施工阶段，并在全国开展商品房市场营销和预定业务。 该投资年度内，项目区中央绿岛公园和红树林生态观赏区基本 建成，并正式对市民和游人开放。该年度计划投资......”。

9、“..... 第年 五星级海上度假酒店国际老年安养中心开始进入室内装修与设备 安装阶段。山水花都住宅区期工程和酒店公寓老年公寓期工程 正式交付使用，项目区商品住宅进入现房销售阶段，并按商品房的实际 销售进度逐步开展榆林湾山水花都国际度假住宅区二期工程万 平方米的施工。该年度计划投资，万元，同时，预计当年回笼商 品房销售资金，万元，中央绿岛公园实现第三产业服务收入 ，万元。 第年 五星级度假酒店国际老年安养中心投入试运营，泛游艇社区老年公寓及山水花都住宅区期工程的销售目标基本实现，三期工程 万平方米商品住宅老年公寓陆续竣工，并始终以现房方式进行发售。 计划投资，万元，同时，预计当年回笼销售资金，万元，五 星级酒店国际老年康复疗养中心和中央绿岛公园实现营业收入 ，万元以上。 第年 后期销售及工程竣工决算阶段......”。