1、“.....即元平方米元平方米建议取定元平方米为本项目销售均价。投资收益销售收入销售收入季度预测表产权式酒店年度年年年月份月销售比率销售面积销售收入累计收入备注可售面积平方米销售均价元平方米产权式销售总价销售均价客房面积元亿元经营收入产权式酒店间客房平均价为元，优惠折扣价为元标准间，平均入住率按计，设定客房收入酒店与业主四六分成，产权年限为年，但考虑到酒店委托经营管理经营税费和设备运营费用等，取酒店收益四成作为酒店经营管理公司费用和利润，同时考虑到项目筹备开发销售至经营开始，时间跨度将近五年，以及酒店运营十年左右时间之后就需要设备和装修更新，因此综合考虑酒店营业期限，折合计算为三十五年时间。投资者投资收益初步计算如下每天营业收入为元间元每月营业收入为元天元每年营业收入为月万元则酒店投资毛营业收入为万元年万元。酒店配套租赁收入按照配套建筑面积元平方米天估计......”。

2、“.....另外考虑到酒店经营启动，可以免租五年合同约定，故开发商酒店租赁收入为万元年年万元销售税金及附加销售税金及附加估算表序号名称计算依据金额万元营业税销售收入城市维护建设营业税教育费附加定资产投资比例为。根据数字显示，我司认为近两年舟山房地产市场发展良好，市场基础稳定，房地产发展环境较好。城市发展定位城市性质舟山拥有中国最大渔场，海产品丰富，是我国重要海洋渔业基地和海洋开发基地舟山港口条件优良，是我国现代化港口，也是大宗货物中转港舟山风景秀丽，气候宜人，是著名佛教文化海岛风光旅游城市。城市规划发展舟山市城市建设目标是建成最适宜于人类居住海上花园城市舟山中心城市发展空间形态为三组团二点带状城市组群，三组团即定海城区临城城区普陀城区，二点即朱家尖老塘山两个发展点。定海城区近期内将继续完善居住小区组团功能，通过旧城改造，改善城区居住环境，定海组团近期居住人口规划为万人......”。

3、“.....临城新区近期居住人口规划为万人。普陀城区近期内主要继续发展东港新区居住区，勾山街道作为临城浦西工业区居住生活服务基地，配和工业区开发，做好拆迁安置小区建设。普陀组团近期居住人口规划为万人。小结综合宏观经济和舟山市近期城市发展规划对舟山房产市场影响，我们得出以下提示舟山国民经济处于平稳健康快速发展阶段，全市经济形势看好。产业结构处于不断优化调整中，体现出经济健康稳定增长势头和发展趋势。居民收入和消费零售额呈现同步增长趋势，消费能力提升对未来房产市场持续发展提供有效经济支撑。舟山房地产市场发展良好，市场基础稳定，房地产发展环境较好。房产市场受宏观经济调控影响较小，短期内仍会依照市场规律持续走好二市场环境调查旅游市场城市旅游规划按照布局优化资源共享优势互补区域联动要求，整合全市海洋旅游资源，建好十大功能景区，使舟山形成各具特色分工合作旅游景区布局，进步优化旅游产业结构，扩大产业规模，增强竞争优势......”。

4、“.....这是市委市政府做出项重要决策。根据意见，围绕以普陀山为依托佛教文化以海洋海岛风光为依托滨海休闲文化和以海鲜美食为依托饮食文化三条海洋旅游主线，整个舟山群岛旅游景区划分为海天佛国普陀山碧海金沙朱家尖渔港海鲜沈家门桃花传奇桃花岛列岛风光嵊泗蓬莱仙岛岱山古城要塞定海群岛之都新城东极之光东极东方大港港桥旅游区十大功能景区。各功能景区具体发展方向如下普陀山旅游区规划建成集礼佛朝圣游览观光修身养性于体国际佛教圣地。朱家尖旅游区规划建成国际性沙雕城和集游览观光休闲度假海上竞技游艇海钓商务会展高尔夫运动于体国际性海滨休闲度假基地。沈家门旅游区规划建成世界第大渔港和中国海鲜城。桃花岛旅游区规划建成以金庸武侠文化为特色，融游览观光渔家风情海上运动休闲度假于体海岛影视拍摄基地和配套海岛度假旅游区。嵊泗列岛旅游区规划建成集休闲度假海上竞技渔家风情游艇海钓海鲜。舟山凭借民间民俗文化深厚底蕴和海岛资源优势......”。

5、“.....如中国舟山国际沙雕节，连续举办了届预售收入再投入项目投资收益预测价格预测经营价格预测我们选取年舟山市三星级酒店及部分四星级酒店平均房价，三四星级酒店与五星级酒店调整系数关系来预测酒店经营价格，并综合考虑部分品牌酒店经营价格，进而初步确定酒店标准间价格年舟山市星级酒店经营状况分析表长三角地区五星级知名品牌酒店房价表酒店名称上海静安希尔顿酒店苏州新苏国际大酒店杭州雷迪森大酒店宁波南苑饭店鑫鹏五星级大酒店星级酒店名称入住率标准间价格调整系数预测价格四星普陀山大酒店豪元间元间三星海中洲标元间标元间元间华侨标元间标元间海力生元间海天台元间鑫鹏五星级大酒店预测价格元间标准间门市价预测价格实际优惠价格折扣系数根据上述价格推断，可初步确定鑫鹏五期票据企业债券资产支持票据融资租赁等成本低风险可控融资业务，积极为集团发展提供充沛资金来源。四稳步开展票据承兑和贴现及再转贴现业务与商业银行相比......”。

6、“.....具有天然优势。财务公司比较及时和详细了解集团及成员单位经营情况，对各成员单位流动资金也有较强控制力，开展承兑汇票与贴现业务风险相对较小更安全。财务公司通过建立票据池，加强票据集中管理，还可以汇票办理再贴现及转贴现，既可降低贴现率，提高收益，又可融通资金，满足成员单位生产经营临时性资金需求。五逐步发展其他中间业务在监管部门许可范围内，积极创造条件，开展业务创新，探索开展委托代理信贷资产转让财务咨询保险代理债券承销资产管理等中间业务在风险可控前提下，试行办理担保业务同业拆借等业务。六财务公司业务量预测按照中国银监会企业集团财务公司管理办法有关规定，结合集团结算中心模拟财务公司运行相关数据，参照集团当前有关财务数据和十五战略规划，对集团财务有限公司年财务状况和年度经营情况进行了预测。营业收入预测存款利息收入。成员单位存放财务公司存款按活期利率计算现行利率水平，财务公司存放银行按同业存放利率计算......”。

7、“.....按照活期存款利率计算。年预计存款利息收入万元。存款准备金利息收入。按存款余额计算，利率按照人民银行规定计算利息，年预计平均准备金余额为集团有限公司设立财务公司可行性研究报告亿元，预计利息收入为万元。年实现全部金融机构往来收入为万元同业存款利息收入上交存款准备金利息收入。贷款利息收入......”。

8、“.....润归属于母公司所有者净利润少数股东损益表合并现金流量表单位万元项目行次年月末年年度经营活动产生现金流量销售商品提供劳务收到现金收到税费返还收到其他与经营活动有关现金经营活动现金流入小计购买商品接受劳务支付现金支付给职工以及为职工支付现金支付各项税费支付其他与经营活动有关现金经营活动现金流出小计经营活动产生现金流量净额二投资活动产生现金流量收回投资收到现金取得投资收益收到现金处臵固定资产无形资产和其他长期资产收回现金净额处臵子公司及其他营业单位收到现金净额收到其他与投资活动有关现集团有限公司设立财务公司可行性研究报告项目行次年月末年年度金投资活动现金流入小计购建固定资产无形资产和其他长期资产支付现金投资支付现金取得子公司及其他营业单位支付现金净额支付其他与投资活动有关现金投资活动现金流出小计投资活动产生现金流量净额三筹资活动产生现金流量吸收投资收到现金其中子公司吸收少数股东投资收到现金取得借款收到现金收到其他与筹资活动有......”。

9、“.....积极推进内部整合，年月，实现了人力资源统管理年月，成立了资金中心采购中心销售中心和运行协调中心，标志着公司进入核心业务实质性整合阶段。同时，集团积极筹划主业资产重组事宜，推动内部整合深化。根据规划，集团将加快对关键资源及核心业务整合，包括统发展规划统产业布局调整重大产品结构调整重大投资决策新业务领域进入等重大战略问题统创新体系建设与管理，形成集团内统制度创新技术创新和管理创新体系统财务和资资金支出按照预算拨付，集团公司现金池开始正常运营。资金中心通过资金管理司可行性研究报告防范制度......”。