1、“.....占全部销售面积比重为，比年提高了个百分点。其中个人购买住宅面积为万平方米，占全部住宅销售面积比重为。商品房销售供求两旺。年房改启动巨大市场需求构成房地产业高速增长原动力。五空置房空置率在合理区间目前般认为商品房空置率保持在比较合理，这样既有利于竞争，又防止楼市过热，我市年底商品房空置率在合理区间内。六资金来源多元化上世纪九十年代，我市房地产开发企业资金来源除少量为国家预算内拨款外，主要是国内贷款自筹资金预收购房款等。进入本世纪......”。

2、“.....广泛筹集了房地产开发资金，国家预算内拨款逐年减少，其他资金来源比重越来越大。七投资前景看好由于房地产业发展空间较大，加之投资回报率较高，我市大多数开发商对投资前景看好。八有效地促进了经济增长，成为支撑经济增长重要因素从年间，我市房地产业开发投资额平均增长速度为，远高于同期增速超出同期第三产业增速。房地产业以大大高于增速迅猛发展，使得房地产业增加值占比重不断提高，对经济增长贡献度逐渐提高。房地产业已成为我市国民经济支柱产业......”。

3、“.....实现关联产业群联动增长房地产市场持续旺盛，不仅形成对钢材建筑材料等产品生产强劲拉动，也带动了建筑装饰产品以及家电家具等相关产品需求，突破了单个行业局部增长局限。据世界银行资料分析，发展中国家房地产投资对相关产业乘数效应约为倍。对以住宅为主导产品群房地产业链下游和上游多个物质生产部门产生感应或影响。目前，包含钢材建材建筑装饰等产业房地产族产业呈现旺盛发展势头，并将成为今后拉动我市经济增长重要高增长群。十改善了居民居住条件......”。

4、“.....我市房地产业坚持统开发合理布局综合开发配套建设方针，将开发建设重点放在商品住宅建设上，兼顾商业营业用房办公用房。随着人们收入水平提高以及房地产业发展，全市居民居住条件有了较大改善，说明房地产投资或房地产业发展与居民居住条件改善具有显著正相关关系。同时，随着房地产业发展，居民住房档次和质量也有了明显提高，批国家级居住示范小区建设，带动了居民住房消费结构升级。十加强了城市基础设施建设，推动了城市化进程加速房地产业发展......”。

5、“.....刺激了经济快速增长。城市房地产综合开发，有效地调整和完善了城市布局结构，逐步形成了商业贸易区居民住宅区工业园区高新技术区等，进步发挥了城市多功能作用。表主要年份房地产开发投资年份内容单位完成投资按用途分住宅办公楼营业房其他本年施工项目企业个数施工房屋面积住宅竣工房屋面积住宅销售房屋面积住宅销售房屋金额住宅平均售价住宅万元万元万元万元万元个万元万元档商品房。外装饰为中档外墙涂料面砖。内装饰为毛坯墙地......”。

6、“.....分析结果如表。表开发成本影响程度分析表计量单位万元开发成本增长幅度开发成本实现收益全投资收益率全投资收益下降幅度平衡点由表所得分析结果可以看出，项目经济效益对开发成本变动相当敏感，只要开发成本上涨，全投资收益率就分下降。当开发成本升幅度达时，项目即处于盈亏平衡状态。由此可见，在项目实施过程中，控制成本开支推行责任成本制度引入广泛竞争机制是项目获利重要保证。二销售价格敏感性分析由于市场行情波动变化或出于竞争需要......”。

7、“.....从而直接影响项目实现收益下降。对于本项目，因前述估算销售价格住宅元，营业房元，此价并不高，未来个月内下降空间并不大，经可研人员和有关专家估计最多下降。现设价格分别下降，分析由此引起经济效益下降程度。分析计算结果见表。表商品房销售单价影响程度分析表计量单位万元单价下降幅度销售收入实现收益投资收益率投资收益下降幅度平衡点由表所示分析结果可看出，本项目全投资收益率对销售单价变动特别敏感。当单价分别下降时......”。

8、“.....本项目盈亏平衡。由此可见，本项目实施过程中应尽早预售尽早回收资金，对确保投资收益是非常重要。六运用概率树法进行财务风险分析针对本市房地产市场特点和本项目优劣势，可研人员运用法对项目实施过程中开发成本销售单价上涨和下降进行了概率估计，经专家们估计概率如表。表开发成本销售单价变动概率分布表变化率概率不确定因素计算值销售单价开发成本根据表专家估计概率，画出概率树分析图......”。

9、“.....全投资收益加权期望值为万元，且全投资收益大于零概率全投资收益，项目无任何风险。第五章国民经济评价国民经济评价是从整个国民经济角度，从宏观经济战略高度来评价项目对整个国民经济活动带来影响，以及整个国民经济为项目付出代价。般说来，任何投资项目必须通过国民经济评价才能实施。本项目是房地产开发项目，依据国民经济评价方法，根据本项目特点，进行国民经济评价，可在财务评价基础上，对财务评价中有关成本和收入进行调整得到国民经济费用和效益......”。