1、“.....般分为以下个步骤搜集有关基准地价资料查出估价对象宗地所在土地级别或地价区段基准地价进行市场状况调整土地状况调整等求出估价对象宗地价格求取基准地价搜集得到武汉市有关基准地价最新资料是年发布，本处采用武汉市市区年住宅用地级别与基准地价图。武汉市区年商业住宅商务办公工业用地基准地价表表单位元平方米万亩商业住宅商务办公工业ⅠⅡⅢⅣⅤⅥⅦⅧⅨ该地块为住宅用地级......”。

2、“.....年月城市综合指数为期日修正系数年期修正系数都为住宅用地年，故无需修正。容积率修正容积率系数表如表所示表容积率为故修正系数为。其他因素修正由于地铁二号线延长线影响，取修正系数故地价为万取假设开发法和基准地价修正法权重分别为故求得估算地价为万土地价值评估总结影响土地估价结果因素般有般因素......”。

3、“.....主要包括地理位置自然条件人口行政区划城镇性质城镇发展过程社会经济状况土地制度住房制度土地利用规划及计划社会及国民经济发展规划等。区域因素。指影响城镇内部区域之间地价水平商服繁华程度及区域在城镇中位置交通条件公用设施及基础设施水平区域环境条件土地使用限制和自然条件等。个别因素。指宗地自身地价影响因素，包括宗地自身自然条件开发程度形状长度宽度面积土地使用限制和宗地临街条件等......”。

4、“.....该宗地块成交价格为万元。估价结果与实际成交价格误差为，误差比较大。可能原因如下地铁辐射影响，周围配套设施齐全，提高了地价。还有，由于我国统计资料发布存在不系统不完全严重滞后问题，给估价操作带来难度由于房地产市场波动很大，分析影响房地产价格因素时，国家产业政策金融货币政策对房地产价格影响方面影响幅度等预测，在实际把握中难以做到丝毫不差......”。

5、“.....法律经济政策等方面不可预料变化也会导致些风险。房地产价格变化方面受到供求变化影响另方面政策变动也同样会对房地产价格产生重要影响。政策变化是般估价人员无法或者说是没有能力预线将成为京广高速客运线。科教实力目在经济上可行。另外，本项目建设也有利于城市核心区建设和武汉市房地产市场形象提升，所以在社会效益上可行。评估结果表明，该项目可行......”。

6、“.....做到投资有计划，收支相匹配，对资金要做到好钢用在刀刃上，这样才能做到不闲置资金浪费资源。房地产企业资金预算分为两个阶段。第阶段是项目可行性研究。此阶段主要是解决整个项目资金流问题，从财务角度落实项目资金来源以及项目资金流情况。次阶段要做好以下几项工作做好背景情况调查，了解项目产权归属，避免以后纠纷。对项目进行详细市场调研，了解项目所在区域发展概况人口情况经济发展情况区域消费能力城市规划等......”。

7、“.....确定项目初步定位和工作计划，编制项目投资测算表和项目现金预测表，确定项目主要资金节点，以便于开展资金筹集。第二阶段是项目运营期间进行日常资金预算。般在年初，由财务部组织公司各部门，依据工程进度和日常开支确定资金支出计划，依据销售计划和融资计划确定收入计划和税金支出计划。根据对未来市场经营环境变化预测，充分考虑各种有利和不利因素，通过协调沟通，汇总编制预算草案......”。

8、“.....需要建立套严格预算考核制度对各预算执行单位和个人进行考核，将预算目标执行情况纳入考核和奖惩范围，切实做到有奖有惩奖惩分明。通过年度预算编制，能够明确企业年度资金运作重点，便于公司日常资金控制，确定年度融资规模和融资时间等。在日常预算执行中，企业还需要根据预算执行实际情况编制月度或者季度资金预算执行情况分析报表，动态反应预算执行情况，根据实际情况调整资金安排......”。

9、“.....项目建成以后经济形势就越难预测。其次，开发经营周期越长，项目建成以后政治形势也越难预测。所以回避房地产开发经营风险办法快完成开发项目。针对该项目，我们采取提高选址速度利用法律手段来保证拆迁工作顺利进行采用招投标办法和建设单位签订具有法律效应承包合同，以保证资金充分供应，与建筑材料等物资供应签订施工材料供应合同。这样极可能避免不必要因素影响。市场调查通过市场调查，获得尽可能多信息......”。