1、“.....宗地现状及周边环境宗地现状宗地位置宗地位于中山大道南三段与深圳路西段交汇处，北有三星堆客运站，南有上美年华。宗地位于经济开发新区划范围内，紧临老城，见图。宗地用地性质商业金融用地。使用年限居住用地年。宗地地质状况地勘无地质灾害区符合建设用地规划......”。

2、“.....图宗地位置宗地周边环境宗地周边地块除三星堆客运站上美年华，附近主要建筑有帕提娅国际大酒店邱家大院农家乐四川蜀中制药有限公司四川盛泰建筑勘察设计有限公司四川盛禾房地产开发有限公司广汉市三星堆客运站等。宗地规划设计条件用地规划规划建设总用地面积约为亩，为二类住宅用地。用地使用性质二类住宅用地。用地使用强度容积率建筑密度......”。

3、“.....深圳路后退用地红线不小于米，中山大道与深圳路交汇处布置公共开放广场。建筑控制高度满足航空净距要求。建筑层数控制，层。建筑控制高程建筑底层室内地面高出城市道路以上。建筑间距及后退用地红线距离应符合广汉市城市规划管理技术规定年试行版相关要求。建筑间距及后退用地红线距离应符合广汉市规划管理技术规定有关要求。绿化环境规划要求绿地指标绿地率......”。

4、“.....房地产行业运营主要通过房地产投资开发经营管理，兼具基础性先导性带动性和风险性等特征。房地产可行性研究意在科学民主得让投资方作出决策，尽量减少投资决策中可能出现失误，提高开发建设项目经济社会和环境等各方面效益。可行性研究范围房地产开发是项综合性经济活动，投资额大建设周期长涉及面广......”。

5、“.....首先必须做好可行性研究工作，才能使房地产开发项目许多重大经济技术原则和基础资料得到切实解决和落实。依据可行性研究结论进行投资决策，有助于使开发商决策建立在科学而不是经验或者感觉基础上。本报告主要是对汇嘉建设项目市场周边情况产额每增加，投资利润率随即下降。因此，在项目开发过程中应当注重对开发成本费用有效控制，以保证各项经济指标得以实现......”。

6、“.....所以不应当轻易使用降价策略。盈亏平衡分析盈亏分析，亦称盈亏平衡分析够本分析。它是研究个项目营业收入成本和产销量之间关系，确定够本点，预测产品产量对项目盈亏影响。够本点盈亏平衡点，是营业总收入和总成本正好相等产销量，即利润等于零时营业水平。当产销量大于够本点时，企业盈利当产销量小于够本点时......”。

7、“.....该项目中，项目总成本商品房均价销售总面积销售税金及附加由此表明当销售率到达时，项目即实现盈亏平衡。属于风险较小，适合开发。不确定性分析房地产开发投资是个动态过程，它具有周期长资金投入量大等特点，因此很难在开始就对整个开发投资过程中有关费用和建成后收益情况做出精确估计。因此，有必要就上述因素或参数变化对评价结果产生影响进行深入研究......”。

8、“.....从而为房地产开发投资决策提供更科学依据。房地产投资项目不确定性分析，是指分析不确定性因素对项目可能造成影响，并进而分析可能出现风险。不确定性分析是房地产投资项目经济评价重要组成部分，对房地产投资项目投资决策成败有着重要影响。房地产投资项目不确定性分析，可以帮助投资者根据房地产项目投资风险大小和特点，确定合理投资收益率水平......”。

9、“.....有重点地加强对投资风险防范和控制。以下对本项目土地费用建安工程费用销售价格开发期这个主要不确定因素进行分析。土地费用由于本项目土地费用在总开发成本中所占比例并不大，所以并不能对项目投资产生较大风险。建安工程费当建筑工程开工后，由于建筑材料价格和人工费用发生变化，也会导致建安工程费用改变。本项目所在地广汉市建筑材料市场总体稳定......”。