1、“.....超市是商业零售业态种类中种，发达国家零售商业发展经验表明，超市在零售业态布局中占有重要地位，是种主流经营选择方式。可以说，我国零售业态发展革命才刚刚开始，以超市为代表商业连锁经营销售额在极个别些重点城市社会消费品零售总额中所占比例刚刚接近，全国平均水平仅仅在左右。由此可以预见，我国零售业态发展演变才刚刚开始，传统百货店仍居于主导地位，完成演变革命还需要个较长发展时期。入世是个发展契机，未来至年将是我国零售业快速发展个时期，这时期既是最为剧烈变革时期，同时也是个发展成熟时期。该项目发展将以滚动方式推进，每年在不同城市发展大型超市数量将不断递增。依照在中国发展计划，年将新增家店，新增个，到年时争取发展总店数家。因此，该项目发展，将在质上提升我国零售业发展水平，并将迅速推动入世后我国零售业态发展升级......”。

2、“.....改革开放以来，商贸业更成为市支柱产业。但是，进入新世纪，市商业继续进步提升。首先，从商业布局上看，目前市商业布局过于集中在广场，形成所谓五广场级商圈，需要向周边地区加大辐射力。其次，从商业业态上看，目前市百货店数量较多，而现代化大型超级市场较少，急需发展大型超市这种新型业态。再者，从商业业种上看，在商业中，除了批发零售业以外，现代物流业也是商业发展中个新经济增长点。是近期已决定将在十五期间建设个大型商品物流配送中心，要把发展物流作为新型商业发展重点，同时鼓励发展属于第三方配送中心，逐步实现物流配送社会化。进驻后，不仅会给带来零售业发展，由于物流量大，也有向周边辐射潜力，因此也会带动市现代物流业发展。近年来，市城市建设有了明显飞跃。目前，黄兴北中南山路，以及五广场商业中心区改造拆迁已经紧锣密鼓展开，并有了重大突破......”。

3、“.....市政府项目正位于黄兴南路改造区域内。通过该项目建设，公司将给带来先进业态和管理经验，集团也将为市商业街改造物业管理注入新活力，从而加速市商业发展和城市建设步伐。该项目发展将最终形成战略性协作双方双赢发展格局在世界范围内享有盛誉，其成熟商业运作模式为众多企业所瞻仰。集团在国内市场亦具有较高知名度，特别是在房地产上更是形成了南有万科北有这发展之势。因此，该项目可以认为是双方战略性协作，并且是真正意义上主业互补式合作。该项合作不但使得合作双方均能在合作中加快彼此市场开发速度，同时又能使集团获得优厚商业利益，也就是说集团不但在此项业务合作开发中获得总论项目实施背景与依据项目实施背景改革开放以来，中国的经济发展取得了举世瞩目的成就，巨大的市场潜力和相对低廉的生产成本已使中国成为亚洲地区最具投资吸引力的国家之。中国入世在即，为了适应入世之后对外开放新形势的需要......”。

4、“.....国家外经贸部近日宣工程建设，将极大扩展对外交通量，保证了营业场所符合劳动标准。地下停车场设置了排风系统和补风系统，从而冲淡了有害气体浓度，达到符合卫生标准。八投资估算与资金筹措投资估算建设投资估算该项目建设投资万元，构成内容如下项目建设投资汇总表单位万元序号项目估算价值占建设投资比例固定资产投资无形资产投资递延资产投资预备费合计详见附表。流动资金估算根据该项目具体情况，项目建成后将房地产全部出售出租，由物业管理部门运作，预计每年所需流动资金为万元。建设期利息估算该项目建设投资借款总额万元，借款年利率，建设期利息万元。该项目投资总额为万元。资金筹措该项目资金筹措方案如下表所示单位万元序号项目估算值自有资金自有建设投资自有流动资金建设投资借款预售款反投资合计如上表所示，该项目资金来源于三个渠道自有资金自有建设投资万元，自有流动资金万元银行借款万元销售款反投资万元......”。

5、“.....资金筹措方案和投资使用计划详见附表。九财务数据估算计算期估算该项目计算期年，其中建设期年，运营期年。销售经营收入估算层公建销售收入估算该项目层公建全部销售，根据市房地产价格行情及走势，确定该项目销售方案如下表所示该项目销售方案项目第年第年比例面积价格元收入万元比例面积期战略合作协议，双方将在资金管理品牌共享市场开发等方面进行全方位战略合作。在经过对地理位置周边环境居民总体收入水平人均消费水平市场潜力等几个方面进行了详实细致调查与实地考证之后，双方确定以等五个城市作为首次合作对象，在各地商业黄金地段，兴建购物广场。该项目是首次合作项目之。项目实施依据购物广场是集团股份有限公司与集团签署揽子合作项目之。此次项核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,目还包括购物广场等个城市四个项目，各地项目均由集团下属各地产公司分别施工建设。该项目得到了市政府及各职能部门大力支持......”。

6、“.....目前确认项目实施依据主要有集团有限公司与咨询深圳有限公司签署房屋租赁协议中国有限公司与集团会谈纪要中国有限公司与集团关于在选址兴建购物广场确认函集团有限公司与市国土管理局签署国有土地使用权转让合同项目概况项目名称购物广场项目地址市区路建设内容购物商城餐饮及配套设施项目建筑指标占地面积平方米建筑面积平方米覆盖率容积率投资与收益概况该项目总投资万元，其中，建设投资万元，流动资金万元，正常营业期销售营业收入万元，年均利润总额万元，年均税后利润万元。主要技术经济指标如下表所示序号指标指标值投资利润率投资利税率资本金净利润率借款偿还期年个月税后全部投资年个月税前全部投资年个月税后全部投资万元税前全部投资万元税后全部投资税前全部投资税后自有资金万元税前自有资金开发商概况名称集团股份有限公司法定地址法人代表注册资本经营概况集团股份有限公司成立于年，年改制为股份制企业......”。

7、“.....在质上提升我国零售业发展水平，并将迅速推动入世后我国零售业态发展升级。该项目发展将加速市商业发展和城市建设步伐市自古是中国南方大商贸中心，改革开放以来，商贸业更成为市支柱产业。但是，进入新世纪，市商业继续进步提升。首先，从商业布局上看，目前市商业布局过于集中在广场，形成所谓五广场级商圈，需要向周边地区加大辐射力。其次，从商业业态上看，目前市百货店数量较多，而现代化大型超级市场较少，急需发展大型超市这种新型业态。再者，从商业业种上看，在商业中，除了批发零售业以外，现代物流业也是商业发展中个新经济增长点。是近期已决定将在十五期间建设个大型商品物流配送中心，要把发展物流作为新型商业发展重点，同时鼓励发展属于第三方配送中心，逐步实现物流配送社会化。进驻后，不仅会给带来零售业发展，由于物流量大，也有向周边辐射潜力，因此也会带动市现代物流业发展。近年来，市城市建设有了明显飞跃。目前......”。

8、“.....以及五广场商业中心区改造拆迁已经紧锣密鼓展开，并有了重大突破。市政府预想建成个具有较大长度商业街。市政府项目正位于黄兴南路改造区域内。通过该项目建设，公司将给带来先进业态和管理经验，集团也将为市商业街改造物业管理注入新活力，从而加速市商业发展和城市建设步伐。该项目发展将最终形成战略性协作双方双赢发展格局在世界范围内享有盛誉，其成熟商业运作模式为众多企业所瞻仰。集团在国内市场亦具有较高知名度，特别是在房地产上更是形成了南有万科北有这发展之势。因此，该项目可以认为是双方战略性协作，并且是真正意义上主业互补式合作。该项合作不但使得合作双方均能在合作中加快彼此市场开发速度，同时又能使集团获得优厚商业利益，也就是说集团不但在此项业务合作开发中获得总论项目实施背景与依据项目实施背景改革开放以来，中国的经济发展取得了举世瞩目的成就......”。

9、“.....中国入世在即，为了适应入世之后对外开放新形势的需要，进步加大招商引资力度，国家外经贸部近日宣动日益增多，每年接待来从事友好观光外国友人华侨港澳台同胞数万人次。市还先后与日本鹿儿岛市美国圣保罗市新泽西市刚果布拉此维尔市瑞士弗里堡等市结成友好城市或建立了友好合作关系。市在经济发展社会进步同时，城市面貌亦有了根本变化。目前城市面积扩大到了多平方公里，建城区面积由解放前平方公里发展到多平方公里。中山大厦大厦邮电大厦粮油大厦国贸金融中心省广电中心北极星商业大厦通程国际商业广场等批摩天大楼矗立已成为繁荣和发展标志。曾在全国卫生城市检查中，荣获全国卫生城市称号，并连续多年被评为全国城市环境综合治理十结构调整为重点，带动质量效益规模全面增长发展策略。连锁经营方式成功导入，加速扩大了国内零售市场容量，社会商品零售总额持续多年保持了以上增长速度......”。