1、“.....从分类指数看房地产开发投资分类指数为，比月份提高点，比去年同期提高点本年资金来源分类指数为，比月份回落点，比去年同期提高点土地开发面积分类指数为，比月份提高点，比去年同期回落点商品房空臵面积分类指数为，比月份提高点，比去年同期提高点房屋施工面积分类指数为，比月份回落点，比去年同期提高点。第二节黄山镇房地产市场购房人群消费行为分析购房人群分类通过市场调研对黄江镇购房人群购房行为进行分析和统计，将黄江镇购房人群分成投资型和自居型两大类，在其两大类中又将其细化，具体分类如下第大类投资型黄江镇本地居民万人，外来人员有多万，总共人口将近万，黄江镇厂矿企业比较多，上规模就有多家，加上各种大大小小经营店，在黄江从事商业经营据不完全统计有万人。许多企业多层人员和从事商业经营人员，他们有比较高收入，比较讲究居住舒适性和隐私性，喜欢租房居住。所以，房屋出租在黄江是块很大市场......”。

2、“.....不像其它城市和地域房价那样会大起大落。因此，在黄江投资者购房主要是用来出租，而转手出售不多。在黄江镇购房投资按地域来分可以分成以下几大群体黄江镇本地投资者黄江镇本地投资购房者主要是本地那些开工厂办企业老板或其他各类从事经营活动经营户他们由于开工厂办企业或从事商业经营活动手中有比较充裕资金，他们手中这些资金有相当比例是流入到黄江房地产市场。他们看准黄江镇外地人口比例过大，外资企业比较多，外资管理人员工资比较高，要求有个比较舒适住宿环境。也就是说他们看准了黄江房屋出租市场这块大蛋糕。因此，本地企业老板尽可能将手中资金投资物业用来出租。来可以将闲散资金保值增值减少投资风险二来在适当时可以抛出套现。本地人投资购房房型主要为房厅房厅房厅房厅，房面积般在，房面积般在，也有个别购买面积在房厅做投资。黄江镇本地人买房投资出租主要对象为外资企业中高级管理人员在黄江镇从事商业经营人员高收入酒店类服务人员......”。

3、“.....他们均认为黄江镇本地投资者喜欢购买锦绣花园假日豪庭富康花园这三个楼盘物业。其中锦绣花园由于地理位臵比较好各种设施比较齐全，出租率最高，而富康花园因其周边是高尚住宅区和两大商业区升值潜力大，更受黄江本地人投资者青睐。深圳投资者黄江镇离深圳不远，而房地产价格差异比较大，黄江房屋销售价格般在元∕左右，而深圳房屋销售价格在万元∕以上。黄江与深圳往返次只要几十分钟，交通十分便利，在黄江镇深圳人买房臵业非常多。这些购房者买房绝大部分是用于投资，用于自居比较少，在黄江镇深圳人买楼完全用于自居只占。深圳投资商购房般选择房厅和房厅户型，面积多在，也有选择房厅房厅，面积在。台湾香港投资者台湾投资者在黄江镇有许多台资企业，这些台资企业管理人员中有相当部分人是直接从台湾过来，公司给他们待遇非常好，型和目可以分为以下三种改善居住条件以前虽然自己建有农民住房，但是卫生条件差又不安全......”。

4、“.....手中都有比较充裕资金，另外，在黄江人中有种相互攀比心态。在上述几种因素驱动下，黄江镇本地人有选择购房，买来用于自己居住。这类购房者年龄般比较大，在岁以上，这类人群般是两代或两代以上人同居，家庭人口般在口以上，所以所购房面积比较大，所选购住房多是房厅房厅面积般在左右户型，还有部分人购买面积在左右错层复式。另外，本地人购买大面积还有个原因，他们本身有比较多剩余资金，再加上相互之间攀比心态。但也有部分本地人只购买房厅房厅或房厅，这类人群主要是子女长大出去后，家里只剩下老夫老妻两口，老两口选择比较小户型购买。也有子女为孝顺父母，给父母买。他们选择面积般在房厅房厅户型。子女型本地人子女在长大开始谈对象找朋友，临近结婚登记时，般要求父母给自己在外面买房子或租房子作为新房。如果经济条件允许会自己购买住房作为新房。他们年轻思想活跃喜欢交往，对居住外部环境不像老年人那么讲究安静......”。

5、“.....这类人选择房子般为房厅，面积般在左右。条件比较差买或租房，面积般在。农民与本地公务人员黄江镇政府准备大规模兴建农民公寓，以元左右成本价卖给当地农民。因此，当地收入比较低农民，可能会选择购买农民公寓。但是，作为政府公务人员般不会选择购买农民公寓，他们有可能认为这有失他们身份。黄江镇政府官员般在宝湖山庄臵业，购臵主要是别墅，而多数公务人员也选择在宝湖山庄购买住房，公务人员所购买住房房型般以左右房厅和多房厅为主。香港居民现在，从香港来往黄江非常方便，有各种巴士和火车。在香港工作压力很大，许多香港人尤其是年轻人选择北上就业或创业，在黄江镇就有许多香港人在此开公司和工作，这些人般选择在工作地购臵物业，黄江受常平和樟木头带动，香港人在此购臵产业非常多。最有趣是黄江房地产最早是由香港人带动发展起来，在年以前，黄江购房者主要是香港客户......”。

6、“.....其住户是香港人康湖山庄住户以上也是香港人。在黄江镇购房自居香港人可以分为以下几种休闲度假型香港工作生活节奏比较快，工作压力比较大，人们在这种快节奏高压力工作环境中极易疲倦，对身心健康很不利。于是，每到周未，香港工作人员尤其是企业高级管理人员总是携家带口，外出度假。黄江有三大森林公园，空气清新，适合于度假旅游，最重要是，黄江房价非常便宜，据我们调研资料显示目前黄江镇高尚住宅区如棕榈泉均价元∕中惠金士柏山均价元∕中惠珺庭均价才多元∕，其它楼盘如南峰玫瑰园元∕假日豪庭元∕康湖山庄期元∕。与深圳房价差异非常大。而从香港到黄江镇坐火车和自驾车只要个小时左右，从香港深圳到黄江来往巴士非常多，交通十分便利，每到周未时候，有些香港人携家带少到黄江度假，放松心情享受天伦之乐。香港没有实行计划生育政策，个夫妻般有个小孩，所以，他们选购房屋般为房厅或房厅，面积般在。为女应纳所得税额，所得税......”。

7、“.....成本利润率利润总额总成本费用成本净利润率净利润总成本费用现金流量表附表单位万元序号项目合计年第二季度年第三季度年第四季度年第季度年第二季度年第三季度年第四季度年第季度年第二季度年第三季度现金流入项目收入现金流出开发成本投资，营业税及附加，土地增值税预征土地增值税清算所得税，净现金流量，累计净现金流量，净现值，累计净现值，计算指标财务内部收益率财务净现值万元动态投资回收期年敏感性分析表附表因素变化情况指标变化敏感性分析结果项目总收入万元开发总投资万元税后利润万元税后成本利润率财务净现值万元财务内部收益率动态投资回收期年基本方案销售收入变化售价上降售价下降工程成本变化开发成本增加开发成本减少租金租金增加租金减少温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。文库巴巴是个专注于文档在线分享平台......”。

8、“.....全站资料均为格式文档。江镇买房主要是用于自居。但随后，香港人在黄江买房也开始用于投资，个是出租给黄江镇外来人员，包括在黄江工作台湾和香港工作人员。另外是用来转售，主要转手给香港客户，他们般选择那些升值潜力大环境优美朝南向通风好房型，然后，在香港通过中介或自己直接在香港寻找客户，将房子转手给他们，从中赚取较大差价。所选购房型般为面积在左右房厅和面积在左右房厅。也有房厅，但是买房厅般是香港年轻人。外地投资者据市场调研对黄江镇房地产各类购房人群了解，在黄江镇投资购房另大主力是外地投资商，他们来自全国各地，在黄江镇办有企业公司或从事商业经营活动，般属于老板级人物，他们在黄江镇有比较稳定事业，收入比较高，般利用手中剩余资金投资房地产。人所购房屋是用来出租，也有左右投资者是用于转手出售......”。

9、“.....面积多在。浙江温州投资者浙江温州人炒房客在中国乃至全世界都是最有名炒房第章总论第节项目概况项目名称黄江镇商品住房娱乐商场及办公楼设施建设项目二项目地理位臵本项目位于位于广东省东莞市黄江镇黄江大道号，黄江镇是全国工业重镇之，东莞市已将黄江镇列作重点区域，是凤岗雁田清溪樟木头行政中心。三建设规模项目总用地亩，总建筑面积平方米，其中计入容积率建筑面积为平方米。四项目投入总资金及资金效益情况该项目总投资估算，万元，预测能实现销售收入万元，税前利润，万元，税前成本利润率，税后利润，万元，税后成本利润率。投资回收期年。第二节承办单位概况承户数计智能系统工程按总建筑面积计住宅楼公共部分装修工程按住宅建筑面积计商业公共部分装修工程按商业建筑面积计四红线内外市政及公建配套工程费按共建配套建筑面积计五管理费用二三四费率，六不可预见费二三四费率，七销售费用销售收入费率八财务费用按金融机构融资额计......”。