1、“.....总用地面积平方米，地块呈不规则形，小区主要入口设于基地西面，小区交通方便，周边配套设施齐全，拟在上述地块兴建具有高质量商业居住综合性居住小区。该地块周边生活配套设施较完善，政府部门学校医院菜场银行邮局商场车站等近在咫尺。具备良好居住功能。在地块上拟建商品房，从销售角度来说，是有市场。在湾里现在房地产市场上，这样在社区配套社区文化等氛围营造上优于其它楼盘，更容易获得消费者青睐。主要技术经济指标总用地面积平方米总建筑面积平方米地上总建筑占地面积平方米建筑容积率建筑密度建筑绿地率车位共个项目规划项目总建筑面积平方米地上项目定位通过对居住空间阐释，倡导生活方式，营造楼盘个性，符合高尚本质人文品味目标客户格调，表达物业卖点，风景区休闲商业精品。其优质价值联想中产阶层社会精英理想生活天堂......”。

2、“.....部分城市出现房价小幅下挫自年月到年月底，从二手房营业税调整开始，系列房地产调控政策密集出台，同时两会所代表政府对房价对民生问题影响态度及出台应对措施，都已经对当前市场产生影响，大陆大部分城市已经开始出现成交量明显下滑及消费者观望态势，而各种金融税收政策，显示高层抑制房地产风险传递到金融领域决心，而增加供给，成将对未来房地产市场影响深远。特别是消费者观望情绪蔓延，已经成为影响年季度明显市场因素，年房地产市场井喷已经将相当部分自住客及投资客购买力消化完毕，改善型买家不愿意接受目前高房价，他们要等待个合理价位再入市，而另外部分比较谨慎房地产刚性买家及投资型买家担心高位入市后被市场套牢，开始观望房地产市场后期发展趋势。商品房供给不足导致房价下跌艰难目前，自年底开始到年月中旬......”。

3、“.....但从近期效果看，已经证明虽然有定效果，但没有也不可能达到立竿见影效果。房地产投资和开发都有定周期，在短期内市场还未完全走出悲观预期情况下，供给不可能有明显改善。从年月份数据看，当月房屋竣工面积同比增速为，新开工面积为，分别比月下滑了和。我们认为，这有可能是地产商预期到未来不确定性调整，提前降低新开工面积或有意推后竣工面积，这种悲观心理体现将直接导致年上半年可供面积缩小，供需缺口扩大将使房价继续维持高位。从购置土地面积看，年月累计为亿上升阶段，年上半年地产销售速度不会出现转折性变化。到经济有可能过热阶段，地产将是更多人回避通胀首选资产。如果银行在具体执行中力度从严，可能投资性行为会受部分抑制，如果留有缺口，投资性地产行为仍较难打压。总之，年三季度以前，房地产业将更多去除非理性因素走向常态发展，市场小幅下挫会成为事实，但大幅波动可能性不大......”。

4、“.....线城市自住型需求日渐式微，二三线城市将随年房价快速攀升而逐渐受到抑制。年季度，北京上海深圳等线城市房地产市场已明显恶化，居民对房价负担能力已经接近或超过年水平，年以来线城市自住型需求将难以为继。二三线城市房价尚在居民可承受范围以内，但线城市高房价正逐渐向二三线城市蔓延和波及，年二三线城市房价将继续快速攀升，自住型需求必将因此而逐渐受到抑制。通胀压力下，房价上涨预期促使投资投机性需求活跃。资金成本方面，年以来房贷利率已经持续维持低位。二线主要城市住宅租金收益率多处，且租赁价格指数处下行通道，而国际上正常收益率为左右，投资需求空间非常有限。房价上涨预期方面，年以来金融部门继续实行适度宽松货币政策或紧缩信贷政策低执行力度，资产价格将在段时间市场调整后进步上涨，从而促使投资投机气氛活跃。但由于政府调控政策等各方面因素影响，未来，特别是年季度后房地产市场价格上扬幅度将不会很大......”。

5、“.....商品住宅短期静态供应明显不足，中长期供应有望跟上。年底以来二线城市商品住宅短期静态库存去化周期明显下降，些城市甚至呈现出供不应求局面，上海去化周期已降到个月。针对短期供应不足现状，开发商加大了房地产开发投资，年季度月，全国完成房地产开发投资亿元，同比增长，增幅比去年同期提高个百分点。其中，商品住宅完成投资亿元，同比增长，提高个百分点，占房地产开发投资比重为。长期供应方面，年季度中月，全国房地产开发企业完成土地购置面积万平方米，同比增长，去年全年则是下降完成土地开发面积万平方米，同比下降，降幅较前期已有较大程度缩小，后期供应有望逐渐跟上。年以来政府对房地产抑制意图明显，优惠适度收紧。年很明显表明，房地产业已成为中国经济直接命脉。年月中央经济工作会议再次定调，年继续实行适度宽松货币政策，这对行业利好。目前年季度部分优惠政策依旧延续，虽然部分优惠政策已经收紧，但执行力度不足......”。

6、“.....但仍以宽松基调为主。供小于求形势未来将有缓解，多数城市房价季度同比小幅下跌随着年四季度销售火爆，重点城市商品房库存逐渐步入下行通道，随着房地产市场投资稳步加大，以及新项目开盘预期，可售量呈逐月增加态势，供小于求形势略有缓解房价方面，多数城市年季度同比小幅下跌，虽然较大部分房价下降以优惠折扣曾送等形式出现，但小幅下跌以见明显工期质量成本原材料供应都会影响到项目总体目标实现。因此在工程实施进程中，要加强施工管理，材料管理，落实资金供应计划，以确保项目经营目标实现。协调好与水电煤气电讯交通等市政设施配套联网，亦是项目发展过程中不可忽视重要问题。项目销售收入是在考察项目周边市场情况下，结合项目特点和营销策略以及项目研究组人员经验，综合得出。但是市场在时刻变化着，将来销售情况可能与预计不符，而且项目销售也是本项目成败关键因素之。项目风险在于销售周期，如果销售周期延长，资金回笼慢......”。

7、“.....因此，项目早期预售显得非常重要，定要安排组织优良销售队伍，采取正确全面营销策略，争取项目销售朝着有利方向发展。第九章综合评价本研究报告根据市场调研，依据项目设计进行施工计划编拟，通过严谨慎重财务评价以及客观社会环境效益评价。得出结论如下该项目经济社会环境效益良好，项目所在地理位置交通配套设施完善。同时，该项目经济效益评价指标显示投资风险较低，并且具有高于行业基准收益率利润水平。项目是可行，社会效益是良好。地产市场销售火爆更多是得益于去库存化加速，年年积累库存迅速释放，而年当年形成直接供给非常有限。从统计个重点城市去库存化周期数据看，年月到目前为止以来，这些城市平均去库存化速度都处于近年来历史低位，经过年三季度以来充分释放，目前这些全国线城市正步入库存化真空期，些房价较为合理城市可能会加大开发投资，从而步入补库存阶段，而前期房价涨幅较高城市可能暂停再库存化过程......”。

8、“.....年季度投资同比增幅较大由于基期因素，年地产开发投资增速同比有可能超过。回顾年上半年小阳春以来，地产开发刚刚走出阴霾，而年季度投资增速平均为，处于历史低谷，虽然今年出台了很多调控地产投资措施，但在利率政策还未启动情况下，开发商投资行为并不会立马变化，目前出台措施不会对地产商资金链形成最严重削弱，即使在未来市场不可测情况下，开发商也可能会进行些必要开发，为以后库存做准备。毕竟些城市可第章项目概况建设条件本项目位于市湾里区北路号，总用地面积平方米，地块呈不规则形，小区主要入口设于基地西面，小区交通方便，周边配套设施齐全，拟在上述地块兴建具有高质量商业居住综合性居住小区。项目坚持自然生态化原则，体现以人为本理念强调人与自然和谐统，营造小区居民具有十分强烈认同感与归宿感居住空间场所。自然生态原则是指尽量利用自然地形地势优势，多运用自然材料，加强住宅节能设计......”。

9、“.....在基础设施配套与室外环境营造过程中，也要注意施工方法与建设原则，加强对基地原生条件保护与利用。以人为本理念是从人出发，对舒适性空间需求打破陈腐条框，建设宜人尺度，关注人文，新近自然，与自然和谐统。力求打造欧式园林风格精品欧元单价元住宅车位三项目收益预测序号项目合计销售收入万元开发总成本万元所得税前利润万元所得税万元所得税后利润万元项目投资利润率投资利润率是项目投资利润与项目投资比值，为静态指标，反映是本项目盈利能力。投资利润率利润总额投资总成本本项目总投资财务投资利润率为四风险分析影响本项目税前利润几个主要因素分别是开发项目投资商品房销售价格和商品房销售率等。这些因素受当地政治经济和社会条件影响下，有可能会发生变化，影响本项目经济效益。盈亏平衡点即当上述因素向不利方向变动时，达到项目税前利润为零，即项目盈亏平衡时临界点......”。