1、“.....在进行市场调查研究和实地踏勘估测基础上，依据项目用地实际情况项目投资环境情况和相关城市规划要求......”。

2、“.....分析论证了本项目建设可行性。项目申请单位情况湛江市物业管理总站东海站成立于年月日，主管单位是湛江市物业管理总站。单位性质事业单位管理模式企业化管理，自收自支，自负盈亏现有干部职工总人数人......”。

3、“.....资产总负债元，所有者权益为元。具体详见资产负债表表表项目研究结论受湛江市市场物业管理总站东海站委托，依据有关法律法规和国家地方相关工程建设标准以及委托方所提供有关项目资料，根据项目用地投资和投资环境等情况，我院对拟建东山市场危房改造升级项目进行了评估分析。本建设项目建成后将向社会提供是商用物业商铺产品......”。

4、“.....本建设项目规划总用地面积，总建筑面积，项目建设期年项目计划总投资万元未包含土地作价费，其中固定资产投资总额万元，建设期借款利息万元，铺底流动资金万元由建设单位自有资金投入万元，占，向湛江市霞山区金辉煌酒店借款万元，约占已与湛江市霞山区金辉煌酒店签订借款协议书，约定按银行同期存款利率支付借款利息......”。

5、“.....经测算该项目净现值为万元按财务收益率计算，项目年投资利润率年平均利润总额项目总投资，显示本项目投资有盈利。本建设项目对建设用布局零乱无序，建筑密度大，环境卫生条件差，存在严重安全隐患等落后现状，与东海岛经济大开放大发展大好形势不相协调。为改善投资环境，根据年月日湛江市经济技术开发区安全生产委员会会议纪要精神......”。

6、“.....以消除安全隐患。项目建设用地东山市场危房改造升级项目建设地址位于湛江市东海岛东山镇湛林路，其东面是昌大昌超市，西面日王保卫工业口品市场，西面是东山镇供销社，北面是海天路。具体位置见宗地图图。项目建筑占地面积约平方米。项目投资规模及项目组成项目总投资约万元未包含土地作价费，其中固定资产投资总额万元，建设期贷款利息万元......”。

7、“.....投资人中标人。出资与偿还方式采用交锁匙办法，由中标方带资建设，然后将第二层交由中标人经营年，以低偿建设资金，年届満后交由建设单位使用。资金筹措采用方式向社会进行公开招标，以取得资金。资金运用总投资万元中，约万元用于建设投资建设投资万元中包括建筑工程费万元安装工程费万元工程建设其他费用万元，约万元是铺底流动资金，建设期利息万元......”。

8、“.....项目产品技术方案依据项目用地建设资金和项目建设环境等建设条件，本项目拟建层为综合商铺，二层为超市。建成后，将推出商业铺面面积平方米商用物业产品。项目建构筑物方案项目总平面布局设计总平面布置本项目为改建工程，建筑平面拟设计主要入口向东面人民大道，次入口设在建筑物南面主要入口前方退缩米，设置大面积绿化广场......”。

9、“.....总平面绿化设计主要由建筑物周边绿化，屋顶花园绿化组成，入口处和临路边设置组合花坛，西面沿用地采用带形绿化布置，屋顶花园为垂直绿化，营造不同层次环境空间......”。