1、“.....其中公寓部分平方米商业用房部分平方米。按公寓部分实现平均销售价格元平方米计算，公寓部分总销售收入为万商业用房部分平均实现元平方米计算，商业用房部分总销售收入为万。两项合计万。由前章分析得知本项目总建设费用为万元，故此，本项目盈亏平衡点为盈亏平衡点总建设费用总销售收入就是说本项目如果实现了的销售率就可以保证本项目的总投资成本全部回收。赢利预测见附件项目名称金额万元备注说明公寓部分元平方米商业用房部分元平方米销售收入按全部可售面积算开发税费营业税及附加按计算总建设费用管理财务销售及其它费用所得税营业利润的税后利润净收益率敏感性分析见附件本项目在销售面积不变的情况下，利润变化的敏感因素为销售价格和单位成本费用......”。

2、“.....由于本项目主导产品为公寓，因此，只分析公寓部分。假设单位成本费用不变，销售价格降低元，则利润减少万元，即每平方米销售价格比拟定销售价格降低，开发利润比拟定利润降低假设销售价格不变，单位成本费用增加，即元，则总成本费用增加万元，销售利润相应减少万元，即每单位成本比拟定单位成本增加，开发利润比拟定利润降低。因此，销售总额所得税税后利润盈余公积金公益金应付利润敏感因素分析表总投资销售收入经营成本序号项目合计建设期经营期生产能力现金流入销售收入回收固定资产净值回收流动资金二现金流出建设投资流动资金经营成本更新投资销售税金及附加所得税三税后净现金流量四累计税后净现金流量五所得税前净现金流量六所得税前累计净现金流量计算指标所得税前所得税后内部收益率内部收益率财务净现值万元财务基准收益率财务净现值万元投资回收期年投资回收期现金流量表全部投资委托书泰安市工程咨询院泰安市睿泰信息咨询有限公司根据公司发展需要......”。

3、“.....言，市场的分析和项目的整体定位，以及项目投资经济分析是基于经验和经济学的角度来定的，具有客观性和般性，符合市场规律及投资经济原理，配以合理的营销手段，实现项目的销售目标，并最终实现本项目的赢利目标将是可以实现的。项目提出的背景及建设必要性可行性研施工进度计划第二章市场调研及前景预测度假公寓的概念三亚引入度假公寓的情况介绍目前三亚已经推出和即将推出的可比项目分析本项目未经允许，请勿外传,入市姿态及推广时机定位销售方式定位物业管理定位第四章营销策略宣传主题概念卖点与社会效益分析盈亏平衡分析赢利预测敏感性分析社会效益分析第七章结论总论著名的国家级旅游度假区亚龙湾。亚龙湾犹如颗璀璨的明珠，镶嵌在地球北纬，与阿拉这里长夏无冬，有最明媚的阳光最纯净的空气最碧蓝的海水最洁白的沙滩，自然生态环境在世界首屈指。世界个国家个主要城市环境质量进行监测评价......”。

4、“.....中国第。国家环在全球游客中具有很大的吸引力。度假酒店二期便位于亚龙湾海岸线的中点。，客观上造成了三亚近期推出的房产特别是海景房大多数被内地人所购买。业内人士认为，未来几年的三亚房地产，特别是海景房产具有较大的市场需求。在美丽的亚龙湾区域内可以供给的滨海线房地产目前尚无家，亚龙湾二线房地产产品也屈指可数，在未来几年内将远远难以满足市场对亚龙湾滨海房地产产品的强大需求。在此背景下，我们准备开发建设的度假酒店二期无疑适时而上，具有定的建设必要性，方面尽可能的提供给市场高品质的房地产产品，满足市场的需求，另方面也会产生较大的经济效益和社会效益。效应，以迅速完成销售目标。甚至可以考虑委托内地目标区域市场的销售机构进行异地销售。外发式宣传策略精品楼书主要用于对新度假概念和新生活概念的引入，描绘以自游人身份于海滨城市度假和冬季养老以及携家带口享受家庭乐趣的种种优点，并详尽介绍项目周边及海南的众多旅游资源......”。

5、“.....本楼书的主要发送对象为到现场看楼者专门的促销活动中到场的客户针对性的直邮客户，以及酒店客人可考虑摆放于三亚高级别酒店里供阅读。形式开铜板纸精美册子内容自游人新度假概念的优点和特色描述家庭度假在三亚的迅猛发展和未来家庭度假的发展趋势介绍海南与项目周边的旅游景点及民族风情诉求......”。

6、“.....各个阶段资料形成设计阶段初步设计施工图设计变更发展将促进经济增长，在更发达金融市场......”。

7、“.....符合国家产业政策投资方向及行业和地区的规划。项目建设目标年出栏育肥羊只，淘汰基础母羊只。研究结论本项目的实施，促进本地区经济产业化战略结构的调整，提高地方财政收入水平，带动本地区经济发展。同时可以安排部分下岗职工再就业，缓解本地区就业压力，经济和社会效益较好。财务评价结果表明，本项目全部投资内部收益率为，财务净现值折现率万元，投资回收期年含建设期。敏感性分析表明，本项目有定的抗风险能力。性分析。敏感性分析表明，本项目对产品产量价格的敏感性稍强，本项目应该在经营期内加强管理，保证产量，同时通过良好的市场运作，提高品牌影响力，保证和提高价格。同时也说明，在各项因素变化较大的情况下，本项目依然保持在基准收益之上，说明本项目的抗风险能力较强......”。

8、“.....促进结构调整分析牛羊肉生产是我区的传统支柱产业。通过龙头企业和养殖大户带动，进步调动周边乡镇农牧民舍饲半舍饲养牛的积极性，壮大区域肉羊养殖业，促进畜牧业产业化发展。对加快牲畜周转出栏，提高肉羊商品率，实现当地畜牧业产业结构调整，壮大主导产业，延长养殖业产业链，满足扩大内需和市场繁荣具有积极意义。与农户利益联结机制分析项目建设在提高基地产出率的同时，兼顾农牧民和农牧民经纪人的基础，坚持利益共享风险共担共同发展原则，与农牧户签订基地户养殖和供销合作协议，由养殖场培训技术骨干，由技术骨干带动养殖户，规范生产，灌输先进的养殖技术和舍饲管理经验......”。

9、“.....带动就业分析预计项目建成后，给当地及周边地区农村剩余劳动力增加了就业渠道，同时，基地发展后辐射带动当地的养殖运输饲料加工卫生检疫畜牧兽医等相关产业发展，有利于调整畜牧业结构，安置农村富裕劳动力，促进牧区剩余劳动力向第二产业转移，带动当地经济社会的发展。本项目建成后，可直接安置人就业，同时带动周边近户农户参与到养殖中来，包括饲料运输贩运等。对比分析在社会效益方面通过有效带动周边的农户加入到肉羊养殖的产业链条中来，并通过定技术带动周边农户进行肉羊养殖。经计算，通过产业链条的延长，可带动近户农户参与到其中，平均每户可增收近万元而由于带动周边农户进行肉羊养殖，预计可带动户，按每户平均养殖只肉羊计算，每年每户可净增纯收入万元。在增收增效方面项目区与非项目区相比，或参与肉羊的农户与不参与内羊养殖的农户相比，每户可高出其他农户净收入元左右，项目实施后......”。