1、“.....以人为本的理念也早已深入人们的心里。我省长久以来都是 个能源工业城市，人们的生活节奏也直很快。随着人民生活水平的提高，人们越来越追求 休闲娱乐的生活方式。奥体中心的成功建设，不仅可以满足人们对高质量生活的需求，满足人们日益增长的物质文化需求，提高人们的身体素质，也可以改变我省长久以来的形象品味， 体现我省新的发展目标和发展方向，同时奥体中心的建设也可以带动我省旅游文化等第三产 业的发展，有利于我省产业结构的转型发展。 开发项目的条件分析 Ⅰ自然条件 太原是山西省的省会，濒临汾河，三面环山，自古就有锦绣太原城的美誉。太原 是山西省的政治经济文化教育科技交通信息中心，是以冶金机械化工煤 炭为支柱，以输出能源原材料矿山机械产品为主要特征的全国重要的能源重化工城市， 是我国北方最著名的历史名城之。 气候条件太原属大陆性较强的温带季风气候，夏季温暖湿润，冬季寒冷干燥。太原 的夏季气温在华北各市里是最低的，夏天晚上的温度很少超过度......”。

2、“.....当石家庄夏天住旅馆必须找有空调的房间时，太原晚上连电扇都不用开，这种气 候优势使太原荣获中国大避暑城市之。 太原地质条件山西的发震构造主要是晚新生代的裂谷盆地，因此提出太原盆地不致 发生强震，只有发生中小地震的背景。由于太原盆地介于裂谷盆地之间，邻区发生的强震可 影响到太原盆地，震害也较重。因之在地震活动期内也不能轻易放松警惕。 水文条件太原处于温带季风气候区，年降水量约左右，季风气候特点显著 项目东临汾河，西濒晋阳湖。 Ⅱ经济条件太原市经济加速发展，经济增长稳定程度不断提高，经济规模由小到大，经济 总量不断攀升。 经济规模迅速壮大经济总量屡创新高经济增量逐步扩大经济增长稳定程度 不断提高经济周期不断加长经济增长趋向稳定综合经济实力不断增强人均 生产总值不断攀升全社会劳动生产率成倍增加产业结构调整成绩显著产业结构日 渐升级产业内部结构不断升级优化产业结构变动促进经济增长及就业结构的演变。 年上半年全省生产总值亿元......”。

3、“..... Ⅲ交通状况周边有青银高速公路环城高速新晋祠路滨河路，附近有机场大道长风 街太长高速等主要交通干线有路，路等公交线位于武宿机场新火车站西方 未来附近还有地跌站口。Ⅳ政治环境太原市城市总体规划，十二五规划明确建设建设省级奥体中心，有政策支持。 Ⅴ文化环境社会意识形态决定消费需求和消费内容，随着经济的发展，人民收入的提高， 在满足物质生活的需求后，人们的意识形态领域也不断变化，对休闲娱乐的需求日益明显。 项目主要经济技术指标 规划评价指标可使用土地面积建筑密度容积率绿地率停车泊位市政配套 公共设施配套交通等因素，城市道路绿化规划及设计规范。 设计评价指标性能比产业化经济性采光通风环保与周围环境的协调 使用功能等，涉及建筑结构防火节能隔声采光照明给排水通风电气等。 建筑方案主要考虑总体构思建筑创意平面设计立面等因素等。 财务评价指标投资利润率资本金利润率资本金净利润率全部投资财务内部收 益率全部投资投资回收期所得税等......”。

4、“.....随着我国人民生活水平的不断提高和全民健身计划的实施，人们健康意识和体 育意识的增强，以及体育运动生活化市场化和产业化的深入，人们对体育文化产业的消费 需求在不断增长，体育产业已成为国民经济新的不可忽略的增长点。尤其是这几年，人们 在体育上投入的金钱和时间都有了明显提高。人们不光是对于体育产业的实物体育服装鞋 帽以及运动器材等消费在提高，对于体育信息消费体育期刊，观看比赛表演展览等， 以及参与型的体育消费健身训练体育健康医等的需求更是大幅增加。 经过项对体育消费需求目的的调查表明，被调查者中有的人觉得体育消费可以 满足自己的增进健康成种零星散存的闲暇消遣活动，其体育消费目的逐步明确。进步分析表明，经受改革开放二十多年来的深刻 洗礼，广大居民对体育消费需求经历了两次大的飞跃，即由原先的对体育消费无所知，到 对体育消费的逐步认同，再从对体育消费的认同，到体育消费需求具有较为明确的目的性......”。

5、“.....已有部分人的消费价值观正在发生着些新的变化，他们在赞同体 育消费可以满足多种需求的同时，也觉得体育消费活动本身很有意思。赞成这观点的 被调查者大约占到了同意者为人，占较同意者有人，占。 这结果，也引起我们的充分注意。从以上调查材料可以看出，在人们的心目中，正在逐步 地把参与体育活动本身，作为自身追求的对象和消费的目标。 太原市现有人口多万人，面积多平方公里，公共的体育场馆设施严重缺乏， 不能满足人们的健身和娱乐需求。随着人民生活水平提高，为满足人民日益增长的文化生活 需要，奥体中心的建设极为迫切。 供给 政府在逐步改变竞技体育独大的发展模式，尤其是出台全民健身条例设立全民 健身日之后，开始更多转向全民体育。公众意愿和政府主导使大众体育的需求提高，以往 围绕竞技体育所建立起来的体育服务体系能否让更多的公众分享资源，成了首先要解决的硬 件问题。普遍和持久的体育需要最贴近生活的运动场所，然而现实中这样的空间依然缺乏......”。

6、“.....虽然各方面都有所提高，但现有的体育 场地还无法满足人们日益增长的健身需求。截止到年月日，全国共有各类体育 场地个，非标准体育场地中绝大多数为全民健身产地，为总数的。平均每万人 拥有体育场地个，人均体育场地面积为平方米，人均投入体育场地建设资金为 元。与截至年的第四次全国体育场地普查相比，每万人拥有体育场地数增加了个， 增长，人均体育场地面积增加了平方米，增长，人均投入体育场地建设资 金为元，增长。普查数据表明。我国体育场地建设得到了需速发展，规模，资 金投入等方面都有很大的提高，广大人民群众的体育健身条件也有了很大改善，但体育场地 质量普遍不高，体育场地的人均指标还比较低，分布也不均衡。现有的体育场地还无法满足 群终日以增长的健身需求，与全面小康社会的要求相比尚有较大的差距。 山西省属于欠发达地区，体育发展水平与发达省份差距很大，加快发展的任务十分艰巨 体育普及程度不够，社会的体育意识和体育消费观念不强，竞技体育后备人才短缺，体育场 地设施匮乏......”。

7、“.....群众日益增长的体育需求与社会所能提供体育资源不 足的矛盾仍是体育发展过程中的主要矛盾。特别是北京奥运会的举办进步刺激了社会对体育资源的需求，加大了原本存在的体育供需矛盾，这矛盾在群众体育领域内反映得更加明 显。与人民群众的需求相比，健身场地设施缺乏，健身组织化程度较低，体育社会指导员匮 乏，健身活动方式方法单，健身权益难以得到切实保障，目前仍然是群众体育发展中需要 解决的突出问题。为此，省体育局明确提出大力加强体育基础设施建设，根据我省的财力 状况和群众的实际需要，因地制宜建设各类体育场馆设施。 开发成本预测分析 根据规划，山西省奥林匹克体育中心的预计总占地为亩，建筑面积可达 平方米，绿化率也要达到了以上。其开发成本主要从几方面来分析，其开发成 本总计万具体见财务分析 销售费用 山西省奥林匹克体育中心的主要目的是承办全国综合性比赛和国际单项赛事。所以其销 售价需要根据不同的销售对象来定，并且其社会效益要远远大于经济效益......”。

8、“.....南至风峪沟，西起新晋祠路，东至滨河西路奥体中心的用 地规模要控制在亩，中心布置在区域中东部，紧临汾河，规划条米景观大道与新 晋祠路相联，南北两侧各规划条米主干道。 规划结构附图 主体育场规划总面积万，坐落于奥体中心的中央位置，建筑物呈椭圆状 圆顶，高约米，长约米，宽约米，可容纳六万人就座同时观看赛事，另外包括 室外足球训练场和田径训练场。室内主体育馆奥体中心的第二大建筑物，规划面积达万，位于奥体中心北侧 主体育场北侧，与主体育场相距米，之间有道路和绿化带隔离，高约米，长约 米，宽约米，可容纳观众人，为圆形建筑。 室内大型游泳跳水比赛馆规划面积万，奥体中心第三大主要建筑，位于主 体育场南侧，高约米，长约米，宽约米，为浪花型外观，可容纳名观众。 综合性训练馆位于主体育场东北侧，其中又临近滨河西路的片室外网球场， 建筑总面积。还有综合训练馆占地万平方米，长约米......”。

9、“.....高米， 是具有强烈现代风格的建筑物。 国际体育交流中心作为与国际交流的主要场地，举办大型体育赛事，还要求有 个具备新闻发布赛事转播和接待服务等功能齐全的场所与之配套，国际体育交流中心位于 奥体中心西南部，临近晋阳湖区，生态环境良好。需要投资约亿元，建筑面积万， 长为米，宽为米，高约米，呈不规则四边形状。 自行车赛车场为加有棚顶的半封闭赛车场，场地大小设计为米跑道长度。赛 车场的跑道为椭圆形设计结构，跑道最大的安全速度范围要设计在之间。 位于主体育场西侧。 商业面积为了大力发展体育产业，借鉴兄弟省市体育场馆建设的先进经验，奥体 中心内建设近的旅游体育商业区，可以用作超市体育商贸体育旅游体育服装 体育器材和餐饮服务等配套设施，增加创收能力，最大限度地减轻政府财政补助的压力。 其他辅助性设施入口处停车场和运动员公寓食堂澡堂医疗康复中心建设 在奥体中心东南角。其中停车场与正门入口处相邻两侧，各占，其他占 。 绿化主体育场东侧为奥体广场......”。