1、“.....以及根据类似工程建设经验估算确定。基础设施费建筑物以外和项目用地规划红线以内各种管线与道路主要包括排水供水供电道路。此项运用单价估算法求得。公建配套设施费包括项目公建项目会所物业管理用房等费用。开发期间税费即本项目所负担与房地产投资有关各种税金和地方政府或有关部门征收费用。不可预见费，根据本项目规模大小，以及开发商背景情况，项目可变影响因素相对较易控制，同时参照市房地产开发项目平均水平，并结合类似工程建设经验提取定比例。开发成本。二开发费用估算管理费用即房地产开发企业管理部门，为组织和管理本项目开发经营活动而发生各项费用，参照市房地产开发项目平均水平，并结合本项目特点，取以上费用。销售费用即用于本项目销售广告宣传费市场推广费等。参照市房地产项目销售平均水平和经验值，结合本项目特点，取相关值......”。

2、“.....应按照国家有关财务与会计制度形成开发产品成本三总成本费用汇总及分摊表本项目总成本费用详见投资成本费用估算汇总表二项目资金筹措项目投资组合方式本项目开发投资资金来源有三个渠道是自有资金，二是向银行贷款，三是预售收入用于投资部分。二资金动作方式三资金筹措投资使用计划与借款利息长期借款采用最后年还清方案，从建设经营期第三年开始计算。第十三部分销售及经营收入测算住宅销售单价确定根据本市本项目市场调研报告制定价格体系平均价格二建议销售测算单价运用最低估算标准三总销售收入确定第十四部分建设项目财务评价税金计算住宅与商铺车位部分销售税金及附加估算详见住宅与商铺车位部分销售税金及附加估算表。二损益表与静态盈利分析本项目以上三个静态评价指标与房地产同行业相应指标比较，可以接受，故项目可行......”。

3、“.....参照我国新财会制度，结合房地产开发实际情况，分别计算全部投资和自有资金经济效益。由于本项目为出售为主项目，所以要运用多个评价指标来进行项目评价，主要评价指标有财务内部收益率财务净现值及项目动静态回收期等指标。四资金来源与运用表贷款偿还能力分析资金来源与运用表集中体现了项目自身平衡生存能安全，突出蓝天青山绿树碧水红瓦特色国家级环保城市和生态城市，创建国家级环保城市和生态城市。六结论城市经济加速发展城市产业升级与调整效应明显居民收入稳步增长三本市房地产市场综述本市房地产市场情况市场总体供应量少，市场需求量远大于供应量市场供给户型以三房四房与楼中楼等大面积户型为主，三房四房成为市场主要消费户型。楼盘品质对销售影响不明显房价稳步增长，并保持较高增幅，增幅具有跳跃性商品房结构以多层住宅楼为主，有向小高层高层发展趋势。区域规划定位对房地产市场发展影响......”。

4、“.....这里将发展成为市个高尚新社区，并享受着国家相关优惠政策，随着政府重点规划，城区周边配套设施将进步改善。区内开发用地成为开发商竟相争夺宝地，不可多得。区位环境条件项目建设地块项目周边市政机关众多，道路宽敞，环境良好，区优雅清新和谐宁静环境与老城区形成鲜明对比。随着人与自然和谐发展居住观念建立，区中高档住宅将成为新趋势，依托区流投资环境，良好环境资源，项目开发建设具有无可比拟区位优势。二自然资源条件矿产资源非常丰富，且矿产种类多，储量大。全市森林覆盖率达。丰富森林资源。全国著名亚热带水果基地南菜北运基地和水果之乡。三气候与地理条件受地型影响，是个典型小盆地城市，夏长冬短，热量充足，光照较强，降水量适中，属亚热带季风气候，夏季炎热潮湿，冬无严寒。四水利能源条件水能资源丰富，有大小河流条不含季节性溪流......”。

5、“.....已开发利用近万千瓦，日供水能力达万立方米。五交通环境条件全市通车里程公里，。项目附近第部分项目总论项目建设大体的概况二项目可行性研究结论第二部分项目背景和发展概况提出项目建设背景二投资的必要性第三部分项目市场投资环境和市场研究本市城市概况二本市城市发展规划三本市房地产市场综述四本市小高层住宅市场分析竟争性楼盘分析五本市房地产市场分类分析六本市各区域房地产市场分析第四部分项目选址及建设条件开发发要求，注重居住小区环境功能和质量，注重不同民族习俗和文化传统，注重住宅科技现代化，以符合房地产理念升级消费升级中高档高品质住宅为主，因此确定本项目以上功能定位。三项目形象定位在以普通住宅见长市场，惟有通过规划上巧用心思，塑造特殊化产品才能具有自己特色。市新政务区附属居住中心位置也造就了城市居住中心特色住宅要求。以上定位为粗略......”。

6、“.....力求用最低寿命周期成本可靠地实现其必要功能有组织创造性活动。分析问题综合研究方案评价用日益凸现随着生活质量不断提高，人们对住宅需求从单纯追求空间简单型向生态化艺术化智能化人性化兼而有之综合型过渡。适应时代发展，社会要求二投资必要性品质决定价值，价值决定价格，随着本市人们生活水平提高，对居住环境提出越来越高要求。本市地区特点推动了本市房地产业不断向前发展。第三部分市场投资环境和市场研究本市城市概况本市基本概况位于省西部，流域西江水系上游。地处山区，与云南贵州越南接壤，是滇黔省区结合部交通枢纽和商品物资主要集散地。二本市经济概况年上半年，全市生产总值完成亿元，同比增长，总量排在第六位，增幅排在第位。其中，产增长，二产增长，三产增长......”。

7、“.....三本市城市建设概况城市建设进行了总体规划，目前已全面推进城镇化进程，启动了现代化森林山水生态城市建设，城市基础设施和环境有了较大变化。加快中心城市建设，再造个城。努力创建全国优秀旅游城市园林城市生态城市最佳人居城市。四本市招商概况截至年，全市共新签约市外合同项目个，其中重点招商项目达个，分别增长和。其中与外客商含国外签订投资项目多个，总投资亿元。五本市基础设施概况年是城市建设大投入高效率大变化大发展年，完成公路改造，建设大桥至大桥间城市主干道，在首先启动行政中心建设，其次建设会展中心。公园也将建设完成。工业园，大力招商引资。完成周边地区旧城改造等。二本市城市发展规划城市性质与发展目标建设现代工业经济带现代城镇群现代农业经济带现代交通大枢纽现代旅游休闲带现代物流通道。至年，城市居民生活环境有较大改善，城市形象基本确立，初步形成城市发展骨架二城市未来规模到年......”。

8、“.....其中，主城区规划人口为万，工业园区人口为万，总建设用商放心投资大胆经营。二项目发起人和发起缘由随着住房制度改革全面推进，住宅商品化社会化程度不断提高，房地产开发对经济增长促进作用日益凸现随着生活质量不断提高，人们对住宅需求从单纯追求空间简单型向生态化艺术化智能化人性化兼而有之综合型过渡。适应时代发展，社会要求二投资必要性品质决定价值，价值决定价格，随着本市人们生活水平提高，对居住环境提出越来越高要求。本市地区特点推动了本市房地产业不断向前发展。第三部分市场投资环境和市场研究本市城市概况本市基本概况位于省西部，流域西江水系上游。地处山区，与云南贵州越南接壤，是滇黔省区结合部交通枢纽和商品物资主要集散地。二本市经济概况年上半年，全市生产总值完成亿元，同比增长，总量排在第六位，增幅排在第位。其中，产增长，二产增长，三产增长。第二产业仍然是拉动全市经济增长主要力量......”。

9、“.....目前已全面推进城镇化进程，启动了现代化森林山水生态城市建设，城市基础设施和环境有了较大变化。加快中心城市建设，再造个城。努力创建全国优秀旅游城市园林城市生态城市最佳人居城市。四本市招商概况截至年，全市共新签约市外合同项目个，其中重点招商项目达个，分别增长和。其中与外客商含国外签订投资项目多个，总投资亿元。五本市基础设施概况年是城市建设大投入高效率大变化大发展年，完成公路改造，建设大桥至大桥间城市主干道，在首先启动行政中心建设，其次建设会展中心。公园也将建设完成。工业园，大力招商引资。完成周边地区旧城改造等。二本市城市发展规划城市性质与发展目标建设现代工业经济带现代城镇群现代农业经济带现代交通大枢纽现代旅游休闲带现代物流通道。至年，城市居民生活环境有较大改善，城市形象基本确立，初步形成城市发展骨架二城市未来规模到年，中心城区人口将达到约万人，其中......”。