1、“.....政府及政策风险香港金龙实业音的介入，可能在定程度上加大政府谈判的筹码。政府在成功引进本公司进入绵阳后，前期的若干承诺的优惠政策不能兑现。政府职能部门及所谓的专家委员会对本项目的规划设计方案持反对意见，进而为难干扰本项目的方案设计。项目工程进度缓慢由于前期项目报建程序缓慢，进而导致项目工程进展缓慢开发速度和开发节奏过快高端市场需求总量及增长幅度有可能低于本项目的开发量增长幅度，不排除出现对市场盲目乐观的可能，随意增加开发量......”。

2、“.....但是风险性比住宅更大，商业用房开发量过大，销售过程中不排除出现滞缓的可能。市场竞争阻力过大由于当地开发商对我公司持有戒心，可能会出现几家公司联手对抗我公司的不正当竞争的情况，竞争对手价格恶意变动，所谓强龙难压地头蛇，对此我们不要盲目乐观。市场竞争激烈，富临及樊华集团的别墅项目对本项目造成分流。三项目风险规避措施及可行性项目所受的风险对运作的影响度评估本公司的现行方案，特别是住宅方案是否被当地市政府及职能部门完全接受，能否如继往地赢得政府的支持，这是本项目首要风险。市场需求容量有限......”。

3、“.....这是本项目第二大风险。商业用房的规模控制及业态形式的引导是否成功，是本项目第三大风险。成本控制是否成功合理是本项目第四大风险。人力资源水平不甚理想是本项目第五大风险。二规避对策措施建议进入前必须对项目规划设计方案达成共识，说服其接受我们的方案，并形成法律文件。合理控制开发节奏，尤其是商业用房的开发量和销售节奏至关重要。相对而言住宅的风险小于商业用房，所以本项目在住宅上的利润还可以上浮，不要把利润的希望全部压在商业用房上面。垫资修建富乐市政广场和富乐桥，在土地款中抵扣......”。

4、“.....与游仙区书记蒋仁富市长保持直接联系。提请政府取缔现有的宅基地政策。当地新招聘的人员尽可能纳入置信实业人力资源中心统培训。第十章可行性研究结论正面住宅汉城项目的基础支撑群体是存在的，在中高档商品房市场的份额还可以进步扩大。未来年内绵阳芙蓉汉城诚意客户需求总量占中高档住宅需求总量的，需求总套数大约为套。这个需求数量是在没有做任何宣传的情况下的选择，随着本项目的全面启动，本项目扬长避短，就有打破区域障碍，放大自然状态下的需求规模的可能。置信在绵阳已经有了定的品牌溢出度......”。

5、“.....加上本项目所具有综合优势，个性差异化特征鲜明，有效限制了消费者的横向相比较及替代的选择，构成了汉城项目有效的市场区隔，使得其他开发商无法模仿和跟进，与本地同类项目相比有很大的竞争优势汉城项目的文化内涵在目标市场接受度很高，诚意群体占目标群体比例高消费者的价值追求心理特征文化修养与本项目比较吻合，填补了绵阳市文化内涵丰富的高档住宅的个空白市场。消费者期望选择的房屋类型风格绿化物管价格等同本项目所提供的吻合度较好。购房者对汉城项目兴趣度高，可能接受购买率高......”。

6、“.....位于几大景点结合部，适宜开发旅游商业形态。绵阳商业房产市场销售价格普遍看好。有的绵阳市民会去本项目商业场所就餐休闲，购房总群体有的被访者可能会去该项目商业场所就餐，可能性指数为，介于较有可能去之间。在对商业样式的选择上，有的被访者选择类似于丽江古城的传统风味小型餐饮小吃酒吧水景商业街，这与本项目设想是吻合的。二负面住宅中高端群体比例偏小，目标群体购买元平米以上只占购房总体的。与汉城项目的开发规模相比......”。

7、“.....本项目处于开元片区，目标群体对开元片区的现实区域环境并不看好，认为居住在本项目交通不便，距离市中心太远离上班和经商地点太远的负面印象，这成为影响购房选择的第障碍。价格和物业管理费用高于当地平均水平，有个接受过程。二商业房本项目目前看来地处郊区，离家太远，不方便成为绵阳市民不去该商业场所消费的第原因，因此对经营商家而言存在不便于经商的区域心理偏差障碍。本项目周边大型社区尚未完全形成，并且档次偏低，社区型商业形态需求量偏小。消费者对本项目概念中提到的临街门面，二楼商铺兴趣认同度最低......”。

8、“.....因为选择商业步行街的偏好群体实际的外出就餐次数和人均花费金额均是最低，他们只图样式好看，并不来消费，使得商业场所缺乏人气。三结论在满足了我公司提出的基本条件的基础上，本项目运作是可行的。住宅开发总体上比较乐观，开发节奏上要谨慎商业用房首先要控制开发总量，开发节奏要有效调控。联合政府媒体进行引导开发特色餐饮旅游类商业形态四川宏信实业有限公司二二年八月三日总占地面积亩，其中净地面积亩，代征地亩，有余亩已经拆迁完毕政府承诺年月底完成全部剩余拆迁。元亩之间......”。

9、“.....本项目由黄学玖市长亲自负责。根据。土地报建税费等方面的政策，政府同意给予优惠。年商品房总的上市量面积万平方米总销售面积万平方米，其中中高档商品房占外来购房比例约占左右。年销售价格表物业类型多层高层营业办公用房平均售价元商业地产开发围绕城市传统商业中心开发，由于绵阳大型中高档住宅小区尚未形成规模，社区型况有的家庭户未来年内有购房打算，加外来购房群体需求有套其中有的消费者户准备购买中高档商品房单核准通过，归档资料。三项目定位住地产界第品牌，与芙蓉古城形成姊妹品牌......”。