1、“.....而且作为基础设施建设项目，其项目本身没有直接的收益，项目的还贷资金来源主要来自于大丰港沿海滩涂资源开发后的土地出让金收入和各类规费返还收入。同时，项目建设资金的借贷担保也是通过滨海港区内已开发的建设用地来进行抵押担保。因此，各类拟出让土地能否按照预定的时间价格出让并实现预期收益，拟进园区的企业能否达到预期的数量目标，进区的企业是否达到相应的投资及生产规模，并实现预期的销售税收目标，都将直接影响到本项目的投资收益和还款计划。管理风险本项目建设单位市海兴公司虽然在在投资基础设施工程建设管理上具有了定的经验，但由于本项目工程建设内容复杂，包括了土地平整道路建设水电工程绿化工程拆迁工程等多项内容......”。

2、“.....建设工期较长，所以对工程建设管理及技术水平要求较高。项目建设单位现有的技术力量管理团队运行机制能否适应或者满足项目建设的需要，都将直接影响到项目能否达到预期的建设目标。主要风险对策针对以上风险和影响，项目建设单位应积极采取以下措施，将风险和影响因素降低到最低程度。对上述风险的主要对策政策风险对策本项目建设所在地大丰港口是经国务院批准的国家类口岸，大丰港临港产业园区域石化产业园区的环评已获得省环保厅批准。本项目为大丰港沿海滩涂资源开发的土地整治工程项目，本项目属于国家发改委产业结构调整指导本中鼓励类项目，项目实施后为大丰港临港产业园区提供后备土地资源，为沿海的高速发展拓展空间......”。

3、“.....符合江苏沿海地区发展规划要求，符合大丰港区发展规划要求。目前，国家紧缩的货币政策主要是针对目前投资过热的房地产以及占用国家资源能源消耗高的些项目，对本项目没有影响。同时，本项目的建设得到了省政府市政府和有关部门的大力支持，并已取得相关规划手续，项目存在的政策风险可以得到有效的防范。管理风险对策项目建设单位在项目实施过程中，认真学习同行业工程建设管理方面的先进经验，采用现代管理技术方法和手段，狠抓项目建设过程中的质量管理工期管理资金管理等，建立和健全适应项目建设目标要求的运行管理体制，并在运行过程中不断加以调整完善，以切实节省建设投资，提高资金运行效率，加快项目建设进程同时......”。

4、“.....特别是高层次的现代管理人才，以适应新的形势发展要求建立并实施培训计划，不断提高全体员工的业务素质。企业的竞争说到底是人才的竞争，必须将建立支事业心重业务精管理能力强的管理团队作为工程建设过程中的项重要目标，才能将本项目的管理风险降低到最小程度。财务风险对策本次筹措资金将全部用于大丰沿海滩涂资源开发已围滩涂垦区的土地整治工程项目的投资。本项目经过当地政府有关部门及项目建设单位认真的调研和论证，项目建设的条件已基本成熟。项目建设过程中，建设单位拟利用各种有效手段，加强对工程质量施工进度以及费用开支的监管，努力节省投资，确保项目保质保量按时完成......”。

5、“.....当地政府拟通过进步优化投资环境，加大招商引资力度，吸引更多的企业来园区投资兴业，以切实扩大税源，增加地方财政收入。此外，从近几年盐城市区大丰市市区和港区土地拍卖情况来看，不但拍卖成交率达到，而且溢价很高，因此，本项目土地出让的预期收益目标是基本可以实现的。同时，为确保本项目的贷款金额按期足额偿还，市海兴公司将和中国工商银行盐城市分行盐城市财政局盐城市国土资源局签订四方协议，以确保项目借贷资金的及时偿还。因此，本项目存在的财务风险不大，还贷资金有保证......”。

6、“.....其中前年为项目建设期，后年为项目运营期。项目建成后，预计土地出让收入规费返还收入第年为，第年为，第年为。土地出让收入及规费返还收入的估算收入估算收入依据盐城市政府专题会办记要第号精神明确大丰市政府对市海兴公司参与投资建设的区域实行封闭运作，区域内经营用地由市海兴公司统开发或对外招商区域内开发建设的基础设施公共设施和社会公益项目形成的税收地方留成部分全额返还市海兴公司，项目建成后交属地运营管理区域内投资新建项目的规费除人防易地建设费和白蚁防治费等具有特殊用途且实支的费用外，由有关部门收取后，按季全额返还给市海兴投资公司......”。

7、“.....实行捆绑开发建设，以平衡投资支出。根据政府文件会办精神，本项目的土地出让由国土管理部门公开挂牌出让。本项目新增土地亩合平方米，经中间机构初步评估后，其土地价格按元平方米计算，规费返还收入经测算为元平方米。评估价格依据详见附件。收入估算本项目土地出让金及各种规费返还收入计万元，其收入情况见表表项目收入情况览表名称数量单价元金额万元备注土地出让金金融生活服务用地及工业用地规费返还收入合计营业税金及附加本项目依据现行营业税暂行条例及其实施细则的规定，单位取得财政返还的土地出让金，不属于营业税的征收范围，本项目不征收营业税......”。

8、“.....合计为万元。开发成本本项目开发成本即为项目建设投资，合计为万元。包括土地平整工程绿化工程水电配套拆迁工程前期工程费建设单位管理费其它费用等。其它成本费用本项目其它成本费用包括管理费用其它费用财务费用等。其它成本费用合计为万元。管理费用为项目运营期内组织和管理本项目的开发经营活动而发生的费用，主要包括人员工资职工福利费等。公司现有职工人，按年均人工资万元计算，本项目人员工资及福利费用等年估算为万元。项目运营期内合计为万元。其它费用为项目运营期内包括差旅费运输费办公水电费等支出的费用，本项目年其它费用按管理费用的提取，项目为万元。项目运营期内合计为万元......”。

9、“.....本项目合计为万元，其中建设期为万元，运营期为万元。总成本费用估算详见经济评价附表。财务评价营业利润估算本项目营业利润及利润分配估算结果见表。表利润及利润分配估算表序号项目金额万元备注营业收入总成本费用利润总额所得税所得税率净利润盈利能力分析本项目建成后，可实现利润总额万元，所得税后利润元，项目有很好的盈利水平。利润及利润分配估算详见经济评价附表。项目现金流量分析项目财务现金流量分析结果如表所示表项目财务现金流量分析结果表序号指标名称单位所得税前所得税后备注项目投资财务内部收益率全部投资财务净现值万元全部投资回收期年本项目所得税后全部投资财务内部收益率为，财务净现值大于零......”。