1、“.....模式三在项目的建筑功能设计规划上，巧妙设计精心布局，促使整体项目的商业旺势，进而促使物业经营兴旺成为核心新商圈。在掌握本项目的各项经济运行指标各种功能定位和环境人流状况后，针对策划设计提出的城市综合体功能配置与业态设计方案，作出了人流组织的创新规划，例如，地下停车库的分区，不同区域的停车人群能够方便到达各自的物业，此外，引导更多人流进入购物中心和步行街部分能够为商业经营创造更大价值在层的公共交通和长途汽车站以及大卖场功能配置方便，考虑到汽车废气对环境的污染，笔者及时建议采取分隔措施，为层商家既带来较多人流，又防止废气进入商场中，这些建设性意见将会影响并作为策划和设计单位的设计指导......”。

2、“.....为充分挖掘本项目的经济价值，建议将项目的容积率提高左右。为降低项目的开发风险，建议将项目的短期利益和长远利益综合考虑，适当增加项目的可销售面积，使项目的可销售面积大于持有经营的面积。适当增大项目的建筑覆盖率，方面可降低主体建筑层数，降低项目造价，另方面可减少集中式商业的柱网，有利于商业内部环境的营造，降低项目招商和营运的风险。根据些成功案列，增加周边配套土地资源至亩以上。鉴于原方案项目的局限性，其盈利能力不强，建议增加万平方米住宅占地面积，其中在现有地块将万平方米左右土地改变为住宅用地，转让产权，开发万平方米左右住宅，以每平方米元利润计算，以此增加亿元利润。给予政策倾斜......”。

3、“.....地方税收返还都优惠政策。成立轨道公司物业开发与管理公司统筹松江各个项目土地和房地产开发，对各个站点商业进行统筹规划，遵循松江商业网点统规划思想，统规划协调松江大学城松江新城站点物业以及三湘四季花城项目商业业态。十项目投资招商建议项目土地整体变性后，积极开展相关招商活动，引进大型战略投资机构。项目投资招商目标境外公司及我国香港地区公司在轨道交通物业开发方面香港公司已经摸索成功经验香港新世界集团香港和记黄埔集团香港恒隆集团上海投资公司国内外地投资公司二对投资本项目商业物业企业要求企业净资产亿元以上三招商优先原则具有著名品牌批发与零售企业的投资集团优先考虑......”。

4、“.....上市企业优先，具有成功开发商业地产经验的企业优先。目的在于有利于项目商业部分经营成功，有利于项目可持续发展......”。

5、“.....况松江新城商业面积供应情况调查表名称建筑和零售面积平方米服务半径销售状况售价元平方米租金元天交付使用时间大学城商业街大学城年星辰苑底商商铺梅家浜路大学城轻轨站年开元地中海购物中心只租松江新城中心区是年月三湘四季花城万将增至万大学城梅家浜路轻轨站年底松云水苑约社区配套周边年底珠江新城社区配套周边年嘉禾广场松江新城中心区年阳光世纪城南部阳光翠庭商业开业了大约多家铺面平均年紫东新城江学路社区配套周边安信生活广场松江新城中心区安信生活广场商厦在建松江新城中心区公寓情况调查表名称占地建面位置类型套数面积平米售价元平米销售率开元地中海新松江路号单身公寓酒店公寓至售完售完松云水苑谷阳路文翔路单身公寓湖畔天地文诚路单身公寓泰晤......”。

6、“.....士小镇玉树路商住公寓单身公寓丁香花园三新北路单身公寓项目周边正在规划建设的社区调查表位置建设项目选址意见书规划许可时间松江区辰花路号嘉松南路西侧龙马路间沪松书上海市松江区土地整理发展中心松江区辰花路号嘉松南路西侧龙马路间沪松书上海市松江区土地整理发展中心广富林路号广富林路龙马路口已获准具体单位未公布广富林路号广富林路东华大学对面已获准具体单位未公布广富林路号不详不详广富林路号广富林路工程技术大学对面已获准具体单位未公布龙兴路号不详不详地块名称位置距本项目距离约米社区总面积总建筑面积规划户数人口约每户平米户人未来年入住率最低达到人口数松江区辰花路号松江区辰花路号嘉松南路西侧龙马路间嘉松南路西侧龙马路间三十万平米三......”。

7、“.....爱丽舍别墅谷阳路华亭绿景苑大户型平总建筑面积谷阳路锦桂苑谷阳路开元新都联体复式新松江路开元地中海公寓单身公寓酒店公寓新松江路号单酒阳光世纪城南部阳光翠......”。

8、“.....加之机构参考数据。项目周边半径公里范围居住区以上是新社区，原居住和农村人口未计入。每户均以人计算，别墅和大户型均以每户人计算。所以此份调查的估算人数为最保守估算此数据是保底数据。山水景园多层叠加联排广富林龙源路莱顿小城高层多茸兴茸梅茸间丁香花园三新北路预计未来两年项目周边公里半径居住人口合计人别墅和大户型均以每户人计算......”。

9、“.....请勿外传,摘要松江轨道交通枢纽客运中心暨商业综合体项目作为松江地区的重点城市建设工程又是轨道交通枢纽与商业地产链接的项目，是项技术含量很高的系统工程我司本着积极认真的服务态度和专业探索的精神来切准市场脉动，正确选择商业地产项目的定位方向严谨的实施前期的分析定位工作流程，为产品定位提供决策依据保证项目开发的成功。究并实际模拟演练在业态设计方面，我们详细调研了批发与零售市场，运用杨宝民先生独创的洋流商业布局理论，拟定了不同的业态方案。久经营的基石......”。