1、“.....项目税后内部收益率，风险性小，投资回报高土地成本亿元时，项目税后内部收益率在之间，存在定风险，投资回报较高续表土地溢价比土地总价万元土地单价万元亩楼面地价元总投资万元销售净利润率税后利润万元税后内部收益率备注土地成本亿元时，项目税后内部收益率在之间，风险性较高，投资回报般我部建议土地成本控制在亿元以内综合本项目土地成本敏感性分析......”。

2、“.....楼面地价，元，税后财务内部收益率为土地成本亿元溢价时，楼面地价，元，税后财务内部收益率为土地成本亿元溢价时，楼面地价，元，税后财务内部收益率为土地成本亿元溢价时，楼面地价，元，税后财务内部收益率为......”。

3、“.....混合用地南京恒辉房地产浦口顶山街道定向河路东侧二类居住用地南京平安电子栖霞区和燕路号二类居住用地南京凯润六合区八百桥镇青龙街以西二类居住商业南京嘉恒房地产叶圩村地块二类居住翡翠金轮置业河西中部号二类居住用地天正集团雄州镇双客厂东北居住商业金融业南京中澳玉鹏房地产下关区江东北路号住宅用地江苏乾阳栖霞区和燕路东侧合班村号商业混合二类居住江苏乾阳下关区建宁路地块商业办公市场用地江苏华厦融创置地将军......”。

4、“.....道以西陶东路以南公共加油加气站中石化南京分公司下关区新河二村号二类居住用地南京紫金金沙江东街以南庐山路以东二类居住用地保利玄武区岔路口老年服务设施用地江苏乾阳北窑岗村地块二类居住用地江苏亚东玄武区龙蟠路商业商务办公公共绿地设施南京紫金诚信大道以北清水亭东路以西二类居住用地中冶置业江宁区开源路以东二类居住用地鸿意地产江宁区金王府南侧二类居住用地南京金箔集团第八部分初步结论与建议本项目地块位于栖......”。

5、“.....北至幕府山，南至幕府东路，东至金陵科技学院，西临山麓谷地，距新街口直线距离约公里南京火车站直线距离约公里，位于我司伯乐项目西南约公里地块为幕府山凸出山体，现状为山林地，植被覆盖良好，北面紧挨幕燕风景区，其余三面皆比周边生活区高出定高度地块原为幕燕风景区用地，目前已由幕燕建设发展有限公司幕燕建设为幕燕风景区建设方市场化运作，以此平衡幕燕风景区开发建设所需资金......”。

6、“.....约亩，容积率，估算项目未来总建面积约其中地上建筑面积地下建筑面积作为高档住宅项目，项目体量较大，依托于市政规划以及自然资源稀缺性，未来升值空间大地块周边迈皋桥五塘广场区域商品住宅存量供应和潜在供应共计约万，整体市场需慎重但项目周边区域以金域中央大地伊丽雅特湾中电颐和家园新城尚座花园等为代表，产品对面向改善性需求的中端阶层与此类项目充斥周边市场相对应的是......”。

7、“.....因此，万供应量对本项目存在着较小的竞争，本项目需考虑的是，如何将高档客群从城东江北江宁吸引到幕府山中南京紫金山老山将军山等均已有别墅项目，唯幕府山尚未开发我部目前在幕府山有两幅意向地块金陵科技学院地块白云石矿天坑地块，可先后运作，率先打造幕府山中别墅，从产品市场等角度赢得先入者优势暂按土地运作方初步报价，万元单价万元亩，楼面地价元估算，则本项目总投资约，万元预测销售收入约，万元......”。

8、“.....万元，销售净利润率约，动态测算中，税后内部收益率约，远高于银行同期贷款利率，从财务角度而言，项目具有可操作性。内部因素项目处于城东仙林板块，占地约以及双拼别墅等。项目紧邻地铁二号线仙鹤门站，属地铁周边楼盘。该项目作为城东低密度纯住宅项目且紧邻徐庄总部基地，可联动开发，产生规模效应。钟山高尔夫别墅苏宁银河索菲特酒店天启花园等项目的成功开发为集团全面启动南京市场奠定了基础......”。

9、“.....仙林板块，该区域未来将成为南京城东的中心行政中心居住中心和文化中心，构筑校在城中城在校间的城市布局，月底，栖霞区四套班子将搬入仙林新城区，该区域在功能配套城市内涵产业发展等方面将取得新自然风景优美，人文氛围浓郁，交通出行便利，居住品质优越。城东区域是南京人心目中理想的宜居地，环境优美空气清新，人文氛围浓郁。料。未经允许，请勿外传,第部分项目概况公共交通目前公交线路共条......”。