1、“.....它包括管理人员工资，差旅费，办公费，保险费，职工教育费，养老保险费等。本项目投资估算按照建安前期基础设施费来计算。管理费用表序号项目计费基础费率总额万元管理费用前期建安基础设施费建设期利息建设期利息为建设期间应计贷款利息。本项目贷款总额为万元，贷款期限为年，基准利率为，本项目执行利率为基准利率上浮，即。建设期利息表序号项目计费基础费率总额万元建设期利息贷款总额不可预见费不可预见费用为除去土地和安置费用总和费用计算。不可预见费表序号项目计费基础费率总额万元不可预见费除去土地和安置费用项目开发投资估算汇总投资估算汇总表序号项目金额万元土地费前期工程费建安工程费基础设施费开发规费管理费用建设期利息不可预见费合计资金筹集与运用计划资金筹集与运用表建设期......”。

2、“.....开发规费管理费用建设期利息不可预见费资金筹措业主自有，固定资产投资，银行贷款，固定资产投资，财务效益分析收入预测销售收入及销售与经营进度计划表序号期间项目合计总收入，客房收入，餐饮收入，娱乐收入，销售税金及附加，营业税，城市维护建设税教育费附加土地增值税，净收入，客房收入按照房间每天均价元天，空置率计算。控制客房收入餐饮收入及娱乐收入占总收入比例为∶∶，据此来测算餐饮收入与娱乐收入。经营成本期间费用销售税金及附加所得税预测销售费用为销售收入销售税金及附加包括营业税城市维护建设费为营业税和教育费附加为营业税，土地增值税为收入，具体计算方法为销售税金及附加销售收入销售收入销售收入销售收入所得税率为。序号期间项目合计建设投资管理费用财务费用销售费用，总成本费用其中经营成本，利润及所得税测算表序号期间项目合计销售收入，总成本费用销售税金及附加，营业税......”。

3、“.....利润总额弥补以前年度亏损应纳税所得额所得税税后利润可供分配利润，盈利能力分析序号项目静态动态静态财务指标净现金流量万元静态投资回收期年全部资金投资收益率动态财务指标财务净现值万元动态投资回收期年财务内部收益率财务现金流量表全部资金单位万元，项目建设及销售期年年年年年年年年年年年年年合计现金流家五星酒店览表房间牌价元晚酒店数目标间豪华间折扣重庆申基索菲特大酒店重庆万豪酒店重庆国贸豪生大酒店重庆海逸酒店重庆洲际酒店重庆南方君临酒店重庆欧瑞锦江大酒店重庆金科大酒店今年四月，重庆首家超五星级酒店喜达屋集团旗下艾美酒店在南岸区南坪商圈封顶，预计年底开业。近日，重庆正大力发展服务外包产业，巴南规划了南泉服务外包产业园，位于巴南鱼洞和李家沱之间将建立龙洲湾新区五星级酒店嘉瀛豪生酒店，是巴南与世界强合作项目，建成后将结束巴南区没有五星级酒店历史......”。

4、“.....加上亚洲经济稳步增长也将有利于酒店房价及入住率增长。长期来说，重庆市将有更高档酒店落成，使整个市场竞争转趋剧烈。海峡两岸度假村建立，加上重庆优越位置，均使重庆有着良好投资及贸易环境，因此，重庆将会成为个受投资者追捧个热门投资城市。市政府不遗余力推动重庆市旅游业以及不断改善当地旅游设施，均会吸引更多国内及境外游客，使旅游业发展更为兴盛，从而带动酒店业发展。第三部分项目概况及定位项目概况项目区位海峡假日酒店，是重庆市所五星级国际豪华酒店，地处重庆市巴南区品中心区海峡度假村。其中海峡两岸度假村集居住旅游休闲餐饮娱乐于体流别墅性周边度假村，距巴南区政府所在地鱼洞公里，东与跳石安澜镇接壤，南临安澜镇和江津市，西接鱼洞街道办事处，北与鱼洞街道办事处界石镇毗邻。辖区丘陵起伏，槽谷纵横，品河横穿境域。交通状况本区域被已被列为重庆市都市外围十个组团之，划入重庆市都市发达经济圈......”。

5、“.....现市政基础设施逐渐完善，公路四通八达，国道渝黔高速和规划中重庆二环高速公路均通过镇境，并留有开口转盘，被称为三条公路交汇金三角西南出海大通道。自然人文情况海峡两岸旅游度假村周边旅游资源丰富，自然风光和人文景观均有定特色。其中品河，穿越品个村，境内长公里，水质好，两岸植被丰茂，花草繁盛此外，呈带状分布于品西部桥口坝林场，面积亩土助水库，以及无名洞等天然溶洞均大有开发潜力镇境内还有被列为文物保护七田石刻画燕云字库北寨子等四桥村大佛寺位于四桥村半山第部分项目投资环境重庆的战略格局年月，中共中央第十届全国人大五次会议关于重庆建设特别指出了重庆在新的历史起点上的三大定位和大目标要把重庆加快建成西部地区的重要增长极长江上游地区的经济中心城乡统筹发展的直辖市，在西部地区率先实现全面小康社会的目标......”。

6、“.....扎实推进社会主义新农村建设切实转变经济增长方式，加快老工业基地调整整。消闲娱乐项目让人们在远离市区繁闹世外桃源里，享受度假趣味性，以轻松愉快方式，在定设施环境中进行各种类型既有利于身体健康，又放松精神陶冶情操，得到身心快乐和精神满足活动项目。提供高档设施和服务，如保龄球室人工按摩等。运动不激烈，趣味性技巧性强。如高尔夫球保龄球等。寓享受于消闲之中，强调精神上满足。诸如咖啡馆茶艺馆酒吧酒廊棋牌室等。文化气息浓主要体现宗祠陪都文化。保健项目由于来此消费高端会员年龄结构也相对处于成熟年龄段，因为大多是商务成功人士及大型公司金领人士。平时城市繁忙生活使他们身心疲惫，现在主要针对会员提供美容保健些服务项目，让会员们在商务之余来对自己身体进行次关照......”。

7、“.....办成集商务谈判和休闲娱乐高级场所，打造成为重庆市高级商务会所品牌，成为商务人士企业主高档时尚人群人脉资源共享金典平台。着目前重庆城市规模城市形象商务旅游需求角度分析，重庆高端酒店数量已经在逐步增加。据统计，年前，重庆星级酒店不过家，其中仅有家五星级酒店，而现在，重庆星级酒店总量已达家，三星级以下酒店含三星占总体酒店数量，四星五星级酒店已有家占酒店总量，如重庆申基索菲特大酒店五星重庆万豪酒店五星重庆国贸豪生大酒店五星重庆洲际酒店五星等。尽管金融危机尚未见底，甚至逐渐扩至实体经济，酒店业入住率下降供大于求减价揽客等不利竞争频频出现。重庆酒店业在金融危机中推出了特色套房系列，为客人提供细分化服务等措施，酒店业还是表现出了稳步增长迹象。近年重庆四星级以上酒店平均客房入住率保持在至之间，高星级酒店经济效益普遍较好。假日期间，重庆四星级以上酒店平均入住率达到以上......”。

8、“.....全区幅员面积平方公里，辖个街道个镇，总人口万，是重庆市南部新兴工业大区，近郊短程特色旅游区，重要农副产品生产加工基地，属重庆都市经济发达圈。巴南区工业基础雄厚，境内大中型企业众多，是重庆市汽车摩托车生产基地。年，全区实现国内生产总值亿元。巴南区区位优势明显，北距重庆市中心公里。长江横贯区境，鱼洞李家沱和马桑溪三座长江大桥沟通南北。渝黔高速公路上界高速公路和即将动工，通信网络电水气等基础设施充足完备。酒店附近有宝岛康体中心航空俱乐部台湾女子高尔夫俱乐部生态休闲体验园黄金沙滩等娱乐休闲场所，是人们挥洒活力汗水放怀畅快好地方。此地文化底蕴丰厚，历史悠久，人杰地灵，自然风光和人文景观均有定特色，是旅游好去处。全区森林覆盖率超过，以山水园林洞为代表旅游资源十分丰富，是中国优秀旅游城区。重庆四大温泉巴南独占其二，即南温泉东温泉......”。

9、“.....樵坪山云篆山古战场遗迹依稀可辨。酒店经营指标分析重庆实施十五以来，在市委市政府和国家旅游局正确领导下，开展生态旅游主题年为主线，以及主办重庆三峡国际旅游节和重庆山水都市其浓厚人文环境都是相对理想投资地点。第二部分市场调查和竞争分析重庆酒店发展状况重庆作为中国西南地区惟直辖市，经济发展势态良好，商务活动频繁，各种大型会展也经常在此召开，地区性作用逐渐增强，国际资金纷纷涌入，产业不断升级换代，酒店业市场发展潜力巨大。从全国酒店业发展来看，各地对酒店开发可谓是方兴未艾，而重庆酒店业还处于发展中阶段，期待着有更多眼光和胆识人涉足。从目前重庆城市规模城市形象商务旅游需求角度分析，重庆高端酒店数量已经在逐步增加。据统计，年前，重庆星级酒店不过家，其中仅有家五星级酒店，而现在，重庆星级酒店总量已达家，三星级以下酒店含三星占总体酒店数量......”。