1、“.....在广园东路周边已有众多专业市场，基本上有各大业态存在，会在相当程度上在产品及经营模式上产生同质化竞争。假设本项目建设为百货超市其有吸引周边人气作用，能够成为区域重要商业个补充元素。假设本项目建设为大型娱乐中心，但东莞庄娱乐消费相对单纯，在本项目位置如果只是建个大型娱乐中心，在定程度上可以吸引周边天河北乃至其他区域休闲消费人群，但是从商业价值角度来说，并未得到较好体现。假设建设为大型购物中心，从天河区整个商业格局发展进程及消费者消费需求考虑，本区域缺乏集购物文化娱乐休闲餐饮服务旅游观光于体大型综合性购物中心，从战略发展角度上建大型购物中心，方面可以填补市场空白另方面，通过中型购物中心，构筑商业新核心，在其周边购物中心住宅区城市公寓绿化广场酒店餐饮建立......”。

2、“.....项目初步定位商业总建筑面积为平方米，根据东莞庄目前商业现状特点，业态优化组合如下为综合超市为内置步行街为专业卖场。层高米。其中，为流行时尚专卖店精品店折扣店组成名店街，并设个方便快餐冷饮店，以服装步行街为主。引进知名品牌做专业大卖场，如卖场家电手机电脑或家居卖场或电玩运动书市电影城之类专业卖场将临街部分设计为通透立面，用大幅透明落地玻璃配以明亮灯光，使其成为餐饮咖啡茶室等对情调和视线要求较高经营定位，并对这种可凭栏远眺餐饮娱乐景观区进行分割销售。因为项目总建规模小，可供销售面积最大也只有万，为提高开发商投资收益，尽快回收成本，同时支持鹊桥酒店项目运营，所以采用全部分割销售商铺方法。虽然缺少核心店，但由于内置步行街将流行时尚和服装专卖集中经营，提供了舒适明亮购物环境，具有明显扎堆效应，较受经营者和消费者欢迎。同时，小商铺面积，便于控制总价，从而利于推盘销售......”。

3、“.....这种首层为步行街，并争取尽可能多楼层为步行街组合是本项目单体商业项目首选和主要组合模式，同时步行街打造也提高了鹊桥酒店整体形象。车位规划由于商场将引进大型综合超市电器专业连锁店，因此车位配比为个第四部分写字楼商场投资估算投资估算说明本项目投资估算按国家计委建设部颁发建设项目经济评价方法与参数第二版中规定有关投资估算编制方法进行编制。本项目建筑工程费用以现行建筑工程费用标准及费率为依据，并考虑调整因素。投资估算参考了广州市同类结构建筑造价指标。写字楼商场项目投资估算表序号费用名称计算依据或定额标准估算金额万元备注土地费二工程费用土建工程高层元地下室元地下室按元电气工程商场元高压配电划，到年亚运会前，广州星级以上酒店数量将达到家，其中五星级酒店在现在基础上还会新添至家，广州星级酒店总数会从现在家增加到家。经济型酒店年预期数字也将过百，未来至年内......”。

4、“.....以白天鹅为例，目前其入住率都在之间，平均房价今年增幅了近，入住率增长了，在国外，五星级酒店入住率也就左右。营业收入方面，比如东方宾馆，年上半年客房收入达到了万元，同比上升了，净利润也从年上半年万元增加到现在万元。由此可见，广州市目前星级酒店市场空间还很大，我们选择在年进入五星级酒店市场正是较好投资时机。定位五星级酒店标准要求及楼层规划定位五星级酒店标准要求五星级旅游涉外酒店应具备基本条件概述如下酒店总体基本要求酒店功能划分合理设施使用方便安全。酒店室内外装修高档建筑及装修选用豪华材料。酒店内部公共信息图形符号符合标准。有中央空调系统。有背景音响系统。有与五星级酒店相适应计算机管理系统。酒店接待大厅基本要求接待大厅宽敞装修豪华光线充足。有与酒店规模五星级相适应总服务台，总服务台有中英文标志分区段设置接待问讯结帐小时有工作人员在岗......”。

5、“.....总服务台提供酒店服务项目宣传品酒店价目表中英文本市交通地图，全国旅游交通地图本市和全国旅游景点介绍各种交通工具时刻表报刊杂志等。可小时直接接受国内国际客房预订，有酒店和客人同时开启保险箱设门卫应接员专职行李员值班经理大堂经理。在非经营区设客人休息场所提供店内寻人服务和安排出租车服务门厅及主要公共区域有残疾人出入坡道配备轮椅。至少能用种外语提供服务英语为必备语种，总机至少能用种外语提供服务英语为必备语种，各种指示用和服务用文字至少用中英文同时表示。客房基本要求至少有间套可供出租客房，客房面积不含卫生间和走廊不少于平方米，至少有个开间豪华套房，有残疾人客房。客房装修豪华，有豪华软垫床写字台衣橱及衣架，茶几，座椅，床头柜床头灯，台灯，落地灯全身镜，行李架等高级配套家具。卫生间用豪华建筑材料装修地面前言项目简介建设地点项目现状项目总体规划要求频转播系统......”。

6、“.....有专门复印室配备足够复印机设备。有现代化电子印刷及装订设备。有照相胶卷冲印室。至少平方米展览厅。公共及健康娱乐设施共计分项歌舞厅卡拉厅或房至少间游戏机室棋牌室影剧场。定期歌舞表演。多功能厅，能提供会议，冷餐会酒会等服务及兼作歌舞厅。健身房按摩室桑拿浴蒸汽浴冲浪浴日光浴室。室内游泳池水面积至少平方米。室外游泳池水面积至少平方米。网球场保龄球室至少道攀岩练习室。壁球室桌球室。多功能综合健身按摩撑。电子模拟高尔夫球场高尔夫练习场。高尔夫球场至少洞。赛车场公园。跑马场射击场射箭场。实战模拟游艺场。乒乓球室溜冰场。室外滑雪场。自用海滨浴场。潜水海上冲浪钓鱼。美容美发室。精品店书店鲜花间客房，其中标准间不超过间，其余均为豪华商务套房总统套房副总统套房以及高级行政套房。富力丽思卡尔顿酒店珠江新城年开业主体分为酒店客房和服务式公寓两部分，米高塔楼......”。

7、“.....群楼部分为酒店餐饮娱乐空间。富力君悦大酒店珠江新城年开业总建筑面积为万多平方米，楼高米，由君悦酒店管理。皇冠假日酒店海景集团天河员村年开业五星高层，占地面积万平方米，总建筑面积万预定年平方米，客房及预定年投入运营豪华客房约间。太古汇香格里拉天河路年开业六星级豪华酒店，酒店建筑面积约万平方米，拥有到个客房。整个太古汇项目总投资约亿元。行业人士对广州高级酒店业发展看法五星级酒店被业内人士视为城市之巅，可以引领座城市风尚，同时也是座城市经济发展最敏感风向标。广州市副市长王晓玲曾在各种场合强调，在年亚运会之前，五星级酒店将在现有家基础上新添到家，由此可见政府对五星酒店建设重视程度。市旅游局认为，随着广州城市国际化程度越来越高，外资来穗将投资设办事处包长包房以及会议经济欧美市场开拓等原因都将导致高星级酒店供不应求。二六年广州共接待游客近亿人次......”。

8、“.....为广州酒店业带来巨大市场需求。目前，广州星级酒店超过两百家五星级七家，与实际需求和周边地区相比，广州五星级酒店严重不足。特别是二年广州将举办亚运会，各类酒店配套需求十分迫切。据广州市外经贸局副局长孙雷介绍，广州市政府将给予具体扶持鼓励外资酒店管理企业向四个方面发展是扩大选址区域。鼓励各酒店集团走出市中心，布局周边快速发展区，如北上花都南下南沙东进黄埔萝岗增城二是欢迎不同国家不同风格酒店品牌落户，尤其是在穗重点投资来源地品牌三是引进酒店类型多样化，适应不同层次消费需求四是合作方式灵活多样，可投资自建也可品牌输出或并购方式进驻广州市场。孙雷表示，广州是中国会展业中心，特别到了广交会，不但五星级酒店及都市区内各类酒店爆满，广州周边地区县市酒店也是高入住率。这说明，随着会展商贸业发展环城交通更为便利，中心外周边地区有着更大发展空间高层......”。

9、“.....标间面积平米。广州地中海国际酒店广州市广州市天河路号年月开业楼高层，共有客房总数间套，标间面积平米。颐和大酒店广州白云区同泰路颐和山庄内年酒店由东西中座三部分组成，拥有高档标准客房商务套房公寓别墅以及总统套房余间。正在建设中酒店序号酒店名称地理位置计划开业时间客房数量正佳万豪天河正佳年开业正佳万豪国际大酒店正佳正佳广场五星将拥有间客房，其中标准间不超过间，其余均为豪华商务套房总统套房副总统套房以及高级行政套房。富力丽思卡尔顿酒店珠江新城年开业主体分为酒店客房和服务式公寓两部分，米高塔楼，其中包括了套客房和套高级服务式公寓，群楼部分为酒店餐饮娱乐空间。富力君悦大酒店珠江新城年开业总建筑面积为万多平方米，楼高米，由君悦酒店管理。皇冠假日酒店海景集团天河员村年开业五星高层，占地面积万平方米，总建筑面积万预定年平方米，客房及预定年投入运营豪华客房约间......”。