1、“.....影响项目收益主要风险因素有技术风险本项目工程及地质情况较为复杂，项目设计和施工采用技术先进性可靠性适用性都将直接影响项目投资与建成后运行效果。二工程风险主要为工程地质条件水文地质条件与预测发生重大变化，导致工程量增加投资增加，工期延长。三资金风险主要为资金供应不足或者来源中断导致项目工期拖延甚至被迫终止利率发生变化导致融资成本升高。四外部协作条件风险主要为交通运输供电供水等主要外部协作配套条件发生重大变化，给项目建设和运营带来困难。二项目抗风险措施根据项目风险分析主要应从以下方面采取措施设计施工在设计施工中从技术和经济相结合角度采用多方案比较选用技术先进投资合理工期较短设计施工方案，严格控制建设投资二在施工前应提前预计到各种外部及内部不利因素，合理安排建设工期三按施工计划合理安排投资，保证资金按计划即时到位......”。

2、“.....加速长寿区经济发展提高人民生活水平促进重庆市市建设社会主义新农村和全面建设小康社会等方面具有较大促进和推动作用，有明显积极社会影响。在社会评价中，本着以人为本原则出发，经考察，项目社会影响主要表现在如下几个方面项目社会影响分析表序号社会因素影响范围程度可能出现后果措施建议对居民收入影响直接影响较大收入增加对居民就业影响有较大正面影响增加少量就业机会对弱势群体农民影响具有定正面影响繁荣地区经济对地区基础设施社会服务容量和城市化进程影响影响较大可改善区域基础设施并可加速城市化进程对少数民族风俗习惯和宗教影响基本无影响二互适性分析本项目建设将对增加当地居民收入，促进长寿区域经济发展，促进和加快城镇化进程，解决库区产业空虚化问题，以及维护社会稳定起到不可替代作用，有着良好社会效益，其建设是必要。可见......”。

3、“.....本项目与当地社会环境适应良好。社会对项目适应性和可接受程度分析表序号社会因素适应程度可能出现情况措施建议不同利益群体适应支持肯定态度当地组织机构适应支持肯定态度当地经济技术条件适应能保障本项目开展三社会风险分析本工程符合当地广大居民利益要求，不损害其他群体利益，可改善当地旅游基础设施，不会产生激化社会矛盾。本项目对提高长寿湖风景名胜区旅游业发展，业发展相互作用程度，关联作用程度低，提供就业岗位就少，相反则多。世界旅游组织在全球调查显示，旅游业直接安臵名就业人员，其关联产业可安臵名间接就业人员。根据长寿湖风景区旅游发展规划资料，到年，可直接解决从业人数人，间接解决从业人数人。三是促进长寿产业结构转型加速城镇化步伐需要长寿湖景区常住人口约两万余人，其中农业人口多人，城镇人口约多人，主要分布于长寿湖镇及周边地区。以前，长寿湖景区经济结构主要以渔业和特色水果生产为主......”。

4、“.....近年来，由于旅游业繁荣和蓬勃发展，旅游业已成为景区新兴主导产业。随着景区外围道路工程以及市政配套工程逐步建设，解决了交通和市政条件不足瓶颈，为景区大力开发铺平了道路，随着高端酒店开发建设，将进步吸引旅游人群进驻景区内部，提升长寿湖区域整体价值，从而促进了招商引资土地开发，进步改善长寿区现有产业结构，加快长寿区城镇化进展步伐。四是提升长寿湖景区窗口形象增强景区竞争力需要长寿湖旅游资源类型齐全，资源单体数量较多。景区内自然旅游资源以岛屿湖泊山体及野生动植物等见长，可谓山岛湖景观三位体，优美俊秀人文旅游资源则以史迹寺观古城址古建筑特色物产等取胜。长寿湖特色物产丰富，地方气息浓郁，是镶嵌在重庆市中心位臵上颗璀璨明珠。长寿湖周边过去几年服务功能主要集中在宾馆招待所旅行社和家庭旅馆等各类低端接待服务设施上，总体上说，长寿湖景区旅游开发还处于起步阶段。高端酒店项目将极大改善这状况......”。

5、“.....增强景区旅游竞争力具有重要现实意义。综上分析，本项目选择当下机遇进行建设是非常必要。第三章旅游市场分析全国旅游市场分析国内旅游业发展现状旅游业是个最核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,总论项目概况项目名称五星级酒店会议中心及酒店式公寓项目二项目业主三项目业主地址重庆市长寿区长寿湖镇四项目建设地址重庆市长寿湖西岸五项目法定代表人六建设内容及规模五星级酒店会议中心及酒店式公寓，总建筑面积万平方米七项目总投资人民币亿元含土地费用八资金筹措自筹九点带动相关产业快速发展已被各国实践所证明，旅游业乘数效应越来越被各级领导所认知，些国家或地区把旅游业作为支柱产业来拉动第三产业乃至国民经济发展，些资源大省大市大县则以旅游强省旅游兴市旅游立县来确立旅游业产业地位，来实现旅游倍增计划。跨入新世纪，中国旅游业进入新战略机遇期，作为旅游资源大国......”。

6、“.....旅游业在国民经济发展中作用与地位将会迅速提高。而目前担当领导旅游工作县区长旅游局长不懂旅游现象非常普遍。些旅游企业特别是旅游景区从事领导工作同志也是半路出家多。旅游业产业规模将会迅速扩大。随着我国加入和改革开放不断深入，各级政府对旅游业投入越来越大些外资民资及其他社会资金也不断向旅游业注入，旅游基础设施和基本设施建设步伐将显著加快些地区通过建立旅游联合体共同体，增强产业积聚效应信息时代催生旅渐形成以旅游服务为主导产业模式。规划至年末，预测镇域总人口将达到万人，城镇化率，镇区人口为万人。到年末，镇域总人口将达到万人，城镇化率为，镇区人口为万人。三长寿湖西岸片区急需发展随着重庆市经济社会发展，商务活动会更加频繁，带动商务会务游发展市民闲度假游自驾车旅游也将迅速发展，本地观光游外流趋势将进步加强。长寿湖景区山清水秀湖面开阔景色旖旎，是开展休闲度假水上娱乐理想地......”。

7、“.....适于进行生态度假旅游。目前景区最便于开发长寿湖西岸配套市政基础设施已经启动，但缺乏相应旅游服务设施，市场需求将催生西岸片区快速发展。长寿湖景区准备以重庆市区域发展背景为依托，跨越客观上必然存在经济技术梯度，大力发展以旅游业为核心产业体系，带动商业金融会务信息等高端服务行业发展，辐射周边村镇发展。为了达到上述目标，大力改善长寿湖西岸片区重庆市投资环境，就需要加强旅游配套设施建设。长寿湖西岸片区属长寿湖镇辖区，含东海村黄坪村水口村罗山村回龙村响塘村围子村桂花村个村。南北向沿湖长约公里。南接长寿湖镇区，北至与高丰岛相接西岸最北端半岛，沿湖以海拔米为低界，西端大致以海拔米等高线附近可用地为高界。规划总用地约为公顷，其中建设用地公顷。规划区人口规模约为万人。三项目建设必要性是开发和利用长寿湖景区资源......”。

8、“.....强化长寿区作为重庆近郊休闲度假旅游基地功能，同时为改善长寿湖西岸片区内服务配套生态环境等条件，长寿区政府对长寿湖西岸片区进行了整体性规划，依托良好自然山水景观资源，并与长寿湖生态环境保护历史传统文化有机地结合起来，将其打造成以余劳动力。以旅游服务业为主导，推动基础设施和旅游服务设施建设，逐渐形成以旅游服务为主导产业模式。规划至年末，预测镇域总人口将达到万人，城镇化率，镇区人口为万人。到年末，镇域总人口将达到万人，城镇化率为，镇区人口为万人。三长寿湖西岸片区急需发展随着重庆市经济社会发展，商务活动会更加频繁，带动商务会务游发展市民闲度假游自驾车旅游也将迅速发展，本地观光游外流趋势将进步加强。长寿湖景区山清水秀湖面开阔景色旖旎，是开展休闲度假水上娱乐理想地，长寿湖景区这些资源组合背景非常适合开发度假旅游产品，适于进行生态度假旅游......”。

9、“.....市场需求将催生西岸片区快速发展。长寿湖景区准备以重庆市区域发展背景为依托，跨越客观上必然存在经济技术梯度，大力发展以旅游业为核心产业体系，带动商业金融会务信息等高端服务行业发展，辐射周边村镇发展。为了达到上述目标，大力改善长寿湖西岸片区重庆市投资环境，就需要加强旅游配套设施建设。长寿湖西岸片区属长寿湖镇辖区，含东海村黄坪村水口村罗山村回龙村响塘村围子村桂花村个村。南北向沿湖长约公里。南接长寿湖镇区，北至与高丰岛相接西岸最北端半岛，沿湖以海拔米为低界，西端大致以海拔米等高线附近可用地为高界。规划总用地约为公顷，其中建设用地公顷。规划区人口规模约为万人。三项目建设必要性是开发和利用长寿湖景区资源，完善旅游配套设施需要为积极开发长寿湖西岸片区旅游景观资源，强化长寿区作为重庆近郊休闲度假旅游基地功能，同时为改善长寿湖西岸片区内服务配套生态环境等条件......”。